Hanoi verschärft die Landnutzungsrechte in Industriegebieten, das Bauministerium gibt Hinweise zur Wohnungsbestätigung für den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen/m2, bei der Grundstücksauktion in Hung Yen herrscht reger Betrieb … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Immobilien. Das Bauministerium gibt Hinweise zur Wohnungszusage für den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen VND/m² in Hanoi . (Illustration – Foto: Ke Toai) |
Bauministerium gibt Hinweise zur Wohnungsbestätigung für den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen/m2
Personen, deren Namen im roten Buch stehen, die aber kein mit dem Land verbundenes Vermögen besitzen (Vermögenswerte sind Häuser), sondern nur eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen oder Wohngrundstücke, wie können sie ihre Wohnbedingungen bestätigen, um Sozialwohnungen kaufen zu können?
Insbesondere wird den Rückmeldungen der Bürger zufolge bei der Anmeldung zum Kauf einer Sozialwohnung eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (rotes Buch) benötigt. In dem Buch sind jedoch keine mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte aufgeführt (bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung), sondern nur eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen oder Wohngrundstücke.
Daher bestätigt die zuständige Behörde das Formular Nr. 02 – Dokumente zum Nachweis der Wohnverhältnisse – nicht mit der Begründung: In Absatz 1, Artikel 29 heißt es: „Nicht in der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten genannt.“
Das Formular Nr. 02, herausgegeben gemäß Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD, enthält außerdem den folgenden Inhalt: „Nicht in der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten genannt.“ Sollte dies bestätigt werden, verstößt dies gegen die Bestimmungen des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP; Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD.
Als Reaktion auf diese Angelegenheit zitierte das Bauministerium Punkt a, Klausel 1 und Punkt a, Klausel 2, Artikel 8 des Wohnungsbaugesetzes von 2023, in dem die Personen und Bedingungen für den Besitz von Häusern in Vietnam festgelegt sind, und sagte: „Zu den Personen, die in Vietnam Anspruch auf Besitz von Häusern haben, zählen inländische Organisationen und Einzelpersonen.“
Was die Bedingungen für den Hausbesitz in Vietnam betrifft, so ist es inländischen Organisationen und Einzelpersonen gestattet, Häuser in Form von Bauinvestitionen, Kauf, Mietkauf, Geschenken, Erbschaften, Kapitaleinlagen oder Haustausch zu besitzen. Sie können Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auch zur Umsiedlung erhalten oder in anderer Form gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Gleichzeitig ist in Artikel 9 Absatz 1 und 3 des Wohnungsgesetzes von 2023 die Anerkennung von Wohneigentumsrechten festgelegt: „Organisationen und Einzelpersonen, die die Bedingungen erfüllen und über eine legale Wohnung gemäß Artikel 8 dieses Gesetzes verfügen, wird von den zuständigen staatlichen Stellen ihr Wohneigentumsrecht durch die Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte anerkannt, mit Ausnahme der Fälle, in denen es sich bei der Wohnung um öffentliches Eigentum handelt.“
Bei der im Roten Buch eingetragenen Immobilie muss es sich um ein bestehendes Haus handeln. Die Anordnung und das Verfahren zur Verleihung des Buches an den Hauseigentümer richten sich nach den Bestimmungen des Grundstücksrechts.
Die zuständige Behörde, die das Rote Buch ausstellt, muss in der Bescheinigung die Art und das Niveau der Wohnung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes klar angeben. Handelt es sich bei der Wohnung um eine Wohnung, muss sie die bebaute Grundfläche und die Nutzfläche der Wohnung klar angeben. Wird die Wohnung nach einem Projekt gebaut, muss sie den korrekten Namen des Wohnungsbauinvestitionsprojekts angeben, das von der zuständigen Behörde genehmigt wurde oder über die Investitionspolitik entschieden hat.
Absatz 1, Artikel 29 des Regierungserlasses Nr. 100/2024, der eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, regelt Fragen zu den Wohnbedingungen.
