Erwartungen an den Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien, die Lage von drei neuen Städten in Hanoi , Vorschriften zur Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten, Umsiedlungsgebiete … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Aktuelle Immobilien: Die Standorte von drei neuen Städten in Hanoi werden bekannt gegeben. (Foto: Linh An) |
Erwartungen für ein starkes langfristiges Wachstum des Marktes für hochwertige Einzelhandelsimmobilien
Experten der Savills Vietnam Company berichteten, dass das vietnamesische Einzelhandelsministerium laut einer Prognose des Industrie- und Handelsministeriums bis 2025 ein Wachstum auf 350 Milliarden US-Dollar prognostiziert und damit 59 % des gesamten vietnamesischen Haushalts ausmacht. Dieser Faktor dürfte dem vietnamesischen Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien zu einer starken Entwicklung mit großem langfristigen Wachstumspotenzial verhelfen, insbesondere in zentralisierten Städten.
Die Studie von Savills Vietnam zeigt zudem, dass hochwertige Einkaufszentren und Einzelhandelsprojekte kontinuierlich expandieren und sowohl in- als auch ausländische Investoren anziehen. Dieser Sektor gilt zudem als einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und verzeichnet seit Jahrzehnten zweistellige jährliche Wachstumsraten.
Mit der Entwicklung des Einzelhandels entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien und verzeichnet im Vergleich zu anderen Ländern der Region ein rasantes Wachstum. Das Wachstum des Sektors für hochwertige Einzelhandelsimmobilien ist nicht nur auf das Wachstum des Durchschnittseinkommens und des verfügbaren Einkommens der Bevölkerung zurückzuführen, sondern auch auf die Verschiebung der Einkaufsgewohnheiten hin zu immer hochwertigeren Produkten und die rasante Entwicklung der Mittel- und Oberschicht, so die Analyse der Savills-Experten.
Das Aufkommen zahlreicher internationaler Marken und die steigende Nachfrage nach Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Serviceerlebnissen bilden die Grundlage für die starke Entwicklung des High-End-Einzelhandelsimmobiliensektors. Es wird erwartet, dass der Markt für High-End-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam trotz kurzfristiger Herausforderungen langfristig weiterhin stark wachsen wird, wobei die jährlichen Mietpreise weiterhin zweistellig steigen werden.
Die Experten von Savills weisen jedoch auch darauf hin, dass dieser Markt kurzfristig mit einigen Herausforderungen konfrontiert sein wird. Denn trotz des rasanten Wachstums ist die Einzelhandelsfläche in Vietnam in Bezug auf Größe, Qualität und Erfahrung noch immer bescheiden. Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere die der Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu Ländern der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ gering.
Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert, um mehr internationale Investoren anzuziehen und mit den Nachbarländern zu konkurrieren.
Angesichts des langsamen Wachstums des Angebots an Einzelhandelsflächen im Luxussegment und der stetig steigenden Nachfrage internationaler Marken und Handelsmarken steigen auch die Mietpreise für Räumlichkeiten in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, was für viele Einzelhändler im Luxussegment großen Druck bedeutet.
Darüber hinaus können Schwankungen der Weltwirtschaft, Inflation und steigende Rohstoffkosten die Expansion von Luxusimmobilienprojekten beeinträchtigen. So kann beispielsweise eine steigende Inflation die Kaufkraft der Verbraucher verringern und so die Umsätze im Luxuseinzelhandel beeinträchtigen. Gleichzeitig steigen die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren, was den Druck auf Immobilienentwickler erhöht.
Auch die Instabilität des internationalen Finanzmarktes könnte ausländische Investoren bei der Ausweitung ihres Investitionsumfangs im High-End-Segment zurückhaltender machen.
Enthüllung der Lage von 3 neuen Städten in Hanoi
Hanoi verfolgt für den Zeitraum bis 2045 die Vision, eine nördliche Stadt zu gründen, deren wichtigster Kern der Bezirk Dong Anh ist; städtische Gebiete in Hoa Lac und Xuan Mai zu entwickeln, um eine westliche Stadt zu bilden, und städtische Gebiete in Phu Xuyen und Thuong Tin zu entwickeln, um eine südliche Stadt zu bilden.
Die oben genannten Inhalte wurden vom Volkskomitee von Hanoi im Stadtentwicklungsprogramm von Hanoi für den Zeitraum bis 2035 (im Folgenden „das Programm“) dargelegt, das gerade dem Volksrat der Stadt zur Prüfung und Kommentierung bei einer thematischen Sitzung vorgelegt wurde, die für Ende September 2024 geplant ist.
