Zur Abschreckung muss man stärker sein!

(CLO) Viele Experten haben sich für ein entschiedenes Vorgehen gegen Sabotageakteure von Grundstücksauktionen ausgesprochen, um eine abschreckende Wirkung zu erzielen und ein Exempel zu statuieren. Sie unterstützen daher ausdrücklich die Entscheidung der Polizei von Hanoi , mehrere Personen, die während der jüngsten Auktion Grundstücksauktionen in Soc Son „sabotiert“ hatten, vorübergehend festzunehmen.

Schlupflöcher bei Grundstücksversteigerungen

Im Jahr 2024 waren fast alle Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi in einen Skandal verwickelt, bei dem ungewöhnlich hohe Preise gezahlt und anschließend Anzahlungen storniert wurden.

So traten beispielsweise bei der Versteigerung von 58 Grundstücken in Soc Son am 29. November einige „Saboteure“ auf den Plan, die bewusst einen unglaublichen Preis von bis zu 30 Millionen VND/m2 boten und dann auf halbem Weg aufgaben.

Der Immobilienexperte Nguyen Thanh Tuan erläuterte dieses Problem und erklärte: Gemäß den Vorschriften für Grundstücksauktionen verfällt die Anzahlung, wenn der Kunde die Auktion gewinnt, aber innerhalb von 120 Tagen nach Bekanntgabe des Ergebnisses nicht oder nicht den vollen Betrag zahlt. Die Anzahlung beträgt mindestens 5 % und höchstens 20 % des ursprünglichen Grundstückspreises.

Foto: Einige Grundstücke wurden letztes Wochenende in Soc Son versteigert. Foto: ST

Allerdings waren die Anfangspreise bei Grundstücksauktionen in Hanoi in letzter Zeit relativ niedrig. Selbst wenn Kunden ihre Anzahlung also zwischenzeitlich stornieren, wird dies ihrem „Geldbeutel“ daher nicht allzu sehr schaden.

Dies trifft auf die Fälle erfolgreicher Grundstücksauktionen in Thanh Oai und Hoai Duc zu, die im September und Mitte November 2024 stattfanden. Bei den Grundstücksauktionen in Soc Son gilt jedoch, dass Kunden, die in der 5. Runde 30 Milliarden VND/m2 bezahlt haben und in der 6. Runde (der Runde, die das Ergebnis bestimmt) nicht an der Auktion teilgenommen haben, als „gültig“ aufgegeben haben und dieser Kunde selbst keine Verantwortung trägt, keinen Schaden erleidet und nicht einmal seine Anzahlung verliert.

„Nach der Auktion in Thanh Oai im September 2024 haben die Gemeinden die Startpreise der versteigerten Grundstücke nach oben angepasst und damit den Anzahlungszinssatz vor der Teilnahme an der Auktion erhöht. Ziel ist es, die Stornierung von Anzahlungen zu verhindern. Immobilienspekulanten haben jedoch viele Tricks, die die zuvor vorgeschlagenen Lösungen nahezu wirkungslos machen“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen an der Nguyen Trai Universität (NTU), dass das starke Ankurbeln der Grundstückspreise in den ersten Runden, der anschließende Rückzug aus der Teilnahme an der letzten Runde, nicht nur zu einem Verlust von Ressourcen geführt, sondern auch dem Ruf der Auktion geschadet habe.

Dies ist jedoch nicht die einzige Lücke. Laut Herrn Huy gibt es zwei weitere: Die derzeitige Kaution ist noch niedrig und nicht abschreckend, die Zahlungsfrist ist lang oder es gibt keine klaren Regelungen zur Landnutzung, was zu Landverschwendung und Ressourcenverschwendung führt.

Um diese Lücke zu schließen, müsse der Startpreis erhöht werden, sagte Herr Huy. Dadurch werde die Anzahlung erhöht und die Anleger zu einer ernsthaften Teilnahme an der Auktion gezwungen. Gleichzeitig müsse der Anzahlungssatz von 30 auf 50 % des Startpreises erhöht werden, statt wie bisher nur auf 5 bis 20 %.

Darüber hinaus soll die Frist für die Einzahlung des Geldes nach dem Gewinn der Auktion verkürzt werden. Der volle Betrag des Zuschlagsgebots muss innerhalb von 10 bis 20 Tagen nach Bekanntgabe des Ergebnisses eingezahlt werden. Wird nach Ablauf dieser Frist der volle Betrag nicht bezahlt, erlischt der Anspruch auf den Zuschlag und der Gewinner verliert die gesamte Anzahlung.

„Marktnahe Preise, erhöhte Anzahlungen, verkürzte Zahlungsfristen, begrenzte Überweisungen und die Verpflichtung zur termingerechten Bauausführung werden nicht nur für transparente Wettbewerbsbedingungen sorgen, sondern auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung beitragen und eine optimale Nutzung der Landressourcen gewährleisten“, betonte Herr Huy.

Bei Sabotage von Grundstücksauktionen ist ein härteres Vorgehen erforderlich

Angesichts dieser Situation haben Ministerien, Sektoren und Kommunen verschiedene Lösungen umgesetzt, beispielsweise die Neuberechnung des Startpreises oder die öffentliche Bekanntmachung von Personen, die ungewöhnlich hohe Preise geboten und anschließend ihre Anzahlungen storniert oder auf halbem Weg aufgegeben haben. Viele Meinungen besagen jedoch, dass diese Lösungen wenig effektiv sind.

Am vergangenen Wochenende wurden in Soc Son mehrere Grundstücke versteigert. Foto: ST

Stattdessen haben sich viele Experten dafür ausgesprochen, energisch gegen diejenigen vorzugehen, die Grundstücksauktionen sabotieren, um die Abschreckung zu verstärken und ein Exempel zu statuieren. Sie stimmen daher der Entscheidung der Polizei von Hanoi voll und ganz zu, mehrere Personen, die bei der jüngsten Auktion in Soc Son Grundstücksauktionen „sabotiert“ hatten, vorübergehend festzunehmen, da sie sich abgesprochen hatten, um die Preise bei Immobilienauktionen in die Höhe zu treiben.

Rechtsanwalt Dang Van Cuong, Leiter der Anwaltskanzlei Chinh Phap, sagte: „Aufgrund der hohen Gewinne, die man mit Landauktionen erzielen kann, sind in letzter Zeit vielerorts zahlreiche Personen aufgetaucht, die an Versteigerungen von Landnutzungsrechten teilnehmen und sich wie Schläger und „Gangster“ benehmen, die die Aktivitäten bei Auktionen von Landnutzungsrechten manipulieren. Sie kämpfen beispielsweise um den Kauf von Dokumenten, zwingen zum Weiterverkauf von Dokumenten, verkaufen die ersteigerten Grundstücke weiter, behindern die Aktivitäten bei Auktionen von Landnutzungsrechten, verbieten Menschen aus anderen Orten die Teilnahme an Auktionen und verursachen so Unsicherheit, Unordnung und gefährden die soziale Sicherheit.“

Viele der Betroffenen wurden wegen verschiedener Straftaten, darunter auch wegen Störung der öffentlichen Ordnung, strafrechtlich verfolgt.

Zu den Aktivitäten der öffentlichen Ordnung gehört jedoch nicht nur der Einsatz von physischer Gewalt, Gewalt, Waffen oder Worten, Drohungen und Beleidigungen, um die Aktivitäten der Auktionsorganisation zu behindern. Eine Behinderung der Auktion zeigt sich auch darin, hohe Preise zu zahlen und dann die Anzahlung absichtlich zurückzulassen, um die Auktion erfolglos zu machen.

Laut Herrn Cuong ist es Auktionsteilnehmern, Auktionsgewinnern, Einzelpersonen und anderen Organisationen gesetzlich strengstens untersagt, die in Absatz 5, Artikel 9 des Gesetzes über Immobilienauktionen von 2016 genannten Handlungen vorzunehmen, darunter auch Handlungen, die die Aktivitäten von Immobilienauktionen behindern.

Wenn jemand keinen Bedarf hat, die Landnutzung nicht bezahlen kann, nicht kaufen möchte, aber trotzdem an der Auktion teilnimmt, einen hohen Preis zahlt und dann die Anzahlung verliert, wodurch die Auktion scheitert und neu versteigert werden muss, ist dies ein Verstoß gegen das Gesetz und eine Störung der öffentlichen Ordnung.

Wer die Versteigerung von Landnutzungsrechten behindert, muss mit Verwaltungsstrafen oder einer strafrechtlichen Verfolgung rechnen.

Die Höhe der Verwaltungsstrafen für diejenigen, die Immobilienauktionen behindern, ist in Dekret 82 festgelegt und sieht eine Geldstrafe von 7 bis 10 Millionen VND vor.

Im Falle der Behinderung der Versteigerung von Landnutzungsrechten durch Zahlung eines ungewöhnlich hohen Preises und anschließendes Aufgeben der Anzahlung, wodurch die Organisation der Versteigerung unmöglich gemacht wird oder sie erfolglos bleibt und negative Auswirkungen auf die soziale Sicherheit und Ordnung entstehen, kann die Person, die diese Tat begeht, wegen des Verbrechens der Störung der öffentlichen Ordnung gemäß Artikel 318 des Strafgesetzbuches strafrechtlich verfolgt werden. Die Höchststrafe für dieses Verbrechen kann zwischen 2 und 7 Jahren Gefängnis betragen.

„ Bei der oben genannten Auktion von Landnutzungsrechten ist das Gebot von über 30 Milliarden VND für Wohngrundstücke im Bezirk Soc Son ungewöhnlich und zeugt von Missachtung der Auktionspraktiken. Daher werden die Behörden die Identität derjenigen ermitteln, die hohe Preise bezahlt und anschließend ihre Anzahlungen nicht mehr geleistet haben. Gleichzeitig werden sie die Konsequenzen prüfen, um die rechtlichen Konsequenzen zu berücksichtigen“, sagte Herr Cuong.

Viet Vu

Quelle: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html