Vorschlag zur Gründung eines Unternehmens zur Verwaltung und Investition in Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt

In seinem Bericht über die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten im Zeitraum 2016–2025 wies das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die zahlreichen Einschränkungen hin, mit denen die Stadt konfrontiert ist.

Insbesondere die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten sind mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, die den Projektfortschritt beeinträchtigen. Aufgrund der Probleme in dieser Phase kommt es sogar zu Verzögerungen bei vielen Projekten, die nicht umgesetzt werden können.

Darüber hinaus ist die Art des Sozialwohnungsbaus noch immer nicht vielfältig; kleine Wohnungen mit einer Fläche von 25–30 m2 in der Preisspanne von 300–400 Millionen VND sind noch immer rar und decken nicht die tatsächliche Nachfrage.

Langfristiges Kapital, das Investoren bei der Finanzierung von Sozialwohnungsprojekten unterstützt, und Kapital für Begünstigte von Wohnungskaufprogrammen sind nicht stabil. Gleichzeitig sind die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen nach wie vor kompliziert, sodass sie nicht viele interessierte Investoren anziehen.

Viele Sozialwohnungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sind mit Schwierigkeiten konfrontiert, da noch immer viele Probleme im Zusammenhang mit Verfahren und Rechtsfragen bestehen.

Darüber hinaus müssen Investoren zahlreiche Schritte zur Projektumsetzung durchführen. Konkret geht es um die Genehmigung der Investitionspolitik, die Anerkennung des Investors, die Genehmigung der Detailplanung im Maßstab 1:500, die Genehmigung der Investition, die Grundstückszuteilung, die Berechnung der Grundnutzungsgebühren und die Hinterlegung von Kautionen wie bei Gewerbeimmobilien. Anschließend müssen bei Sozialwohnungsprojekten auch Preisbewertungen durchgeführt, Käufer bestätigt und die Projektgewinnnormen kontrolliert werden.

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Gründung eines spezialisierten Unternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt zu genehmigen, das in Sozialwohnungen investieren, diese entwickeln und verwalten soll. Zuvor waren dem Allgemeinen Gewerkschaftsbund zahlreiche Stellungnahmen zugegangen, in denen die Gründung eines Tochterunternehmens mit der Funktion eines Immobilienunternehmens zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten für Arbeitnehmer vorgeschlagen wurde. Ein ähnliches Modell wurde kürzlich vom Bauministerium vorgeschlagen.

Darüber hinaus hat das Bauministerium vorgeschlagen, Leitlinien herauszugeben, mit denen die Investitionsverfahren für den Wohnungsbau im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen vereinheitlicht werden sollen. Dabei sollen Verfahren gekürzt oder verknüpft, die Bearbeitungszeit für Dokumente verkürzt und die Kosten für die Durchführung von Investitions- und Bautätigkeiten gesenkt werden.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Gestaltung von Sozialwohnungen für den Massenbau zu typisieren, um die Umsetzungszeit, die Investitionsverfahren und die Wohnungspreise zu verkürzen. Bezüglich der Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Projekten mit einer Fläche von 2 bis 10 Hektar hat das Bauamt vorgeschlagen, dass das städtische Volkskomitee über drei Umsetzungsformen entscheidet, darunter die Zuteilung von 20 % des Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen, die Übertragung von Wohnungsbaumitteln in Höhe des Wertes des 20-prozentigen Grundstücksfonds, berechnet nach dem Grundstückspreis, den der Investor benötigt, um seinen Verpflichtungen gegenüber dem Staat zum Bau von Sozialwohnungen nachzukommen, oder die Zahlung eines Geldbetrags in Höhe des Wertes des 20-prozentigen Grundstücksfonds durch das Unternehmen.

Gleichzeitig schlug das Bauministerium zur Stabilisierung von Angebot und Nachfrage auf dem Markt einen Mechanismus zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbe- und Mietwohnungsbau vor, um das Wohnungsangebot für Menschen mit niedrigem Einkommen zu erweitern.

Phase 2 des Wohngebiets Nguyen Son wird umgesetzt.

Es ist bekannt, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 93 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 256,75 Hektar gibt. Dies entspricht einem erwarteten Umfang von etwa 126.077 Wohnungen mit fast 8,7 Millionen Quadratmetern bebauter Fläche. Davon wurden 62 Projekte mit einer Gesamtfläche von 147,08 Hektar, einem Umfang von 68.930 Wohnungen und mehr als 5 Millionen Quadratmetern bebauter Fläche zur Investitionsgenehmigung freigegeben.

Allerdings wurden lediglich 19 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 24,67 Hektar und knapp 1,2 Millionen Quadratmetern Baufläche sowie einem Umfang von 14.954 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen. 2 von 19 Projekten wurden lediglich teilweise fertiggestellt, darunter das Sozialwohnungsprojekt im Wohngebiet Tan Phu Ward (Stadt Thu Duc), bei dem 2019 847 Wohnungen in Betrieb genommen wurden, wobei 363 Wohnungen noch unvollendet sind, und das Sozialwohnungsprojekt Phase 2 im Wohngebiet Nguyen Son in der Gemeinde Binh Hung (Bezirk Binh Chanh), bei dem 2020 sechs Blöcke mit 1.436 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden. Block C dieses Projekts mit 242 Wohnungen befindet sich derzeit im Bau.

Für Arbeiterunterkünfte wurde ein Projekt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6,99 Hektar, einem Umfang von 1.449 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 80.520 m2 fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html