Kinhtedothi – Am Morgen des 21. November diskutiertedie Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Während der Diskussion stimmten viele Delegierte dem Inhalt des Resolutionsentwurfs zu, der rechtliche Hürden für gewerbliche Wohnungsbauprojekte beseitigen und die Angebotssituation angesichts hoher Immobilienpreise, die teilweise auf die schwierige Grundstücksbeschaffung für Investoren zurückzuführen sind, verbessern soll. Viele Delegierte äußerten jedoch Bedenken, dass für die Pilotumsetzung des Resolutionsentwurfs der aktuelle Stand des gewerblichen Wohnungsbaus in den Gemeinden sowie dessen Übereinstimmung mit dem genehmigten lokalen Wohnungsbauplan, der Stadtplanung und der Flächennutzungsplanung ermittelt und überprüft werden muss.
Delegierter Nguyen Cong Long (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai ) erklärte, die Regierung habe bei der Verabschiedung von Gesetzen zu Grundstücken und Immobilien große Sorgfalt walten lassen und im Wesentlichen den gesamten Rechtskorridor für den Immobilienmarkt, vom Grundstücksrecht über das Wohnungsrecht bis hin zum Immobilienwirtschaftsrecht, ausgebaut. Die Veröffentlichung einer weiteren Pilotresolution müsse daher nicht den Anforderungen der verkündeten Gesetze genügen.
„Es gibt also zwei Rechtsgrundlagen für das Immobiliengeschäft. Eine Grundlage erfüllt die gesetzlichen Bestimmungen vollständig, die andere Grundlage muss diese nicht einhalten. Welche Auswirkungen wird das auf den Markt haben?“, warf der Delegierte Nguyen Cong Long die Frage auf.
Laut dem Delegierten der Provinz Dong Nai ist der Immobilienmarkt derzeit mit zahlreichen Problemen konfrontiert. Die Immobilienpreise explodieren, und für Arme, Arbeiter, Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte im öffentlichen Dienst ist es äußerst schwierig, ein Haus zu kaufen. Wähler fragen, warum die Nationalversammlung diesen Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau und den sozialen Wohnungsbau anwendet, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau.
Andererseits erklärte der Delegierte, dass die Regierung mit der konkreten Politik im Resolutionsentwurf auch darauf hingewiesen habe, dass es Orte gebe, an denen die Umnutzung von Landnutzungen zu gewerblichem Wohnungsbau kein Problem darstelle. Warum müsse das Pilotprojekt also in allen 63 Provinzen und Städten durchgeführt werden? Der Delegierte meinte, dass es angesichts des Umfangs nicht flächendeckend umgesetzt werden könne.
Delegierter Do Huy Khanh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai) wies darauf hin, dass es in vielen Ortschaften Gewerbegebiete gebe, in manchen Städten aber niemand wohne. Menschen mit niedrigem Einkommen – mit Gehältern zwischen 7, 10 und 20 Millionen – könnten sich Gewerbeimmobilien nicht leisten.
Der Delegierte warf die Frage auf, ob der eigentliche Bedarf an Sozialwohnungen liege. Warum sollten wir nicht Land zuteilen und keine Politik für Sozialwohnungen, sondern für gewerblichen Wohnungsbau entwickeln? Vor diesem Hintergrund warf der Delegierte Do Huy Khanh die Frage auf, ob es sinnvoll sei, die Pilotnutzung von Grundstücken für gewerbliche Wohnprojekte auszuweiten, wenn weiterhin Baulücken bestehen. Gleichzeitig liege der eigentliche Bedarf an Sozialwohnungen, und Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen müsse stärker berücksichtigt werden.
„Der wirkliche Bedarf besteht im sozialen Wohnungsbau. Warum stellen wir nicht Landmittel bereit, verabschieden Resolutionen zur Entwicklung von Sozialwohnungen und erfüllen die Wünsche von Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern und denjenigen, die nicht genug Geld haben, um gewerblich genutzte Wohnungen zu kaufen?“, betonte der Delegierte Do Huy Khanh.
Delegierter Pham Duc An (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi) fragte sich ebenfalls, ob die Pilotresolution ein neues Bodenpreisniveau schaffen würde. Gleichzeitig äußerte er Bedenken, dass für die vom Staat für staatliche Projekte zurückgewonnenen Grundstücke im selben Gebiet unterschiedliche Entschädigungs- und Rückgewinnungspreise gelten würden. Diese würden niedriger ausfallen als der Preis, den das Unternehmen für Immobilienprojekte vereinbart, selbst wenn die beiden Grundstücke nahe beieinander liegen. Dies würde zu Vergleichen und Streitigkeiten führen.
In seiner Rede bei der Diskussion brachte der Delegierte Trinh Xuan An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai) seine Unterstützung für die Annahme des Resolutionsentwurfs zum Ausdruck und sagte, dass die Verkündung der Resolution durch die Nationalversammlung die Grundlage für die Erschließung von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung sein werde.
Die Delegierten stimmten der landesweiten Pilotumsetzung zu, jedoch nicht in einem flächendeckenden Rahmen. Sie begrüßten den Entwurf der Resolution für ein landesweites Pilotprojekt mit Kriterien für jedes Projekt. Da die Regelungen im Resolutionsentwurf nur für städtische Gebiete gelten, ist eine großflächige Beschlagnahme von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Flächen zur Umsetzung der Resolution nicht möglich. „Dies ist ein durchaus sinnvoller Umsetzungsplan“, erklärte Delegierter Trinh Xuan An.
Dem Delegierten zufolge erhielt der Resolutionsentwurf Kommentare aus der Diskussionsgruppe, und Artikel 1 wurde in den Regelungsumfang und die Anwendungsbereiche unterteilt. Der Delegierte schlug vor, einen separaten Artikel über die Rechte und Pflichten von Immobilienunternehmen zu verfassen. Gleichzeitig sollten einige Grundsätze hinzugefügt werden, die gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes umgesetzt werden müssen und nicht gegen die Vorschriften verstoßen dürfen, die zu Spekulationen und Preissteigerungen führen.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, berichtete über die Meinungen der Delegierten und sagte, er werde die Meinungen der Delegierten vollständig berücksichtigen und eine umfassende Erklärung abgeben, bevor die Nationalversammlung über die Genehmigung abstimmt.
Laut dem Minister besteht der Zweck der Veröffentlichung der Resolution darin, Möglichkeiten für den Zugang zu Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau hinzuzufügen, die derzeit im Bodengesetz nicht zulässig sind.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt analysierte die beiden Mechanismen der Landübertragung (der Staat fordert das Land durch Versteigerung oder Rücknahme zurück; die Bürger verhandeln mit Unternehmen oder Investoren, deren Land sie vom Staat umwandeln lassen möchten) zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte und sagte, dass die derzeitigen gesetzlichen Bestimmungen den Landzugang bei der Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte noch immer einschränken, insbesondere bei kleinen Flächen von zwei Hektar.
„Die Veröffentlichung der Resolution hilft Gemeinden, insbesondere solchen mit kleinen Projekten mit einer Fläche von zwei Hektar, die gesetzlich noch nicht zugelassen sind, Schwierigkeiten beim Zugang zu Land für die Umsetzung von Projekten zu beseitigen“, erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
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