Dutzende Projekte geraten aufgrund von Vorschriften in Schwierigkeiten

Für 41 Projekte liegen noch keine Grundstückszuteilungen oder Pachtverträge vor.

Die Wirtschaftszone Dung Quat (Bezirk Binh Son, Provinz Quang Ngai) spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaftsstruktur , schafft lokale Haushaltseinnahmen und zieht viele in- und ausländische Investoren an. Viele Projekte stehen jedoch aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vor einem „Dilemma“.

Laut Statistik gibt es in der Wirtschaftszone Dung Quat derzeit 41 Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte, für die zwar Investitionsentscheidungen getroffen wurden, für die aber noch kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde.

Die Wirtschaftszone Dung Quat liegt im Bezirk Binh Son (Provinz Quang Ngai ).

Der Untersuchung zufolge wurden diesen Projekten in der vorherigen Phase Investitionsentscheidungen erteilt. Zum Zeitpunkt der Erteilung der Investitionsentscheidungen, basierend auf dem Regierungserlass 30 vom 17. März 2015 zur detaillierten Umsetzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren und dem Beschluss Nr. 96 des Volkskomitees der Provinz Quang Ngai vom 20. Januar 2017 zur Genehmigung der Liste von Investitionsprojekten auf Grundstücken mit hohem Handelswert zur Auswahl von Investoren, waren Handels- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat (einem Gebiet mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen) nicht in der Liste der Investitionsprojekte auf Grundstücken mit hohem Handelswert zur Auswahl von Investoren enthalten.

Gemäß den Vorschriften unterliegen Investitionsprojekte in den Bereichen Handel und Dienstleistungen in der Wirtschaftszone Dung Quat keiner Ausschreibung durch ausgewählte Investoren.

Gleichzeitig gelten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 folgende Bestimmungen: Projekte, die Land für Produktions- und Geschäftszwecke in investitionsfördernden Sektoren oder investitionsfördernden Gebieten nutzen (ausgenommen Investitionsprojekte für den gewerblichen Wohnungsbau), sind von Landnutzungsgebühren und Grundmieten befreit, sofern die Landnutzungsrechte bei der staatlichen Landzuteilung oder -pacht nicht versteigert werden.

Daher unterliegen Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat (Investitionsanreizgebiet) nicht der Landzuteilung oder Landpacht durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke und Ausschreibungen nach Änderungen und Ergänzungen unterliegen Projekte, die Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke nutzen, jedoch der Landzuteilung und Landpacht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten und einer Ausschreibung für Projekte, die Grundstücke nutzen.

Bei Projekten im Handels- und Dienstleistungsbereich, denen zwar nach den bisherigen Regelungen Investitionsentscheidungen zugestanden wurden, für die aber keine Grundstücke zugeteilt oder verpachtet wurden, ist eine weitere Umsetzung der Projekte daher nicht mehr mit den aktuellen Rechtsvorschriften vereinbar und es müssen Investoren ausgewählt werden.

Für eine Kündigung fehlt die Rechtsgrundlage.

In Umsetzung der Anweisung des Volkskomitees der Provinz zur Lösung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Projekten im Bereich Handel und Dienstleistungen aus nicht budgetären Kapitalquellen hat der Verwaltungsrat der Wirtschaftszone Dung Quat und der Industrieparks Quang Ngai (IPs) Handels- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat überprüft, für die gemäß früheren Bestimmungen Investitionsentscheidungen getroffen wurden, denen aber kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde.

Gleichzeitig sollten Investoren über geänderte und ergänzte Rechtsvorschriften, die Anweisungen des Volkskomitees der Provinz zur Projektabwicklung sowie die nächsten Schritte bei der Auswahl von Investoren für die gesetzeskonforme Umsetzung von Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten informiert werden. Der Investor muss das Projekt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes selbst beenden, um die Grundlage für die nächsten Schritte zu schaffen.

Infolgedessen wurden 11 von 41 kommerziellen und Dienstleistungsprojekten eingestellt. Für diese Projekte arbeitet der Vorstand mit Investoren zusammen, um die gültigen und angemessenen Kosten zu ermitteln, diese den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorzulegen und gleichzeitig die Umsetzung der entsprechenden Verfahren zur Genehmigung der Investitionsrichtlinien und zur Auswahl der Investoren zu steuern.

Viele Investoren haben das Projekt nicht freiwillig beendet, da sie es weiterhin umsetzen möchten.

Bei den restlichen 30 Projekten haben die Investoren die Projekte nicht freiwillig beendet, da sie diese weiterhin umsetzen möchten und hoffen, dass sich die bodenrechtlichen Regelungen in eine ähnliche Richtung wie die bisherigen ändern, sodass den Projekten weiterhin Grundstücke zugeteilt, verpachtet etc. werden können.

Andererseits gibt es unter diesen 30 Projekten auch Projekte, die sich auf einem Gebiet befinden, das als Industriegebiet vorgesehen ist. Die Durchführung der Verfahren muss vorübergehend ausgesetzt werden und wird geprüft und entschieden, nachdem der Bauzonenplan für das Projektgebiet von der zuständigen Behörde genehmigt wurde.

Laut Dam Minh Le, stellvertretender Vorsitzender des Verwaltungsrats der Wirtschaftszone Dung Quat und der Industriezone Quang Ngai, ist die Situation auf Gesetzesänderungen zurückzuführen und nicht auf die Schuld des Investors. Daher verfügt die staatliche Behörde nicht über ausreichende Rechtsgrundlagen, um das Projekt zu beenden.

„Der Vorstand wird in der kommenden Zeit seine Arbeit fortsetzen und Investoren dazu bewegen, das Projekt freiwillig zu beenden, um so die Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte zu schaffen. Gleichzeitig wird er Investoren, die das Projekt weiter umsetzen möchten, bei der Durchführung der Verfahren zur Teilnahme an der Versteigerung der Landnutzungsrechte und bei der Abgabe von Geboten zur Auswahl von Investoren anleiten“, so Herr Dam Minh Le.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html