Dürfen Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, Übertragungen von Reisanbauland erhalten?

Der neue Punkt des Landgesetzes von 2024 im Vergleich zum Landgesetz von 2013 besteht darin, dass Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, weiterhin berechtigt sind, Reisanbauland zu übertragen. Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass die Rechte der Landnutzer nicht länger vorschreiben, dass Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragungen oder Schenkungen von Reisanbauland erhalten dürfen.

Der neue Punkt des Landgesetzes von 2024 im Vergleich zum Landgesetz von 2013 besteht darin, dass Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, weiterhin Anspruch auf Übertragung von Reisanbauland haben. (Illustrationsfoto)

Leser Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) fragte: Das Landgesetz von 2013 schreibt vor, dass Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragung von Reisanbauland erhalten dürfen. Dürfen Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 Übertragungen von Reisanbauland erhalten?

Neu im Bodengesetz von 2024 ist es Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, weiterhin gestattet, Reisanbauland zu übertragen. Artikel 45, Absatz 8 des Bodengesetzes von 2024 regelt insbesondere die Bedingungen für die Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft und Schenkung von Landnutzungsrechten, Hypotheken, Kapitaleinlagen mit Landnutzungsrechten sowie den Erhalt von Übertragungen und Schenkungen von Landnutzungsrechten. Dementsprechend gelten folgende Regelungen für Fälle, in denen Landnutzungsrechte nicht übertragen oder verschenkt werden können:

- Wirtschaftsorganisationen dürfen keine Übertragungen von Landnutzungsrechten für Schutzwälder und Wälder mit besonderer Nutzung von Einzelpersonen entgegennehmen, außer in Fällen, in denen der Landnutzungszweck gemäß der Landnutzungsplanung und den von den zuständigen Behörden genehmigten Plänen geändert wird.

- Personen, die nicht in Schutzwäldern oder Sondernutzungswäldern leben, ist es nicht gestattet, Landnutzungsrechte für Wohnraum oder andere Grundstücke in Schutzwäldern, streng geschützten Zonen oder ökologischen Wiederherstellungszonen in diesen Sondernutzungswäldern zu übertragen oder zu schenken.

- Organisationen, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften, religiöse Organisationen, angeschlossene religiöse Organisationen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, denen es gesetzlich nicht gestattet ist, Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten zu erhalten.

Im Vergleich zu den oben genannten Bestimmungen in Absatz 8, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 ist dort nicht mehr festgelegt, dass Personen, die nicht direkt Landwirtschaft betreiben, keine Übertragungen oder Schenkungen des Rechts zur Nutzung von Reisanbauland erhalten dürfen.

*Leserin Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) fragte: Soweit mir bekannt ist, tritt am 1. Januar 2025 das Landgesetz von 2024 in Kraft. Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dürfen Übertragungen und Schenkungen von Reisanbauland erhalten. Welche Bedingungen gelten also für die Ausübung des Rechts auf Übertragung und Schenkung von Landnutzungsrechten gemäß dem Landgesetz von 2024?

Rechtsanwalt Ha Thi Khuyen (Leiter der Anwaltskanzlei Nhan Chinh, Anwaltskammer Hanoi)

Zu dieser Frage erklärte Rechtsanwältin Ha Thi Khuyen: „Artikel 45 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 regelt die Bedingungen für die Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage unter Nutzung von Landnutzungsrechten sowie den Erhalt von Übertragungen und Schenkungen von Landnutzungsrechten.“ Demnach dürfen Landnutzer die Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage unter Nutzung von Landnutzungsrechten ausüben, wenn sie alle folgenden Bedingungen erfüllen:

- Sie müssen über eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, mit dem Land verbundene Vermögenswerte verfügen, ausgenommen in Fällen der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, von Wohngemeinschaften und in den in Absatz 7, Artikel 124 und Punkt b, Absatz 4, Artikel 127 des Bodengesetzes genannten Fällen.

- Es besteht kein Streit um das Land oder der Streit wurde von einer zuständigen staatlichen Stelle durch ein rechtskräftiges Gerichtsurteil, eine Entscheidung oder einen Schiedsspruch beigelegt.

Vergleicht man die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2014, so ist ersichtlich, dass Landnutzer, die Landnutzungsrechte übertragen oder schenken dürfen, folgende Bedingungen erfüllen müssen:

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, mit dem Land verbundene Vermögenswerte. Ausgenommen hiervon sind Fälle der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, Wohngemeinschaften und die in Absatz 7, Artikel 124 und Punkt b, Absatz 4, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 genannten Fälle.

- Das Grundstück ist nicht umstritten oder die Streitigkeit wurde von einer zuständigen staatlichen Stelle durch ein rechtskräftiges Gerichtsurteil, eine Entscheidung oder einen Schiedsspruch beigelegt;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile;

- während der Landnutzungsdauer;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Bedingungen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte gemäß dem Landgesetz 2024:

Gemäß Artikel 47 des Bodengesetzes von 2024 sind die Bedingungen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte festgelegt. Demnach dürfen Einzelpersonen, die vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen nutzen, die sie durch Umwandlung, Übertragung, Erbschaft oder gesetzliche Schenkung von anderen erhalten haben, landwirtschaftliche Nutzungsrechte nur innerhalb derselben Provinzverwaltungseinheit an andere Einzelpersonen umwandeln und müssen für die Umwandlung der Landnutzungsrechte und Registrierungsgebühren keine Einkommensteuer entrichten. Die Bedingungen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte sind, dass Einzelpersonen, die vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen nutzen, die sie durch Umwandlung, Übertragung, Erbschaft oder gesetzliche Schenkung von anderen erhalten haben, landwirtschaftliche Nutzungsrechte nur innerhalb derselben Provinzverwaltungseinheit an andere Einzelpersonen umwandeln dürfen und für die Umwandlung der Landnutzungsrechte und Registrierungsgebühren keine Einkommensteuer entrichten müssen.

Laut der elektronischen Zeitung der Kommunistischen Partei Vietnams

Quelle: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html