Dementsprechend wird im Programm das Ziel festgelegt, dass die Urbanisierungsrate der gesamten Stadt bis 2030 etwa 55–65 % (derzeit 49,1 %) und bis 2035 etwa 60–70 % erreichen soll.
Was die Anzahl der Bezirke betrifft, wird erwartet, dass die Stadt 16 Bezirke haben wird (12 bestehende Bezirke und 4 Bezirke von Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh und Thanh Tri, die voraussichtlich als Bezirke eingerichtet werden).
Die Liste der Bezirke, deren Verwaltungsgrenzen angepasst werden sollen, sowie die neu zu schaffenden Bezirke und Bezirke werden gemäß dem Projekt und Plan zur Anordnung von Verwaltungseinheiten auf Bezirks- und Gemeindeebene in Hanoi bis 2035 umgesetzt. Dabei wird die Einhaltung der Hauptstadtplanung sichergestellt und die allgemeine Hauptstadtplanung, die ländliche Planung und die Stadtplanung angepasst. Die Themen und der Fahrplan für die Anordnung sind klar zu definieren und der Konsens der Bevölkerung sicherzustellen.
Anzahl der städtischen Gebiete, Liste der städtischen Gebiete, städtische Gebiete, bei denen eine Anpassung der Verwaltungsgrenzen erwartet wird, und städtische Gebiete, bei denen gemäß der städtischen Klassifizierung mit einer Neugründung in zentral verwalteten Städten zu rechnen ist.
Dabei werden die städtischen Qualitätskriterien von 16 Innenstadtbezirken erfüllt, die gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes städtischen Gebieten der Sonderklasse entsprechen. Die Stadt der dritten Klasse – Son Tay – wird direkt der Hauptstadt unterstellt.
Insbesondere legt Hanoi in dem Programm eine Vision für die Stadtentwicklung im Zeitraum bis 2045 dar und fördert weiterhin Investitionen in die Stadtentwicklung im Norden gemäß dem allgemeinen Plan zur Bildung einer Nordstadt mit dem Bezirk Dong Anh als Kern.
Gleichzeitig sollen Investitionen in die Stadtentwicklung von Hoa Lac und Xuan Mai gefördert werden, um eine westliche Stadt zu bilden.
Auch in den Gebieten Phu Xuyen und Thuong Tin wird in die Stadtentwicklung investiert, um eine Südstadt zu bilden.
Darüber hinaus erwartet Hanoi, dass die städtische Bevölkerungsdichte über 3.000 Einwohner/km² erreichen wird. Die Bevölkerungsdichte in den Innenstadt-, Innenstadt- und Stadtgebieten wird bis 2035 12.000 Einwohner/km² erreichen.
Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in der Innenstadt wird bis 2035 etwa 28 m² Wohnfläche pro Person erreichen (einschließlich zusätzlicher Wohnfläche entsprechend der prognostizierten Bevölkerung). Vorrangig werden Investitionen in die Sanierung von Altbauten und in den sozialen Wohnungsbau sein.
Das durchschnittliche Pro-Kopf-Jahreseinkommen im Vergleich zum gesamten Land beträgt das 1,4-fache von …
Die Stadt legt Wert auf Investitionen in das öffentliche Verkehrssystem und verfolgt eine Strategie zur Umstellung von Privatfahrzeugen auf emissionsarme öffentliche Verkehrsmittel.
Ho-Chi-Minh-Stadt wendet vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuer an
Am Nachmittag des 21. September veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh ein Dokument, das den Abteilungen, Zweigstellen, dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken Leitlinien zur Lösung finanzieller und steuerlicher Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken in der Region gibt.
Solange die Grundstückspreisliste nicht gemäß dem Bodengesetz von 2024 angepasst wurde, gestattet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste, d. h. der am 16. Januar 2020 herausgegebenen Grundstückspreisliste, wie zuvor, um finanzielle Verpflichtungen und Grundsteuern mit ab dem 1. August eingegangenen Unterlagen zu begleichen.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragte die städtische Steuerbehörde mit der Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT), der Finanzbehörde und verwandten Stellen, den seit dem 1. August entstandenen Rückstand bei der Bearbeitung von Grundbucheinträgen aufzuarbeiten, der sich auf Verfahren wie die Erhebung von Landnutzungsgebühren, Grundrenten, Einkommensteuern aus Immobilienübertragungen und Grundsteuern bezieht.
