Übergangslösung zur Bewältigung der übermäßigen Erhöhung der Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke

Der Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zielt darauf ab, Probleme zu beseitigen und zu bewältigen, die nach dem Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 auftreten und mit der übermäßigen Erhöhung der Landnutzungsgebühren zusammenhängen, wenn Menschen den Nutzungszweck ihres Landes von landwirtschaftlichen Flächen auf Wohngrundstücke ändern.

Es wird erwartet, dass diese Resolution vom Datum der Unterzeichnung bis zum 28. Februar 2027 in Kraft tritt.

Der Entwurf wurde vom Finanzministerium erarbeitet und wird derzeit vom Justizministerium geprüft.

Die Resolution gilt nur für Haushalte und Einzelpersonen; sie regelt nicht die Umwandlung von rein landwirtschaftlichen Flächen in Wohngrundstücke. Konkret wird erwartet, dass der Entwurf nur für die Umwandlung von Landnutzungszweck zu Wohngrundstücken der folgenden Grundstücksarten gilt: Gartenland, Teiche, landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohngrundstücke in einem Wohngebiet, die aber noch nicht als Wohngrundstücke anerkannt sind; Gartenland, Teiche, die an Wohngrundstücke angrenzen, deren Grundstücke der Landnutzer jedoch zur Übertragung der Rechte aufgeteilt hat oder die von der Vermessungseinheit vor dem 1. Juli 2004 in separate Grundstücke aufgeteilt wurden.

Der Entwurf sieht außerdem die Einführung eines neuen Mechanismus zur Berechnung der Landnutzungsgebühren vor. Die Regierung wird einen Rahmen für die Mindesteinzugsrate festlegen und den Volksrat der Provinzen damit beauftragen, über die spezifischen Einzugsraten in ihren jeweiligen Kommunen zu entscheiden.

Der vorgeschlagene Erhebungssatz wird entsprechend der Flächenzuteilungsgrenze wie folgt aufgeteilt: Für Flächen innerhalb der Grenze beträgt der Mindesterhebungssatz 30 % der Flächennutzungsgebühr gemäß den geltenden Vorschriften. Für Flächen, die die Grenze überschreiten (jedoch nicht mehr als 500 m²), beträgt der Mindesterhebungssatz 50 % der Flächennutzungsgebühr gemäß den geltenden Vorschriften. Für Flächen, die die Grenze um mehr als 500 m² überschreiten, beträgt der Erhebungssatz 100 % der Flächennutzungsgebühr.

Jeder Haushalt bzw. jede Einzelperson hat nur einmal Anspruch auf diese Vorzugsregelung. Bei späteren Änderungen der Landnutzung ist die Zahlung von 100 % der vorgeschriebenen Landnutzungsgebühr erforderlich.

Bei der Resolution handelt es sich um eine vorübergehende Lösung, die vom Datum der Unterzeichnung bis zum 28. Februar 2027 gültig ist, um dringende Probleme zu lösen, während auf das (geänderte) Landgesetz gewartet wird.

Nach Angaben des Finanzministeriums besteht der Zweck der Begrenzung der Vorzugsfläche auf maximal 500 Quadratmeter darin, den legitimen Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken und gleichzeitig Spekulationen und die Anhäufung großer landwirtschaftlicher Flächen, um von dieser Politik zu profitieren, einzuschränken.

HERR PHUONG

Quelle: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html