DNVN – Hai Phong wird vor 2030 das vom Premierminister festgelegte Ziel von 33.500 Sozialwohnungen übertreffen, wobei die Projekte drei gute Eigenschaften erreichen: „Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis“.
Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS) ergreift Hai Phong auf Grundlage seiner überarbeiteten und zugunsten von Investoren und Immobilienkäufern verbesserten Sozialwohnungspolitik aktiv die Initiative und erlässt eine Reihe von Richtlinien und Lösungen zur Entwicklung dieser Art von Wohnraum. Bis 2030 wird Hai Phong das vom Premierminister zugewiesene Ziel von 33.500 Sozialwohnungen mit Projekten übertreffen, die die drei Kriterien „Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis“ erfüllen.
Hai Phong ist landesweit führend bei der Umsetzung von Sozialwohnungen und hat seit 2022 neun Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt über 15.000 Wohneinheiten begonnen und errichtet diese. Der Rohbau soll 2025 abgeschlossen sein, sodass das Ziel von 15.400 Wohneinheiten für den Zeitraum 2021–2025 erreicht werden soll.
In der Stadt gibt es derzeit 21 Projekte mit Investitionsrichtlinien oder Investoren, die den Baubeginn im Umfang von 20.400 Einheiten vorbereiten. Diese sollen zwischen jetzt und 2030 fertiggestellt werden oder Produkte auf den Markt bringen. Die Stadt strebt an, das Ziel von 18.100 Einheiten für den Zeitraum 2026–2030 zu erreichen.
Hai Phong plant, an etwa 42 Standorten mit einer Fläche von fast 500 Hektar Landmittel bereitzustellen, um soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen.
Darüber hinaus hat Hai Phong an rund 42 Standorten mit einer Fläche von fast 500 Hektar Grundstücksfonds für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ausgerichtet, geplant und eingerichtet. Sozialwohnungsprojekte in Hai Phong haben die „Verleumdung“ von Sozialwohnungen als billige, minderwertige Wohnungen beendet.
Um zu verhindern, dass in vielen Orten des Landes sowohl Mangel als auch unverkaufte Produkte entstehen, hat Hai Phong im Rahmen des Wohnungsbauprogramms auf Grundlage von Statistiken zur Nachfrage und Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt. Auch über den Plan hinausgehende Entwicklungen werden auf Grundlage einer sorgfältigen Bedarfsanalyse ausgeglichen, um eine effektive Projektentwicklung zu gewährleisten und so massive Entwicklungen und unverkaufte Produkte zu vermeiden.
Laut Herrn To Hung, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Brokerage Association und Mitglied der VARS Market Research Working Group, besteht jedoch immer noch die Situation, dass „die Spitze bestimmt, die Basis jedoch blockiert ist“. Teilweise, weil es keine detaillierten Leitlinien gibt, teilweise, weil man sich aus Angst vor der Verantwortung nicht traut, es zu tun.
Insbesondere hat Hai Phong in jüngster Zeit die Staatsbank von Vietnam, die Hai Phong-Filiale und die städtische Sozialpolitikbank angewiesen, sich aktiv an der Unterstützung von Investoren und Menschen zu beteiligen, damit diese Zugang zu Vorzugskreditpaketen für den sozialen Wohnungsbau erhalten. Sie hat Agenturen und Einheiten angewiesen und angeleitet, die Registrierung von Menschen zum Erwerb von Sozialwohnungen gemäß dem Gesetz zu bestätigen.
Das Dekret 100/2024/ND-CP, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen regelt und Anfang August in Kraft tritt, sieht vor, dass das Büro oder die Zweigstelle des Grundbuchamts innerhalb von sieben Tagen die Angaben des Eintragenden bestätigen muss, der kein Eigenheim besitzt und nicht im Roten Buch des Ortes eingetragen ist, an dem sich das Sozialwohnungsprojekt befindet. Innerhalb von sieben Tagen bestätigt das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzungen für die Registrierung des Investors zum Kauf oder zur Miete einer Sozialwohnung.
Laut Herrn Hung stoßen die Menschen in der Realität, obwohl sie Anspruch auf Sozialwohnungen haben, bei der Antragstellung auf den Hauskauf auf Schwierigkeiten, wenn das Grundbuchamt den Wohnungsstatus nicht bestätigt. Selbstständigen, die keinen Arbeitsvertrag unterzeichnen, wird vom Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommenssituation nicht bestätigt.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hai-phong-se-vuot-chi-tieu-phat-trien-33-500-can-nha-o-xa-hoi-truoc-nam-2030/20240902090900988
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