Laut der jüngsten Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren neuer Immobilienprojekte und neuer Wohnungsbauprojekte in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht gestattet, Landnutzungsrechte an Immobilienprojekten mit technischer Infrastruktur und Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.
Laut der jüngsten Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren neuer Immobilienprojekte und neuer Wohnungsbauprojekte in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht gestattet, Landnutzungsrechte an Immobilienprojekten mit technischer Infrastruktur und Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.
Obwohl das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 lediglich Grundstücksaufteilungen in städtischen Gebieten verbietet, hat Ho-Chi-Minh-Stadt mit der oben genannten Entscheidung Grundstücksaufteilungen in der Stadt offiziell verboten. Die Stadt verfügt jedoch auch über Vorschriften, die es Haushalten und Einzelpersonen mit Grundstücken – sofern sie die Voraussetzungen erfüllen – weiterhin ermöglichen, Grundstücke aufzuteilen.
Tatsächlich verbot das Bodengesetz von 2003 die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in städtischen Gebieten und städtebaulichen Entwicklungsgebieten vollständig, erlaubte jedoch die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in städtischen und ländlichen Gebieten. Im Jahr 2008, als der Immobilienmarkt in Schwierigkeiten geriet, wurde diese Regelung gelockert, als das Bodengesetz von 2013 die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken direkt im Zentrum erlaubte.
Dies trug dazu bei, die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes im Zeitraum 2008–2013 zu lindern.
Die lockeren Regelungen eröffneten jedoch auch Möglichkeiten für die Parzellierung und den Verkauf von Land, die sich vom Stadtrand bis in die benachbarten Provinzen ausbreiteten. Dort entstanden viele spontane Wohngebiete ohne Abwassersysteme, ohne Gemeinschaftsräume und ohne infrastrukturelle Anbindung an die Nachbargebiete.
Auch illegale Bautätigkeiten sind hier weit verbreitet. Die Folgen sind, dass die Stadtentwicklungsplanung gestört wird, Landressourcen verschwendet werden und die Immobilienspekulation zunimmt.
Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es zwischen Juni 2019 und Juni 2024 in der Stadt 3.085 Bauverstöße (durchschnittlich 1,7 Fälle pro Tag). Als Hauptgrund dafür nannte die Behörde die enormen Gewinne aus dem An- und Verkauf landwirtschaftlicher Flächen sowie der Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf in der Stadt. In diesem Zusammenhang nutzten einige Spekulanten den Wohnungsbedarf der Bevölkerung aus, indem sie Land willkürlich umnutzten und auf landwirtschaftlichen Flächen Häuser für Unternehmen bauten oder ein Haus in viele kleine Wohnungen aufteilten. Diese Personen führten dann Transaktionen in Form von privaten Dokumenten durch, was die Bautätigkeiten in einigen Vororten und Randbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt erschwerte.
Es muss auch hinzugefügt werden, dass die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken zwar positive Aspekte haben, aber von einigen Organisationen und Einzelpersonen zu Spekulationszwecken ausgenutzt werden. Viele Personen, die keinen wirklichen Wohnbedarf haben, nutzen Parzellierung und Verkauf von Grundstücken, um Profit zu machen, was dazu führt, dass viele Grundstücke brachliegen und ungenutzt bleiben.
Die Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken könnte zwar kurzfristig den Grundstücksverkehr reduzieren und die Grundstückspreise in die Höhe treiben, aber sie wird auch andere negative Folgen verhindern. Die Verordnung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet, zielt auch darauf ab, die staatliche Wohnungsverwaltung zu vereinheitlichen und die Verantwortung der Projektinvestoren zu erhöhen, um Investitionen in den synchronen Bau der technischen und sozialen Infrastruktur sicherzustellen und Situationen zu vermeiden, in denen ohne Genehmigung oder Erlaubnis gebaut wird. Die Frage ist: Kann Ho-Chi-Minh-Stadt durch ein vollständiges Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken Spekulanten davon abhalten, das Gesetz mit ihren eigenen Methoden zu umgehen? Warum verbietet Ho-Chi-Minh-Stadt die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken, erwägt aber dennoch, Haushalten und Einzelpersonen die Aufteilung von Grundstücken zu erlauben, wenn sie über eine Landfläche verfügen, die die Bedingungen erfüllt? Es ist sehr wahrscheinlich, dass sich die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken von dieser Politik der Erlaubnis der Parzellierung abwenden werden.
Tatsächlich gab es Fälle, in denen Einzelpersonen und Organisationen die Landaufteilungspolitik ausnutzten, um Grundstücke aufzuteilen und weiterzuverkaufen. Viele Grundstücke wurden aufgeteilt, aber als „Projekte“ getarnt, um Käufer anzulocken. Ganz zu schweigen von Fällen, in denen Organisationen und Einzelpersonen willkürlich Häuser auf landwirtschaftlichen und nicht-landwirtschaftlichen Flächen bauten und diese dann kauften und verkauften, wodurch dreigeteilte Wohngebiete (gemeinsames Eigentum , gemeinsame Baugenehmigungen und gemeinsame Hausnummern) entstanden. Dies ist auch einer der Gründe für Preisinflation, Grundstücksfieber und potenzielle Marktrisiken in letzter Zeit.
Daher besteht die Aufgabe der Verwaltungsagentur darin, das oben genannte Problem umgehend zu erkennen und harmonisch zu lösen. Andernfalls werden die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken komplexer oder in eine negative Richtung verzerrt, was sich zwangsläufig negativ auf die Entwicklung des Immobilienmarktes sowie auf die zukünftige Stadtplanung auswirken wird.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
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