Die Immobilienpreise übersteigen das Zehnfache des Einkommens, der Traum vieler Hanoier, sich niederzulassen, muss auf Eis gelegt werden

(CLO) Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARs) ist der Ansicht, dass Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, die ein Eigenheim besitzen möchten, ihre Träume auf Eis legen oder nach Möglichkeiten in Gegenden mit niedrigeren Lebenshaltungskosten suchen müssen.

Immobilienpreise übersteigen Einkommen, Traum vom „Sesshaftwerden“ vorübergehend auf Eis gelegt

VARs gehen davon aus, dass viele Vietnamesen heute nicht genug Geld verdienen, um ein Haus zu kaufen oder die monatlichen Zinsen für einen Hauskredit zu zahlen. Insbesondere angesichts der vielen wirtschaftlichen Herausforderungen und der Gefahr eines Handelskriegs machen sich viele Menschen Sorgen, ob sie ihr Einkommen steigern können.

Darüber hinaus ist der veränderte Lebensstil junger Menschen einer der Gründe, den Traum vom Eigenheim aufzugeben. VARs sind der Ansicht, dass junge Menschen heute eher Wert auf Lebensqualität legen, indem sie Arbeit und Freizeit in Einklang bringen, als auf den „Zwang zum Eigenheim“, trotz des Drucks monatlicher Schuldenzahlungen.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3 bis 10 Mal höher ist als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.

Die Immobilienpreise sind zehnmal höher als die Einkommen. Der Traum vom Sesshaftwerden muss für viele Hanoier auf Eis gelegt werden. (Foto: ST)

Laut Angaben des Allgemeinen Statistikamts betrug das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 10,7 Millionen VND/Monat. Bei einem Haushalt mit vier Personen, von denen zwei im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das Gesamteinkommen des Haushalts etwa 21,4 Millionen VND/Monat.

Der durchschnittliche Erstwohnungspreis wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, bei neu eröffneten Projekten beginnen die Preise bei 60 Millionen VND/m2. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, benötigen Käufer ein Mindesteinkommen zwischen 45 Millionen und 210 Millionen VND/Monat, je nach Gegend.

„Die erhebliche Lücke zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen macht den Erwerb eines Eigenheims in Hanoi heute für die große Mehrheit der Haushalte mit durchschnittlichem oder sogar gutem Einkommen nicht nur zu einer Herausforderung, sondern auch unmöglich“, so VARs.

In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho liegt die Lücke zwischen dem zur Hypothekentilgung erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen im zehnstelligen Bereich. Vororte wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien bieten zwar günstigere Preise, eignen sich aber nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen von 40 bis 60 Millionen Euro pro Monat.

Die VAR-Berechnungen basieren auf den durchschnittlichen Immobilienpreisen in den einzelnen Bezirken und gehen davon aus, dass Käufer 70 % des Immobilienwerts bei einer Bank zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 % pro Jahr für 20 Jahre leihen können.

Gemäß den Finanzgrundsätzen sollte die gesamte monatliche Rate 40 % des Einkommens nicht übersteigen. Dann ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Arbeiter in Hanoi.

In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho liegt das erforderliche Mindesteinkommen über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von etwa dem 3,7- bis 8-fachen entspricht. In den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan beträgt der Unterschied das 3- bis 3,5-fache.

„Das bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen machbarer ist, vorausgesetzt, sie sind bereit, die Kostenbelastung zu „tragen“ und mehr als 40 % ihres Einkommens für monatliche Raten auszugeben“, heißt es im VAR-Bericht.

Die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi sind hoch verankert

VARS ist davon überzeugt, dass der Kauf eines Hauses für viele Einzelpersonen und Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen im Laufe der Jahre nicht nur der Befriedigung ihres Wohnbedarfs dient, sondern auch eine Form der Geldanlage sein kann.

Denn die Geschichte zeigt, dass die Immobilienpreise in den Großstädten Vietnams im Allgemeinen und Hanois im Besonderen im letzten Jahrzehnt im Durchschnitt schneller gestiegen sind als das Einkommenswachstum und stärker als andere Investitionskanäle und Kreditzinsen.

Der Kauf eines Hauses dient nicht nur der Deckung des Wohnbedarfs, sondern kann auch eine Form der Geldanlage sein. (Foto: ST)

Für Menschen mit mittlerem Einkommen wird es jedoch zunehmend schwieriger, sich eine Wohnung zu leisten, da die Immobilienpreise weiter steigen und alle neu eröffneten Projekte hohe Preise haben, ab 60 Millionen VND/m2 oder mehr.

Je nach Anlagevorlieben und Lebensstil entscheiden sich manche Menschen dennoch dafür, ihre Lebenshaltungskosten zu senken, Risiken für einen vorzeitigen Hauskauf einzugehen, Bankkredite aufzunehmen und finanziellen Druck auszuhalten.

Andere werden sich dafür entscheiden, abzuwarten oder ein Haus zu mieten, um finanziell flexibler zu sein und den veränderten Lebensstil zu berücksichtigen. Da das derzeitige Immobilienpreisniveau in Hanoi hoch „verankert“ ist, ist es schwierig, die Preissteigerungsrate wie in der Vorperiode aufrechtzuerhalten.

Insbesondere kann ein Konjunkturabschwung zu einem Einkommensrückgang bei Eigenheimkäufern führen, was die Bezahlbarkeit des Eigenheims verringert oder den Druck auf die Schuldentilgung für diejenigen erhöht, die sich Geld geliehen haben.

Die Bankzinsen sind nicht festgeschrieben und irgendwann werden die Hypothekendarlehen durch Zinsanpassungen teurer, was die Rückzahlung unmöglich machen kann.

Angesichts der aktuell günstigen Zinssätze können Haushalte mit durchschnittlichem oder gleichwertigem Einkommen, die mindestens 30 % des Wohnungswerts in bar besitzen, weiterhin einen Wohnungsbaukredit aufnehmen. Allerdings müssen Käufer in Kauf nehmen, in günstigere Gebiete umzuziehen, beispielsweise in zentrumsferne Stadtteile oder in Satellitenstädte rund um Hanoi.

VARS ist davon überzeugt, dass das Reisen zwischen Regionen immer bequemer und die Reisezeiten kürzer werden, wenn man sich auf Investitionen und die Entwicklung eines synchronen Transportnetzwerks konzentriert.

„Dies wird dazu beitragen, dass die Menschen eher bereit sind, sich für Wohnraum in Gebieten weiter vom Zentrum entfernt zu entscheiden. Um jedoch Käufer anzulocken, müssen Investoren angemessenere Preise anbieten, die den Bedürfnissen und der Bezahlbarkeit der Menschen entsprechen und so vielen Menschen die Möglichkeit bieten, Wohneigentum zu erwerben“, so VARs.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html