Das Grundstückssegment in Hanoi verzeichnet keine Preissteigerungen mehr von 20 – 40 %, sondern stabilisiert sich allmählich wieder und verzeichnet nur noch einen leichten Anstieg von 3 – 5 %.
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Stimmungsschwankungen bei den Anlegern
Duc Tung (ein Lagerarbeiter) ist bereit, 30 bis 40 Kilometer in die Vororte zu fahren, um sich Grundstücke anzusehen. Er hat es nun aufgegeben, dem Immobilienfieber nachzujagen. Lange Fahrten ohne Erfolg haben ihn körperlich und geistig erschöpft.
„Anfang des Jahres habe ich erfolgreich ein Grundstück verkauft und einen kleinen Gewinn erzielt. Da der Immobilienhandel profitabel war, suchte ich weiter nach Wohngrundstücken, habe aber bisher noch keins gekauft. Der Grund dafür ist das Chaos auf dem Markt mit unterschiedlichen Preisen in derselben Gegend, was mich sehr verwirrt“, erzählte Herr Tung.
Herr Tung erklärte, dass ihm vor zwei Wochen ein Makler ein 135 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hop Tien (Bezirk My Duc, Hanoi) für 1,5 Milliarden VND angeboten habe. Nach eingehender Prüfung stellte er jedoch fest, dass der Eigentümer des Grundstücks es rund 200 Millionen VND billiger verkaufte.
„Obwohl Makler üblicherweise Provisionen erhalten, ist eine Preiserhöhung von mehr als 15 % inakzeptabel. Selbst der Grundstückseigentümer hatte nicht damit gerechnet, dass der Makler zu einem so großen Preis verkaufen würde“, sagte Herr Tung.
Viele Zeitungen hinterfragten die Aufregung im Grundstückssegment, was die Aufregung der Käufer abkühlte. Sie befürchteten, dass sie zum Höhepunkt des Marktes stürmen und zu „himmelhohen“ Preisen kaufen würden.
Laut Investor Nguyen Tuan Quang hat das jüngste Landfieber vielen „Haifisch-Händlern“ geholfen, ihre Waren erfolgreich zu verkaufen. Der Markt befindet sich derzeit in einer Stabilisierungsphase und wartet auf den nächsten Preisanstieg. Zudem sind die Investoren im Vergleich zu den ersten drei Monaten dieses Jahres nicht mehr so begeistert von Land.
„Die Tatsache, dass viele Zeitungen das Fieber im Grundstückssegment in Frage stellten, hat die Begeisterung der Käufer gedämpft. Sie befürchten, zum Höhepunkt des Marktes einzusteigen und Immobilien zu horrenden Preisen zu kaufen. Daher werden Investitionsabsichten vorübergehend auf Eis gelegt“, analysierte Herr Quang.
Statistiken von Batdongsan zeigen, dass im April 2024 die Anzahl der zum Verkauf stehenden Grundstücke im Vergleich zum Vormonat gleich blieb, das öffentliche Interesse (gemessen an Suchanfragen) jedoch um 5 % zurückging. Allein im Bereich der Projektgrundstücke sank das Interesse um 19 %.
Die obigen Zahlen zeigen nicht nur, dass sich das Grundstücksfieber abgekühlt hat, sondern auch die Minderwertigkeit des Projektlandsegments. Dies wird im Bericht des Bauministeriums für das erste Quartal 2024 noch deutlicher. Obwohl das gesamte Grundstückstransaktionsvolumen fast 20 % höher ist als im ersten Quartal 2023, stieg der Bestand an Projektland dennoch um mehr als 30 %.
Der Markt tritt in eine Preisanpassungsphase ein.
Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, dass sich das aktuelle Marktbild im Vergleich zum Jahresanfang verändert habe.
„Das Grundstückssegment hat sich im letzten halben Monat verlangsamt. Die Grundstückspreise sind nicht gesunken, aber auch nicht übermäßig gestiegen, selbst in den Gebieten rund um die Ringstraße 4“, sagte Herr Chuc.
Als Grund für die „Abkühlung“ der Grundstückspreise nannte Herr Chuc drei Hauptgründe.
Erstens möchten Investoren die praktischen Auswirkungen des Landgesetzes von 2024 genauer beobachten, insbesondere wenn dieses Gesetz in weniger als zwei Monaten offiziell in Kraft tritt.
Zweitens hat der kontinuierliche Anstieg des Goldpreises in der Öffentlichkeit eine FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) ausgelöst. Viele Menschen sind dazu übergegangen, den Goldtrend zu nutzen, anstatt in Immobilien zu investieren.
Drittens liegt es an den unangemessenen Preiserhöhungen auf Verkäuferseite. In einigen Vororten stiegen die Grundstückspreise auf über 100 Millionen VND/m², während sie zuvor nur 60 bis 70 Millionen VND/m² betrugen. Diese Zahl hat viele Investoren abgeschreckt.
Laut Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung bei der Investitionsförderung der Vietnam Association of Realtors (VARS), sind Grundstücke nach wie vor das wichtigste Segment im Immobilienportfolio von Investoren. Allerdings wird der Verkaufspreis dieser Produktlinie derzeit angepasst.
„Der Grundstücksmarkt in Planungsgebieten wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten rund um die Ringstraße 4 steht weiterhin im Fokus der Investoren. Derzeit stabilisieren sich die Grundstückspreise allmählich und steigen nur leicht um 3–5 %. Dies steht im Gegensatz zum ersten Quartal 2024, als die Grundstückspreise vielerorts um 20–40 % in die Höhe schossen“, erklärte Frau Mien.
Der Experte von VARS ist jedoch der Ansicht, dass Grundstücke auch in Zukunft ein investitionswürdiges Segment darstellen. Insbesondere Wohngrundstücke im Preisbereich von 2 bis 3 Milliarden VND weisen nach wie vor eine gute Liquidität auf.
Frau Mien erläuterte die Gründe für die weiterhin düstere Lage im Projektlandsegment und erklärte, dass die Infrastruktur in der Umgebung von Projektland oft unvollständig sei. Dies mache es für Investoren schwierig, sich das Potenzial des Grundstücks, in das sie investieren, vorzustellen.
Darüber hinaus hängt der Erfolg oder Misserfolg des Projektlandes maßgeblich vom Investor ab. Angesichts der Erholungsphase des Marktes sind viele Unternehmen noch schwach, und die Realisierbarkeit des Projekts ist weiterhin ungewiss. Daher neigen Käufer oft dazu, bei der Suche nach Wohngrundstücken die Situation proaktiver einzuschätzen.
Generell befindet sich der Grundstücksmarkt nicht mehr in einem fieberhaften Zustand wie zuvor und tritt allmählich in eine stabile Phase ein. Derzeit warten Investoren in diesem Segment ab und warten auf die Auswirkungen des Grundstücksgesetzes von 2024.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
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