Konkret: Der Fall des Nichtbesitzes einer eigenen Wohnung liegt dann vor, wenn die in Absatz 1, Artikel 77 des Wohnungsgesetzes genannte Person und deren Ehepartner (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung zum Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung nicht im roten Buch der Provinz oder zentral verwalteten Stadt eingetragen sind, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet.
Innerhalb von 7 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Anfrage zur Bestätigung des Namens im Roten Buch führt das Büro/die Zweigstelle des Grundbuchamts auf Bezirksebene der Provinz oder zentral verwalteten Stadt, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet, die Bestätigung für den in dieser Klausel genannten Fall durch.
Darüber hinaus legt Artikel 8 des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD des Bauministers vom 31. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes detailliert beschrieben werden, die Form der Dokumente fest, die die Einkommensverhältnisse nachweisen, um zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen berechtigt zu sein.
Gemäß den Vorschriften wird die Form der Dokumente zum Nachweis der Einkommensbedingungen für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen gemäß Formular Nr. 04 (für in Absatz 5, Absatz 6, Absatz 7 und Absatz 8, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Personen) oder Formular Nr. 05 (für in Absatz 5, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Personen, aber ohne Arbeitsvertrag) in Anhang I dieses Rundschreibens umgesetzt.
Falls der Antragsteller für den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung verheiratet ist, muss sein Ehepartner ebenfalls eine Reihe von Dokumenten zum Nachweis seiner Einkommensverhältnisse gemäß Formular Nr. 04 oder Formular Nr. 05 in Anhang I dieses Rundschreibens vorlegen.
Das Bauministerium empfiehlt den Bürgern, sich mit den oben genannten Vorschriften vertraut zu machen.
Hanoi: Landübergriffe und illegale Bauten in Industriegebieten sind zu unterlassen
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Tran Sy Thanh, unterzeichnete und veröffentlichte die offizielle Depesche Nr. 806/UBND-KT vom 8. März 2025 zur verstärkten Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu Investitionen, Bau und Grundstücken für Industriecluster in der Stadt.
Um die Politik des Zentralkomitees der Partei und die Anweisungen des Stadtparteikomitees proaktiv umzusetzen und die Führung und Leitung der Umsetzung der politischen Aufgaben der Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften bei der Verwaltung der Industriecluster in der Stadt regelmäßig und kontinuierlich zu stärken, fordert das Volkskomitee der Stadt die Volkskomitees der Bezirke und Städte auf, sich auf die Leitung und Leitung der Arbeit zur Erstellung, Genehmigung/Anpassung detaillierter Baupläne im Maßstab 1/500 und zur Verwaltung der Bauordnung zu konzentrieren und zu verhindern, dass die Zeit ausgenutzt wird, um Landnahmen oder illegale Bauvorhaben durchzuführen.
Die Durchführung von Baufeldräumungen, Landzuteilungen und Landpachtverträgen muss weiterhin vorangetrieben und gesteuert werden. Der Bau und die Entwicklung von Industrieclustern müssen beschleunigt werden. Die Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen zur Verwaltung und Entwicklung von Industrieclustern muss regelmäßig überprüft, überwacht, geleitet und gefördert werden. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Bauordnung müssen eingehalten werden. Das Land muss ordnungsgemäß genutzt und die Umwelt geschützt werden. Verstöße müssen streng geahndet werden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks, der Stadt oder der Großstadt trägt gegenüber dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt und vor dem Gesetz die volle Verantwortung, wenn es zu Verstößen bei der staatlichen Verwaltung von Industrieclustern in der Region kommt.
