Herr Vuong Duy Dung – stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement – informierte auf der Konferenz am 15. Oktober über die neuen Punkte des Gesetzes – Foto: B.NGOC
Dies ist einer der neuen Punkte des Gesetzes zum Immobiliengeschäft und des Wohnungsbaugesetzes, der von Herrn Vuong Duy Dung – stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ) – auf der Konferenz zum Dialog, zur Propaganda, zur Verbreitung und zur wirksamen Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften vorgestellt wurde, die am 15. Oktober von der Vietnam Real Estate Association organisiert wurde.
Kaution nicht mehr als 5 % des Wohnungswertes
In Bezug auf die neuen Punkte in den beiden Gesetzen zum Immobiliengeschäft und zum Wohnungsrecht, die sich auf Immobiliengeschäfte auswirken, sagte Herr Dung, dass es sechs neue Punkte gebe, die für Immobilieninvestitionen, Unternehmen und Eigenheimkäufer beachtenswert seien.
Erstens die Bedingungen für die Durchführung von Wohnungs- und Bauvorhaben. Gemäß Artikel 14 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 sind mit jeder Art und Form von Immobiliengeschäften unterschiedliche Geschäftsbedingungen verbunden.
So müssen beispielsweise für die gewerbliche Nutzung von Häusern und Bauvorhaben folgende Bedingungen erfüllt sein: Es muss ein Grundbuchauszug vorliegen, der das Eigentum an dem Haus und den Bauvorhaben dokumentiert. Es darf kein Streit über das Nutzungsrecht an dem mit dem Haus und den Bauvorhaben verbundenen Grundstück oder ein Streit über das Eigentum an dem Haus und den Bauvorhaben vorliegen.
Zweitens ist in Bezug auf das Wohnungsbaugeschäft und künftige Bauvorhaben gemäß Artikel 23 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft festgelegt, dass Projektinvestoren dafür verantwortlich sind, das von Käufern und Mietkäufern eingenommene Geld für die im unterzeichneten Vertrag vereinbarten korrekten Zwecke in den Bau von Projekten, Häusern und Bauvorhaben zu investieren.
Ermächtigen Sie keine anderen Organisationen oder Einzelpersonen, Anzahlungsverträge, Kaufverträge oder Mietkaufverträge für Häuser, Bauarbeiten oder Baugrundstücke bei zukünftigen Bauarbeiten zu unterzeichnen.
Der Projektinvestor darf vom Einleger nur eine Anzahlung in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, Mietkaufpreises des Hauses, der Bauarbeiten oder der Grundfläche der Bauarbeiten verlangen. In der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, Mietkaufpreis des Hauses und die Bauarbeiten klar angegeben sein.
Auf der Dialogkonferenz mit Vertretern der Ministerien für Bauwesen, natürliche Ressourcen und Umwelt sprachen Unternehmen zahlreiche Schwierigkeiten bei der Umsetzung von drei Gesetzen zum Thema Land und Wohnungsbau an – Foto: B.NGOC
Vor der Übertragung des Projektlandes müssen finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden
Darüber hinaus gibt es neue Punkte im Zusammenhang mit dem Landnutzungsrechtgeschäft sowie der technischen Infrastruktur in Immobilienprojekten. Artikel 32 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 schreibt vor, dass die Partei, die das Nutzungsrecht an Grundstücken mit technischer Infrastruktur im Rahmen des Projekts an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser überträgt, die folgenden Bedingungen erfüllen muss:
Muss der Investor des Immobilienprojekts sein und seinen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück, einschließlich Grundnutzungsgebühren, Grundmieten und Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachgekommen sein.
Im Falle einer Sanktionierung wegen Verwaltungsverstößen in den Bereichen Investitionen, Bau, Grundstücke, Wohnungswesen, Immobiliengeschäft und Steuern müssen die Entscheidungen über die Sanktionierung von Verwaltungsverstößen vor der Unterzeichnung von Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten abgeschlossen sein.
Was die Übertragung von Immobilienprojekten betrifft, so können Projekte gemäß Artikel 41 des Immobiliengesetzes übertragen werden, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen, wie z. B. die Genehmigung durch Investoren oder die Erteilung einer Investitionsregistrierungsbescheinigung gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes. Die Verfahren zur vollständigen oder teilweisen Übertragung des Projekts richten sich nach dem Investitionsgesetz.
Bei Projekten in anderen Fällen entscheidet der Premierminister über die Genehmigung der Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts für Projekte, für die der Premierminister über die Investitionspolitik entscheidet, die Investitionspolitik genehmigt und die Investition genehmigt.
Das Volkskomitee der Provinz beschließt, die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts zu gestatten, für das das Volkskomitee der Provinz die Investitionspolitik beschließt, die Investitionspolitik genehmigt und die Investition genehmigt.
Es ist notwendig, die Bedingungen für die Anzahlung und den Verkauf zukünftiger Wohnungen klar zu definieren, da es in letzter Zeit eine Reihe von Streitigkeiten im Kauf- und Verkaufsprozess gab - Foto: NAM TRAN
Im Zusammenhang mit dem Immobilienkaufvertrag Das Gesetz sieht vor, dass Investoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobiliendienstleistungsgeschäftsverträgen von Kunden über Konten erhalten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.
Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobilienvermittlungswesen tätig sind, müssen gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gründen. Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, benötigen eine Maklerlizenz und müssen in einem Immobilienhandelsraum-Dienstleistungsunternehmen oder einem Immobilienvermittlungsdienstleistungsunternehmen tätig sein.
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Quelle: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm
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