Das wahrscheinlichste Szenario für Immobilien

TPO – Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2025–2030 in allen Segmenten dynamisch sein wird, aber nicht explodieren wird. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Beim Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“ am Morgen des 31. Oktober analysierte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung – ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement im Ministerium für Planung und Investitionen –, dass der vietnamesische Immobilienmarkt 4 + 1 Zyklen durchlaufen habe und nun den 4. Zyklus beginne.

3 Szenarien in der neuen Phase

Der ehemalige stellvertretende Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , Tran Kim Chung, fand durch seine Forschung heraus, dass sich der Immobilienmarkt jedes Mal, wenn die Nationalversammlung das Bodengesetz verabschiedet, etwa drei bis vier Jahre später erholt und stark entwickelt.

Herr Chung nannte Beispiele wie die Jahre 1993, 2003 und 2013, alsdie Nationalversammlung das Bodengesetz verabschiedete, und in der Zeit unmittelbar danach (1994 – 1997, 2004 – 2007 und 2014 – 2017), als sich der Immobilienmarkt sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch der Kauf- und Verkaufspreise für alle Arten von Immobilien, von Wohnungen, Grundstücken, Villen, Stadthäusern bis hin zu Altbauwohnungen und Grundstücken, die einer Räumung bedürfen, sehr stark erholte.

Laut Herrn Chung folgt dieser zyklische Trend keinem festen Schema. Konkret ist der Immobilienmarkt träge, wenn das Angebot stets verfügbar ist, die Nachfrage jedoch extrem hoch ist, beide Seiten jedoch nicht zusammenpassen. Die Verabschiedung des Bodengesetzes trug dazu bei, Angebot und Nachfrage zu vereinen. Auch wenn es nicht sofort in Kraft trat, wird es sicherlich Auswirkungen haben.

Assoc. Prof. Dr. Tran Kim Chung – ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement.

Das Landgesetz wurde zu einer Zeit erlassen, als der Markt träge war und Angebot und Nachfrage wie eine „gespannte Feder“ aufeinandertrafen. Sobald es gelöst ist, wird sich das Problem daher sehr schnell wieder lösen.

Herr Chung ist jedoch der Ansicht, dass im kommenden Zeitraum von 2025 bis 2030 immer noch eines von drei Szenarien eintreten kann. Konkret:

Neutrales Szenario : Der Markt wird in allen Segmenten lebhaft sein, jedoch ohne extreme Ausbrüche. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Ungünstiges Szenario : Marktsegmentierung, einige Segmente sind ruhig. Dies ist das unwahrscheinlichste Szenario.

Positives Szenario : Der Markt explodiert und entwickelt sich in allen Segmenten stark. Dieses Szenario ist zwar möglich, aber nicht sehr wahrscheinlich. Trotz der Erholung bleibt der Immobilienmarkt weiterhin mit vielen Herausforderungen konfrontiert.

„Um die Institutionen zu synchronisieren, ist es notwendig, bald Leitdokumente für die Gesetze zu Land, Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft und Kreditinstituten herauszugeben. Darüber hinaus muss der Immobilienmarkt insgesamt Entwicklungsressourcen mobilisieren und derivative Finanzinstrumente für den Immobilienmarkt entwickeln“, betonte Herr Chung.

Der Experte fügte hinzu, dass die Verwaltungsbehörden die Prozesse und Verfahren im Zusammenhang mit Planung und Landnutzung verbessern müssen, wenn sich der Markt weiterentwickeln soll. Die Ausgabe neuer Dokumente, insbesondere neuer Inhalte, geht stets mit der Einführung neuer Verfahren einher. Die Landvergabe und die Pacht im Zusammenhang mit der Landnutzungsumwandlung erfolgen hauptsächlich durch Ausschreibungen und erfordern eine ausgereifte Planung und entsprechende Landnutzungspläne.

Die Chancen auf eine Erholung des Marktes sind sehr gut.

Der Ökonom Dinh Trong Thinh sagte, dass der Immobilienmarkt derzeit sehr gute Erholungschancen habe, sodass bei Investitionen in Immobilien in jeder Region viele Faktoren berücksichtigt werden müssten.

Insbesondere im Norden ist es notwendig, die Faktoren Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen, da der Markt dort seit Jahresbeginn einen relativ hohen Preisanstieg verzeichnet. Dementsprechend müssen Anleger die Nachfrage und die den Markt beeinflussenden Faktoren berücksichtigen und bei stark steigenden Preisen ein Gleichgewicht herstellen.

Gleichzeitig bieten die südlichen Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Provinzen wie Binh Duong, Long An und Dong Nai hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die Regionen im Süden, die in der kommenden Zeit die wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklung vorantreiben, werden die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Süden entscheidend beeinflussen. Angesichts dieser Faktoren bieten sich große Investitionsmöglichkeiten in Immobilien im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, gibt Anlegern Ratschläge, in welchen Immobilienmarkt sie investieren sollten, um von der Erholungswelle zu profitieren: „Zwischen den beiden Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum Unterschiede. Allerdings ist auf dem Hanoi-Markt neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Investitionsnachfrage sehr groß und der Investitionscharakter des Hanoi-Marktes recht stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung überwiegt die Nachfrage nach Wohnraum.“

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo