Seien Sie vorsichtig, wenn Sie den Höhepunkt der Wohnbebauung in Dong Anh erwischen

Über 180 Millionen VND/m2 beträgt der Preis für Grundstücke mit direktem Blick auf das Vinhomes Co Loa-Projekt, das Doppelte des Preises im Vergleich zum Ende des letzten Jahres.

Der Bezirk Dong Anh verändert sich dank einer Reihe großer Projekte und Bauvorhaben allmählich. Foto: Thanh Vu

Grundstücke in der Gasse kosten ebenfalls bis zu 90 Millionen VND/m2

Mit dem Bau des Vinhomes Co Loa-Projekts im Bezirk Dong Anh rückte der nördliche Markt der Hauptstadt plötzlich in den Fokus der Investoren. Das neue Großprojekt von Vinhomes befindet sich in den Gemeinden Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh und Mai Lam im Bezirk Dong Anh. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 387 Hektar und ein Investitionskapital von über 42.000 Milliarden VND.

Neben Vinhomes Co Loa betreibt der Bezirk Dong Anh ein weiteres „Superprojekt“ in den Gemeinden Hai Boi und Vinh Ngoc, die sogenannte Smart City. Investoren sind BRG und Sumitomo. Die Gesamtfläche dieser „Stadt“ beträgt 272 Hektar, das Investitionskapital beträgt bis zu 4,2 Milliarden US-Dollar.

Mit dem Aufkommen der beiden oben genannten Projekte werden die umliegenden Wohngrundstücke immer begehrter. Laut Makler Phan Thai werden in der Gemeinde Xuan Canh Grundstücke an der Straße und mit direktem Blick auf Vinhomes Co Loa zu Preisen von etwa 160 bis 180 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Für Grundstücke in Gassen, wo Autos direkt vor der Tür parken können, beträgt der Preis bis zu 90 Millionen VND/m². Für Grundstücke mit einer nur etwa 2 bis 2,5 Meter breiten Gasse vor dem Haus erreicht der Verkaufspreis immer noch 70 Millionen VND/m². „Für Wohngrundstücke in der Nähe des Smart City-Projekts von BRG liegt der Preis für Grundstücke an der Straße bei 120 Millionen VND/m². Grundstücke in Gassen haben ebenfalls 90 Millionen VND/m² erreicht“, sagte Herr Thai.

Neben der Verfolgung von Immobilienprojekten profitieren die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh auch von Brücken über den Roten Fluss, insbesondere der Tu Lien-Brücke. Dieses Projekt wird das Westufer des Roten Flusses entlang der Strecke Au Co – Nghi Tam im Bezirk Tay Ho mit dem Ostufer des Roten Flusses im Bezirk Dong Anh verbinden.

Laut Herrn Thai steigen die Preise für Wohngrundstücke in dem Gebiet, in dem die Tu-Lien-Brücke gebaut werden soll, derzeit auf 185 Millionen VND/m². Sobald das Projekt offiziell in Betrieb genommen wird, dürfte der Grundstückspreis auf 200 bis 250 Millionen VND/m² steigen.

Makler geben zu, dass die Grundstückspreise in Dong Anh sehr hoch sind und sich im Vergleich zum Ende des letzten Jahres verdoppelt haben. Dies liegt daran, dass die meisten Grundbesitzer ihre Preise auf der Grundlage von Immobilien in Projekten als Referenzwert festlegen.

„Im Durchschnitt kosten Wohngrundstücke ein Drittel des Preises der Reihenhäuser im Projekt. So gerechnet kann der Grundstückspreis kaum unter 100 Millionen VND/m² liegen, da der Preis für ein Reihenhaus bereits bei fast 300 Millionen VND/m² liegt“, sagte Herr Thai.

Den Recherchen des Reporters zufolge kosten selbst Grundstücke weit entfernt vom Zentrum des Bezirks Dong Anh bis zu 30 Millionen VND/m². Mit einer finanziellen Kapazität von 2 Milliarden VND oder weniger ist es Investoren kaum möglich, Grundstücke mit schöner Fassade und breiten Straßen zu finden.

Lokale Makler gaben gegenüber Reportern außerdem bekannt, dass 70 % der in der Region zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien im Besitz von F1- und F2-Investoren sind. Es werden kaum Grundstücke für echte Wohnzwecke erworben. Jedes Mal, wenn ein neuer Eigentümer den Namen des Grundstücks ändert, steigt der Grundstückspreis um Milliarden Dong, und dieser Anstieg ist unaufhaltsam.

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Herr Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger Praxiserfahrung im Bezirk Dong Anh, sagte, der Erfolg eines Immobiliengeschäfts entscheide sich bereits in dem Moment, in dem der Investor Geld investiert. „Ich versuche, Grundstücke zu finden, die von Einheimischen weiterverkauft werden. Die von ihnen angebotenen Grundstückspreise sind oft deutlich niedriger als die von Investoren. Wenn ich diese Grundstücke kaufen kann, ist meine Gewinnspanne höher“, erklärte Herr Trieu.

Dieser Investor erwähnte, dass Ende letzten Jahres ein Grundstück in der Nähe der Tu Lien-Brücke von Einheimischen für rund 90 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wurde. Kurz darauf wurde dieses Grundstück von einem Investor gekauft und zum doppelt so hohen Preis, rund 180 Millionen VND/m², angeboten. „Sie verkaufen zum Zukunftspreis. Bei so viel Geld ist das Grundstück kurzfristig nur schwer zu veräußern. Derzeit sind die meisten Investoren entschlossen, das Grundstück drei bis fünf Jahre lang zu halten“, kommentierte Herr Trieu.

Mit der Eröffnung der Vinhomes Ocean Park-Projektkette im Bezirk Gia Lam ( Hanoi ) und in der Provinz Hung Yen entwickelte sich ein reger Immobilienmarkt im Osten Hanois. Als im Rahmen des Stadtgebiets Vinhomes Smart City über 56 Mehrfamilienhäuser in den Bezirk Nam Tu Liem kamen, schlug auch der Immobilienmarkt im Westen hohe Wellen.

Nach der Prognose dieses Investors wird der Preis für Wohngrundstücke im Bezirk Dong Anh von jetzt an bis zum Jahresende kaum steil steigen. Der aktuelle Zeitpunkt gilt als Höchstpreis. Daher gehen Anleger, die zum „Surfen“ neigen, ein hohes Risiko ein, wenn sie jetzt investieren.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, der Bezirk Dong Anh habe viele Chancen, zum neuen Zentrum des Immobilienmarktes der Hauptstadt zu werden. Beginnend mit den Informationen über den Bezirk, gefolgt von der Präsenz einer Reihe von Großprojekten wie der Tu Lien-Brücke, dem nationalen Ausstellungszentrum und dem 108-stöckigen Finanzturm usw.

„Die technische Infrastruktur ist bereit für den Durchbruch im Bezirk Dong Anh. Zudem fließt das Geld tendenziell in Investitionskanäle, anstatt in Banken zu verweilen. Ich bin überzeugt, dass der Immobilienmarkt hier in naher Zukunft an Dynamik gewinnen wird“, so Herr Diep.

Laut dem Experten sei der rasante Preisanstieg für Wohngrundstücke in Dong Anh nicht schwer zu verstehen, da die Preise für umliegende Projekte bis zu Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter betragen. Das eigentliche Problem, auf das Investoren achten müssen, seien jedoch die Liquidität und die Eigenschaften des Segments.

„Land in Dong Anh eignet sich für langfristige Investitionen mit dem Ziel, teuer zu verkaufen und günstig zu verkaufen. Für diejenigen, die Fremdkapital einsetzen, ist dies ein sehr riskantes Geschäft. Denn die Liquidität in diesem Gebiet ist begrenzt, und das Land selbst kann keinen Cashflow generieren“, kommentierte Herr Diep.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html