Der Bezirk Dong Son „nutzt die Gelegenheit“, Land aufzuteilen und zu verkaufen, bevor es an die Stadt zurückgegeben wird

Grundstücksaufteilung und -verkauf vor der Eingliederung in die Stadt Thanh Hoa

Am 25. Juni unterzeichnete Herr Mai Xuan Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, die öffentliche Bekanntgabe der Gebiete, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Verkaufs von Grundstücken übertragen werden, bevor die Umsetzung des neuen Wohngebietsprojekts Nr. 02, Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son (Neues Stadtgebiet Rung Thong), organisiert wird.

Demnach wird es im Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ gemäß der genehmigten Detailplanung 318 von insgesamt 511 Wohngrundstücken geben, mit Ausnahme von 193 Wohngrundstücken an der Straßenfront, bei denen die Landnutzungsrechte in Form einer Grundstücksteilung und eines Landverkaufs an Personen übertragen werden, die ihre eigenen Häuser bauen.

Außerdem wurde gemäß dem oben genannten Dokument das Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ vom Volkskomitee des Bezirks Dong Son mit Beschluss Nr. 1926/QD-UBND vom 6. Juni 2024 zur detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 mit einer geplanten Grundstücksfläche von 25,1 Hektar genehmigt.

Im Bezirk MB3220 Dong Son mit Hunderten von Grundstücken sind nur wenige Grundstücke bewohnt.

Das Projekt wird in der Stadt Rung Thong im Bezirk Dong Son umgesetzt. Die nördliche Grenze grenzt an das Wohngebiet südlich der Nationalstraße 45 (OM19, OX41), die südliche Grenze an die Straße Le Hy, die östliche Grenze an die Straße Thong Nhat und die westliche Grenze an das Umsiedlungs- und Landnutzungsgebiet des Wohngebiets Toan Dan.

Darin sind detaillierte Bestimmungen zu Gebieten enthalten, in denen Landnutzungsrechte nicht in Form von Parzellierung und Verkauf übertragen werden können und die 193 Wohngrundstücke betreffen. Konkret liegen 81 Grundstücke an der Frontseite der Ringstraße 2.5 (Abschnitt 3-3; rote Grenzlinie 45,0 m): LK3:10 bis LK3:18; LK4:10 bis LK4:18; LK5:10 bis LK5:18; LK6:09 bis LK6:16; LK7:01 bis LK7:08; LK8:01 bis LK8:06; LK9:01 bis LK9:09; LK10:01 bis LK10:09; LK11:01 bis LK11:09; LK12:01 bis LK12:04; LK13:01.

An der Frontseite der Le Hy Street gibt es 112 Grundstücke, bei denen die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form von Unterteilung und Verkauf nicht gestattet ist. Genauer gesagt sind dies die Grundstücke LK13:08 bis LK13:14; LK14:08 bis LK14:14; LK15:11 bis LK15:20; LK16:10 bis LK16:18; LK17:10 bis LK17:18; LK18:10 bis LK18:18; LK19:10 bis LK19:18; LK20:10 bis LK20:18; LK21:09 bis LK21:16; LK22:08 bis LK22:14; LK23:10 bis LK23:18; LK24:08 bis LK24:18; LK25:11 bis LK25:20.

Die Genehmigung zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken wurde von den Verantwortlichen der Provinz Thanh Hoa erteilt, da der Bezirk Dong Son voraussichtlich Ende dieses Jahres in die Stadt Thanh Hoa integriert wird. Gleichzeitig fallen die Aufteilung und der Verkauf der Grundstücke im Rahmen des oben genannten Projekts zeitlich eng mit dem Inkrafttreten des geänderten Immobiliengesetzes am 1. August 2024 zusammen.

In einem kurzen Gespräch mit Nguoi Dua Tin über die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken im Rahmen des oben genannten Projekts erklärte ein Leiter des Bezirks Dong Son , dass die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken durch den Bezirk Dong Son den Vorschriften entsprächen, da der Bezirk noch nicht mit der Stadt Thanh Hoa vereinigt sei und die neuen Vorschriften noch nicht in Kraft getreten seien. Parzellierung und Verkauf seien daher noch nicht verboten. Gleichzeitig müssten alle angrenzenden Grundstücke vor dem Verkauf zeitgleich bebaut werden, damit das Erscheinungsbild des Stadtgebiets nicht wesentlich beeinträchtigt werde.

„Kontrolle“ der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in großen städtischen Gebieten

Am Morgen des 29. Juni stimmte die Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung der 15.Nationalversammlung für die Verabschiedung des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15. Das Gesetz tritt am 1. August 2024 in Kraft, also 5 Monate früher als erwartet. Insbesondere das Immobilienwirtschaftsgesetz enthält eine Reihe bemerkenswerter Inhalte im Zusammenhang mit der Parzellierung und dem Verkauf von Grundstücken, die in letzter Zeit die Aufmerksamkeit vieler Menschen und Immobilienunternehmen auf sich gezogen haben.