Die Entscheidung, die aktuelle Grundstückspreisliste zu verwenden, während auf die Anpassung durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gewartet wird, geht auf einen Vorschlag der Steuerbehörde vom 17. September zurück und wurde bei der Sitzung des Volkskomitees der Stadt am selben Tag vereinbart.
Darüber hinaus hat das städtische Volkskomitee auf der Grundlage des Vorschlags des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die Meinung des Parteikomitees der Stadt eingeholt, um das oben genannte Problem zu lösen.
Statistiken vom 1. bis 30. August zeigen, dass die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt 8.893 Unterlagen zu Grundstücksverfahren erhalten hat, damit diese Behörde ihre finanziellen Verpflichtungen ermitteln kann.
Davon sind 4.711 Übertragungs-, Schenkungs- und Erbschaftsunterlagen mit finanziellen Verpflichtungen verbunden; 2.229 Unterlagen enthalten keine finanziellen Verpflichtungen; 1.669 Unterlagen betreffen die Erteilung von Zertifikaten; 284 Unterlagen betreffen Änderungen der Landnutzung. Zu den Orten mit einer großen Anzahl von Unterlagen gehören die Stadt Thu Duc (1.878 Unterlagen), der Bezirk Hoc Mon (1.772), der Bezirk Cu Chi (1.095) und der Bezirk Tan Phu (388).
Nach Angaben der Steuerbehörde ist diese Behörde seit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 und des Dekrets 103/2024 zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten am 1. August auf Schwierigkeiten gestoßen, die finanziellen Verpflichtungen für Grundbücher bei der Anwendung der Bodenpreisliste 2020 zu bestimmen.
Um eine Grundlage für die Bearbeitung der großen Zahl an Grundbucheinträgen zu haben, die nach dem 1. August eingehen, hat die Steuerbehörde dem Volkskomitee der Stadt bereits dreimal vorgeschlagen, umgehend einen Beschluss zur Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste zu fassen und entsprechende Anweisungen zu erteilen.
Da das Volkskomitee von HCMC die vorübergehende Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste gestattet, werden ab dem 1. August Tausende noch ausstehende Grundbucheinträge geklärt.
Regelungen zur Einrichtung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten
Artikel 110 des Landgesetzes von 2024 schreibt die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten klar vor.
Demnach gestaltet sich die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten wie folgt:
Die Volkskomitees der Provinzen und Bezirke sind für die Organisation der Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.
Das Umsiedlungsgebiet gewährleistet folgende Bedingungen:
Die technische Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets muss mindestens den neuen ländlichen Standards für ländliche Gebiete und den städtischen Standards für städtische Gebiete entsprechen, einschließlich: Straßen, die die Verbindung mit benachbarten Gebieten gewährleisten, Beleuchtung und Haushaltsstrom, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme, Kommunikation und Umweltbehandlung.
Die soziale Infrastruktur in den Umsiedlungsgebieten muss den Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bildung, Kultur, Sport, Märkten, Handel, Dienstleistungen, Unterhaltung, Erholung und Friedhöfen gewährleisten.
Passend zu den Bedingungen, Sitten und Gebräuchen der jeweiligen Region.
Die Auswahl der Umsiedlungsorte erfolgt in der folgenden Prioritätsreihenfolge: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.
Bei der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls bei der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Neuansiedlung vorhanden ist.
In anderen Gebieten mit gleichwertigen Bedingungen, falls die Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Neuansiedlung hat.
Für die Bildung von Umsiedlungsgebieten werden vorrangig Grundstücke mit günstigen Lagen ausgewählt.
Hinweis: Wenn im Umsiedlungsgebiet nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes noch Landfonds vorhanden sind, wird Land vorrangig an Personen zugeteilt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 Anspruch auf Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten haben; falls noch Landfonds vorhanden sind, wird Land an Personen zugeteilt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 Anspruch auf Landzuteilung durch Versteigerung von Landnutzungsrechten haben.
Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden Personen, deren Land zurückgewonnen wird, an den folgenden Orten angesiedelt: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.
Bei der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls bei der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Neuansiedlung vorhanden ist.
In anderen Gebieten mit vergleichbaren Bedingungen, wenn in der Verwaltungseinheit auf Kreisebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Umsiedlung vorhanden ist. Der Auswahl von Grundstücken mit günstiger Lage zur Bildung von Umsiedlungsgebieten wird Vorrang eingeräumt.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html
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