Welche Vorteile bietet ein Land ohne Rotes Buch?

Die Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Rotes Buch) ist ein wichtiges Rechtsdokument, um sicherzustellen, dass Landnutzer über alle Rechte wie Übertragung, Schenkung und Entschädigung verfügen.

Allerdings weiß nicht jeder, welche Rechte Landnutzer ohne rote Listen haben.

Entschädigung, obwohl das Land die Bedingungen erfüllt, aber kein rotes Buch erhalten hat

Punkt a, Klausel 1 und Klausel 2 Artikel 95 des Landgesetzes von 2024 legen fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die anderes Land als gepachtetes Land mit jährlicher Grundrente nutzen, wenn der Staat Land für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit sowie der sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordert, für Land entschädigt werden, wenn sie eine der folgenden Bedingungen erfüllen:

- Habe ein Zertifikat.

- Es liegt ein Beschluss einer zuständigen Behörde über die Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken oder eine Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks vor.

- Sie verfügen über eines der Dokumente zu Landnutzungsrechten, um eine Bescheinigung ausstellen zu können. Sie erhalten die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, haben aber das Verfahren zur Grundbuchregistrierung noch nicht abgeschlossen.

- Zur Schuldentilgung das mit einer Hypothek belegte Grundstück nutzen; Dokument zur Anerkennung der Auktionsergebnisse, mit dem die finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden.

Auch wenn dem Landnutzer kein Zertifikat erteilt wurde, er jedoch Anspruch darauf hat und über eines der oben genannten Dokumente verfügt, wird er dennoch für das Land entschädigt, sofern es sich nicht um ein gepachtetes Land mit jährlicher Pachtzahlung handelt.

Landwirtschaftliche Flächen, die nicht für das Rote Buch infrage kommen, werden dennoch entschädigt

Obwohl sie keinen Anspruch auf ein rotes Buch haben, erhalten Haushalte und Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dennoch eine Entschädigung für Land, sofern das landwirtschaftliche Land vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurde. Absatz 3, Artikel 98 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass die Entschädigung im Einklang mit den Regierungsvorschriften erfolgt.

Landwirtschaftliche Flächen, die die Bedingungen für ein rotes Buch nicht erfüllen, werden dennoch entschädigt, sofern sie vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurden (Foto: IT).

Entschädigung für an Grundstücke gebundenes Eigentum

Absatz 3, Artikel 91 des Bodengesetzes von 2024 legt den Grundsatz der Entschädigung für Sachschäden fest, die bei der Landgewinnung durch den Staat entstehen. Demnach werden Grundstückseigentümer, die einen zivilrechtlich vorgeschriebenen Sachschaden erleiden, für den Schaden entschädigt. Eigentümer von Produktions- und Gewerbebetrieben, die aufgrund der Landgewinnung durch den Staat ihre Produktion und ihr Gewerbe einstellen müssen, erhalten Unterstützung.

Auch ohne Zertifikat wird der Rechtsinhaber des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums entschädigt, wenn durch den Grundstückserwerb ein Schaden entsteht.

Ausübung von Landnutzungsrechten

Absatz 1, Artikel 45 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Landnutzer das Recht haben, Landnutzungsrechte umzuwandeln, zu übertragen, zu pachten, unterzupachten, zu vererben, zu schenken und mit einer Hypothek zu belasten sowie unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einzubringen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

- Besitzen Sie eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht oder eine Bescheinigung über das Hauseigentum und eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht oder eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht, mit dem Land verbundene Vermögenswerte, mit Ausnahme der Fälle der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, von Wohngemeinschaften und der in Absatz 7, Artikel 124 und Punkt a, Absatz 4, Artikel 127 des Landgesetzes von 2024 genannten Fälle.

- Es besteht kein Streit um das Land oder der Streit wurde durch eine zuständige staatliche Stelle, ein Gerichtsurteil, eine Entscheidung, einen Schiedsspruch oder einen rechtskräftigen Schiedsspruch beigelegt.

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die zivilrechtliche Vollstreckung von Urteilen.

- Während der Landnutzungsperiode.

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Somit gibt es zwei Fälle, in denen Landnutzungsrechte übertragen oder verschenkt wurden, obwohl keine Urkunde vorliegt.

Der erste Fall liegt bei der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, dem Tausch von Grundstücken oder der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat oder die Gemeinde vor.

Zweitens dürfen Haushalte und Einzelpersonen, denen kein Zertifikat erteilt wurde, die aber Anspruch auf ein Zertifikat haben, Landnutzungsrechte übertragen, Landnutzungsrechte pachten, unterpachten und unter Nutzung von Landnutzungsrechten Kapital zur Umsetzung von Projekten einbringen.

Baugenehmigung erteilt

Artikel 3 des Dekrets 53/2017 legt fest, dass für Grundstücke ohne Zertifikat, aber mit einem der vorgeschriebenen rechtlichen Grundstücksdokumente, dennoch eine Baugenehmigung erteilt wird.

Vorübergehend genutzt, bis das Land zurückgewonnen wird

Absatz 8, Artikel 138 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Land in den in Absatz 1, 2, 3, 4, 5 und 6, Artikel 138 genannten Fällen nutzen, aber keinen Anspruch auf ein Zertifikat der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten haben, das Land vorübergehend in seinem aktuellen Zustand nutzen können, bis der Staat das Land zurückfordert, und das Land gemäß den Vorschriften deklarieren und registrieren müssen.

Eine Person, die Land dauerhaft nutzt, ohne über irgendwelche Dokumente zu Landnutzungsrechten zu verfügen, verstößt also nicht gegen das Landrecht und ist nicht Gegenstand einer Landzuteilung ohne entsprechende Befugnis. Auch wenn sie keinen Anspruch auf eine Bescheinigung hat, hat sie dennoch das Recht, das Land vorübergehend in seinem gegenwärtigen Zustand zu nutzen, bis der Staat das Land zurückfordert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm