Kontrolle des Risikos von Spekulation und Preisinflation im Immobiliensektor.
Am Morgen des 11. März leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen.
Bei dem Treffen betonte der stellvertretende Ministerpräsident das Paradox, dass es zwar ein Überangebot an hochwertigen Immobiliensegmenten gebe, es jedoch an Produkten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen mangele.
Laut dem stellvertretenden Premierminister wird der Staat sein Möglichstes tun, mit großer Entschlossenheit und großen Anstrengungen, um die in seiner Verantwortung und Befugnis liegenden Aufgaben zu erfüllen. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das Paradoxon zu überwinden und die Situation der Preisinflation und des Preisdrucks zu lösen, damit Angebot und Nachfrage einander entsprechen.
Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht bei der Sitzung der Arbeitsgruppe (Foto: VGP).
In Bezug auf die Mängel bei den Immobilienpreisen sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, bei dem Treffen, dass der Immobiliensektor immer Hand in Hand mit dem Bankensektor gehe und mit einer Reihe anderer Sektoren wie Produktion, Versorgung, Baumaterialien usw. verbunden sei.
„Die Bankenbranche kontrolliert Kredite in riskanten Bereichen streng. In der Immobilienbranche führt dies zu Spekulationen und Preisinflation, was den Verkauf von Produkten erschwert, den Kapitalfluss verhindert und die Eintreibung von Schulden erschwert“, sagte Herr Tu.
Herr Tu berichtete über einige Probleme im Zusammenhang mit dem Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND und sagte, dass das Hauptproblem darin bestehe, Bedingungen zu schaffen, unter denen die Nachfrage auf das Angebot zugreifen und das Angebot steigern könne. Auf dieser Grundlage müsse der objektive Marktpreis im Verhältnis von Angebot und Nachfrage gesenkt werden, und auch bei Projekten und Unternehmen, die die Preise in die Höhe treiben, Monopole besitzen und auf dem Immobilienmarkt spekulieren.
Vertreter von BIDV,Agribank , VietinBank und dem Volkskomitee von Hanoi sagten, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des kommerziellen Kreditpakets für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND in der Fähigkeit des Investors liege, die Anforderungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit, Sicherheiten und Projektliquidität zu erfüllen, und dass die Gewinnspannen bei Sozialwohnungsprojekten begrenzt seien.
„Nicht alle Sozialwohnungsbauunternehmen, an die sich BIDV wendet, benötigen Kredite, da für viele Projekte die Voraussetzungen für eine Umsetzung fehlen oder Eigenkapital eingesetzt wird“, sagt Tran Phuong, stellvertretender Generaldirektor von BIDV.
Einige Unternehmen haben vorgeschlagen, die Zeit für die Prüfung rechtlicher Verfahren und der Herkunft der Landnutzung bei Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen, Verwaltungsabläufe und -verfahren zu vereinfachen und die Kreditzugangsbedingungen für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lockern.
Das Vertrauen der Anleger zurückgewinnen
Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass es darum gehe, das Vertrauen der Investoren in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. auf systematische, synchrone, wissenschaftliche und reaktionsschnelle Weise zurückzugewinnen.
Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die mit den kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente herausgeben können, die eine Anwendung vor Inkrafttreten des Gesetzes ermöglichen.
Er beauftragte die Arbeitsgruppe außerdem damit, Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte zu erstellen, denen zwar Land zugeteilt wurde, die aber mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind. Außerdem sollte er Kriterien für fähige Immobilieninvestoren entwickeln und das Pilotprojekt zusammenfassen und kodifizieren, damit die Gemeinden die Planung für Immobilienprojekte vor Ort anpassen können, ohne die allgemeinen Kriterien zu verringern.
Gleichzeitig muss der Zugang zu Sozialwohnungen für Gering- und Mittelverdiener sowie für Unternehmen in Industriegebieten erweitert werden. Den Kommunen muss umfassende Anleitung gegeben werden, damit sie die bestehenden Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Rodung, Umsiedlung, Grundstückspreisgestaltung usw. einhalten können.
Überblick über das Treffen (Foto: VGP).
Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte die Kommunen, den Bedarf der Bevölkerung konkret zu ermitteln, Grundstücksfonds vollständig für Wohnbauprojekte bereitzustellen, alte Wohnungen zu renovieren und die Stadt- und Landplanung aufzustellen und umzusetzen. Außerdem berichtete er über die Aktivitäten der lokalen Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten.
Bezüglich der Kapitalquellen für Sozialwohnungsprojekte forderte der stellvertretende Ministerpräsident die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Steuerpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen; einen Investitionsfonds für Sozialwohnungen einzurichten, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge aus 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnprojekten und andere legale Quellen einbezieht, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen und so eine Harmonie zwischen der Umsetzung von Sozialpolitiken und Marktmechanismen sicherzustellen.
Der stellvertretende Ministerpräsident hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerbliche und soziale Wohnprodukte zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und angemessene Gewinnniveaus sicherstellen, die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang bringen und zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.
Einige positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und durch die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben habe.
Hanoi verfügt derzeit über 404 Projekte, von denen 81 von der Liste der Projekte mit langsamer Umsetzung gestrichen wurden. Bei 10 Projekten wurde Land zurückgewonnen und der Betrieb eingestellt. Bei 67 Projekten werden Investoren weiterhin aufgefordert, die Umsetzung zu beschleunigen. Hanoi arbeitet gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen weiterhin an der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für 246 Projekte.
In ähnlicher Weise hat Ho-Chi-Minh-Stadt Lösungen umgesetzt: nach Angaben der Behörde wurden 33 von 72 Projekten von der Arbeitsgruppe angefordert, 44 von 148 Projekten von der städtischen Immobilienvereinigung vorgeschlagen und bei 143 Projekten werden weiterhin Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen umgesetzt …
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