Gemäß der neuen Regelung ist die Übertragung von Landnutzungsrechten an Personen, die selbst Häuser bauen, die Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf in Bezirken, Distrikten, Städten mit Sonderstatus sowie städtischen Gebieten des Typs I, II und III und die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Investition in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes nicht gestattet. Gemäß dieser neuen Regelung gibt es in der Provinz Thanh Hoa ab dem 1. August außerdem drei städtische Gebiete, in denen die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind: die Bezirke Thanh Hoa City, Sam Son City und Bim Son Town.

Einigen Immobilieninvestoren in der Stadt Thanh Hoa zufolge lässt sich parzelliertes Land leichter „verkaufen“, da die Investitionskosten niedriger sind als bei unfertigen Häusern. Daher ist es für viele Menschen, insbesondere Spekulanten, aufgrund des angemessenen Preises interessant, da kein Haus gebaut werden muss …

„Wenn das Gesetz zum Immobiliengeschäft in Kraft tritt, wird erwartet, dass Grundstücke in den städtischen Gebieten von Thanh Hoa knapp werden und die Preise für diese Art von Grundstücken stark steigen werden. Allerdings handelt es sich dabei hauptsächlich um Spekulanten und nicht um Menschen mit einer echten Nachfrage“, sagte Herr Phan Viet Huy, ein Immobilieninvestor in Thanh Hoa.

Tatsächlich ist die Parzellierung von Grundstücken laut Experten nicht nur mit einigen Vorteilen verbunden, wie niedrigen Preisen, Baufreiheit und einfachem Zugang zu Finanzierungen für viele Käufer, sondern stellt auch kein „Gift“ für städtische Gebiete dar. Denn die wahllose Parzellierung von Grundstücken hat erheblich dazu beigetragen, dass die Stadtlandschaft aufgrund von Grundstücksspekulationen verwahrlost und unkoordiniert geworden ist und sogar verlassen wurde. Daher wird erwartet, dass diese neue Regelung dazu beiträgt, dass sich städtische Gebiete nachhaltig, geordnet und schöner entwickeln und dass dabei die Bedeutung von Planung, Architektur, Ästhetik und sozialer Sicherheit langfristig gewahrt wird.

Viele zum Verkauf stehende Grundstücke im Bezirk Dong Son liegen brach. Gleichzeitig ist die technische Infrastruktur aufgrund fehlender Bewohner marode und verfallen.

Zu diesem Thema erklärte Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender der Can Tho City Real Estate Association (CaREA), in einem Pressegespräch, dass mit der neuen Regelung die Anzahl der Grundstücke aus der Parzellierung in der kommenden Zeit zurückgehen werde. Das knappe Angebot werde zu steigenden Grundstückspreisen führen. Herr Thuy bekräftigte jedoch auch, dass dies langfristig zu einer gesünderen Marktentwicklung beitragen werde.

Unterdessen erklärte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass die Parzellierung und der Verkauf von Land in den letzten Jahren nicht nur den Bedürfnissen einer Gruppe von Menschen mit mittlerem Einkommen entsprochen hätten, sondern dass der dafür zu zahlende Preis auch zu hoch sei.

„Es gab Zeiten, da war die ganze Gesellschaft damit beschäftigt, Land aufzuteilen und zu verkaufen. Jeder rannte dem Land hinterher, obwohl es keinen Lebensunterhalt gab. Land wurde zu einem Ort, an dem man Geld horte. Obwohl die Wirtschaft Geld zum Zirkulieren brauchte, investierte sie es vollständig in Land. Massive Parzellierung, Scheinprojekte, die virtuelle Wellen mitten in den Kautschukwäldern im Südosten oder den Teehügeln von Lam Dong erzeugen … sind sehr traurige Geschichten. Eine Verschärfung der Parzellierung und des Landverkaufs wird die Situation von virtuellem Landfieber und Scheinprojekten, wie sie in den vergangenen Jahren aufgetreten sind, verhindern“, sagte Herr Vo.

Laut Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes, ist eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken zur Eindämmung von Spekulationen dringend erforderlich. So soll die Verschwendung ungenutzter Ressourcen, die ausschließlich für Kauf und Verkauf genutzt werden, vermieden werden. Khanh wies jedoch auch darauf hin, dass in der Vergangenheit Land verschwendet wurde. Wenn das neue Gesetz jedoch nicht konsequent und synchron von der Regierung umgesetzt wird, kann der Bau von Rohbauten leicht gerechtfertigt werden.

Im Juni 2024 sammelte Thanh Hoa weiterhin die Meinungen der Wähler zur Eingliederung des Bezirks Dong Son in die Stadt Thanh Hoa und erzielte eine hohe Zustimmung. Es wird erwartet, dass der Bezirk Dong Son bis Ende dieses Jahres offiziell in die Stadt Thanh Hoa eingliedert.

Sie lesen den Artikel „Der Bezirk Dong Son nutzt die Aufteilung von Grundstücken in Parzellen und deren Verkauf vor der Rückgabe an die Stadt“ in der elektronischen Zeitung „Nguoi Dua Tin“. Informationen, Kommentare und Beiträge senden Sie bitte an toasoan@nguoiduatin.vn.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html