Das Ministerium für Industrie und Handel ist die zentrale Behörde, die den Vorsitz führt und mit den Ministerien und Zweigstellen koordiniert, um die Aufsicht, Überwachung und Anleitung der Volkskomitees der Bezirke, Städte und Investoren zu verstärken, damit diese die gesetzlichen Bestimmungen zu Planung (insbesondere zu unterstützendem Dienstleistungsland), Investitionen, Land, Bauordnung, Umwelt usw. strikt einhalten; die Anziehung von Investitionen in Industrieclustern und Industrieclustern von Handwerksdörfern fördern, die den Bau der technischen Infrastruktur abgeschlossen haben, und die richtigen Themen, Planungen, Landnutzungsfunktionen usw. gemäß den Vorschriften sicherstellen.
Die Abteilungen für Finanzen, Planung – Architektur, Landwirtschaft und Umwelt sowie Bauwesen arbeiten auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben proaktiv mit den Volkskomitees der Bezirke und Städte zusammen, um Investoren in die technische Infrastruktur von Industrieclustern anzuleiten, zu drängen und zu unterstützen, Verwaltungsverfahren abzuschließen, den Investitionsfortschritt zu beschleunigen und Industriecluster gemäß Plan Nr. 20/KH-UBND vom 20. Januar 2025 des städtischen Volkskomitees aufzubauen.
Die Preise für Auktionsland in Hung Yen steigen weiter
Auf dem Immobilienmarkt in Hung Yen fanden zu Jahresbeginn zahlreiche Grundstücksauktionen statt. Am 5. März organisierte das Volkskomitee der Gemeinde Dan Tien (Bezirk Khoai Chau) in Zusammenarbeit mit der Vietnam Auction Joint Stock Company eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke.
Es ist bekannt, dass die Fläche dieser 41 Grundstücke zwischen 74 und 133 m² liegt und die Startpreise zwischen 25 und 48 Millionen VND/m² liegen. Die Auktion erregte auf dem Markt große Aufmerksamkeit, da 1.200 Bewerbungen eingingen und Hunderte von Menschen direkt an der Auktion teilnahmen, obwohl die Kaution recht hoch war, von 380 Millionen VND bis über 1,2 Milliarden VND.
Am Ende der Auktion wurden alle 41 Grundstücke erfolgreich versteigert. Der höchste Zuschlagspreis lag bei über 158 Millionen VND/m², der niedrigste Durchschnittspreis bei 66 Millionen VND/m². Beide Zuschlagspreise lagen deutlich über dem Startpreis. Der Staatshaushalt nahm nach dieser Auktion 388 Milliarden VND ein.
Auch auf dem Grundstücksauktionsmarkt in Hung Yen gab es direkt nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahrsfest eine sehr spannende Landauktion. So organisierte die Lac Viet Joint Stock Auction Company am 9. Februar im An Thi Town Cultural House eine Versteigerung von 273 Grundstücken im nördlichen Wohngebiet von An Thi Town (Hung Yen). Die Grundstücke hatten eine Größe von 90–295 m², und die Startpreise lagen zwischen 19,2 und 31,2 Millionen VND/m². Die Auktion zog mehr als 4.000 Kunden an. Alle 273 Grundstücke wurden erfolgreich versteigert, und die Höchstpreise lagen zwischen 36 und 120 Millionen VND/m², also weit über dem Startpreis. Das Gesamtgebot lag bei 1.503,378 Milliarden VND.
Doch damit nicht genug: Auf dem Grundstücksauktionsmarkt in Hung Yen wird weiterhin reges Treiben herrschen, da Hung Yen an vielen anderen Orten der Provinz Grundstücksauktionen organisieren wird. So organisiert das Property Auction Service Center des Justizministeriums von Hung Yen am 9. März eine Auktion für das Nutzungsrecht an 92 Grundstücken an den Standorten LK01 und LK03 zum Bau von Häusern im Planungsgebiet in der Gemeinde Cam Ninh, Bezirk An Thi. Die Grundstücke haben eine Fläche von 90 bis 172,91 m², der Startpreis liegt zwischen 19 und 22,8 Millionen VND/m². Am 11. März werden dann 68 Grundstücke zum Bau von Häusern im neuen ländlichen Wohngebiet Xuan Dinh, Gemeinde Pham Hong Thai (Bezirk Khoai Chau) versteigert, mit einem Startpreis von 20 bis 26 Millionen VND/m², die Fläche reicht von 118 bis 182 m².
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, die Situation zeige weiterhin, dass der Markt nach wie vor nach Anlageprodukten lechze. Zwar sei das Marktangebot nach den staatlichen Maßnahmen zur Beseitigung von Engpässen gestiegen, reiche aber immer noch nicht aus, um die Investitionsnachfrage zu decken. Darüber hinaus spiegele diese Realität auch die nach wie vor hohe Erwartung hoher Immobilienpreise und damit die starke Spekulationsmentalität wider. Grundstücksauktionen mit horrenden Zuschlagspreisen dürften bald zur Tagesordnung gehören und es für die Mehrheit der Bevölkerung zunehmend schwieriger machen, Wohnraum zu finden.
Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes empfiehlt Investoren angesichts der ständigen Versteigerungen hochpreisiger Grundstücke, einen kühlen Kopf zu bewahren und wachsam zu sein. Sie sollten sich nicht vom Marktfieber oder der Massenmentalität leiten lassen. Wachsamkeit hilft Anlegern, Produkte zu wählen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit entsprechen und einen garantierten Rechtsstatus haben. Um dieses Fieber einzudämmen, sei es laut Herrn Dinh notwendig, das Wohnungsangebot zu entschärfen. Maßnahmen zur Angebotsbefreiung müssten gefördert werden. Sobald das Angebot die Nachfrage deckt, werden sich die Marktpreise schrittweise an den realen Wert der Immobilien anpassen.
Fast 300 Hektar Industrieimmobilien in Thai Nguyen kommen bald auf den Markt
Das Projekt zur Investition in den Bau und die Infrastruktur des Industrieparks Song Cong II – Phase 2 mit einer Landnutzungsgröße von fast 300 Hektar und einem Gesamtinvestitionskapital von fast 4.000 Milliarden VND wurde heute (10. März) offiziell gestartet.
Das Projekt wird von der Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company – einem Mitgliedsunternehmen der Viglacera Corporation – finanziert. Planmäßig soll das Projekt innerhalb von 36 Monaten nach der Grundstücksübergabe abgeschlossen sein. Der Projektinvestor hat die Investitionsvorbereitungen, die Entschädigung und die Räumung von rund 80 Hektar abgeschlossen und konzentriert sich nun auf die Beschleunigung der Investitionen in den Bau und die Vermietung der technischen Infrastruktur, um die vereinbarten Verpflichtungen zu erfüllen.
Herr Nguyen Tran Tuan Nghia, Vorstandsvorsitzender der Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, sagte, dass das Projekt Song Cong II Industrial Park – Phase 2 – im März 2024 vom Premierminister in den Gebieten der Gemeinden Ba Xuyen, Tan Quang und Song Cong genehmigt wurde.
Es handelt sich um einen Industriepark mit mehreren Branchen, der die Kriterien für grünes Wachstum, nachhaltige Entwicklung und Umweltfreundlichkeit erfüllt. Besonderer Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung der Branchen Elektronik, Telekommunikation, Pharmazie, Zulieferindustrie, neue Werkstoffe, saubere Energie, erneuerbare Energien, intelligente Energie, verarbeitende Industrie und Fertigung.
Investoren im Industriepark Song Cong II – Phase 2 profitieren von zahlreichen attraktiven Anreizregelungen, wie etwa einer Befreiung von der Körperschaftssteuer in den ersten zwei Jahren, einem Vorzugssteuersatz von 10 % in den nächsten vier Jahren und zahlreichen Einfuhrsteueranreizen für Waren, die der Produktion, Forschung und Entwicklung von Hochtechnologie dienen …
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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