Wie lässt sich das Paradoxon eines schwierigen Immobilienmarktes lösen, obwohl die Immobilienpreise hoch bleiben?

Vor kurzem veröffentlichte das Regierungsbüro eine Mitteilung mit den Schlussfolgerungen des Premierministers zur Konferenz: „Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten beim Kreditwachstum für Produktion und Unternehmen, zur Förderung des Wachstums und zur Stabilisierung der Makroökonomie.“

In der Ankündigung beauftragte der Premierminister das Bauministerium, die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt genau zu beobachten, um umgehend geeignete und wirksame Maßnahmen zur Förderung der Marktentwicklung zu beraten und vorzuschlagen.

Gleichzeitig ist das Bauministerium verpflichtet, Immobilienunternehmen bei der Umstrukturierung von Segmenten und der Senkung der Produktpreise anzuleiten. Es gibt geeignete, zeitnahe und wirksame Lösungen für die Umstrukturierung von Segmenten für Menschen mit echtem Bedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen.

Paradox des schwierigen Immobilienmarktes: Die Hauspreise steigen weiterhin stark an

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), die Realität des Immobilienmarktes in jüngster Zeit und erklärte, dass die Immobilienpreise trotz der vielen Schwierigkeiten, die der Immobilienmarkt in letzter Zeit hatte, immer noch auf einem hohen Niveau „verankert“ seien.

Sogar das Wohnungssegment in Großstädten behält seine Aufwärtsdynamik bei und erreicht ein neues Preisniveau auf einem Rekordhoch, das das Einkommen der Mehrheit der Menschen weit übersteigt. Im Gegensatz zum Preis- und Liquiditätsrückgang bei Grundstücken, Villen, Geschäftshäusern, Stadthäusern und Reihenhäusern.

Herr Nguyen Van Dinh – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS).

Laut VARS-Daten sind die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Vielfaches gestiegen. Allein im Jahr 2021 stieg der durchschnittliche Hauspreis zweistellig. Niedrige Zinsen und eine rekordhohe Inflation tragen zum starken Anstieg der Immobilienpreise bei, doch der Kern des Problems ist der Rückgang des Angebots.

Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnraum ständig an, was zu einem „Druck“ auf das Angebot führt und die Immobilienpreise auf immer neue Niveaus treibt.

Nach Schätzungen von VARS werden in Vietnam aufgrund der Entstehung neuer städtischer Haushalte jährlich etwa 300.000 Wohneinheiten fehlen, insbesondere aufgrund der Notwendigkeit, „getrennt“ von der Großfamilie zu leben, insbesondere für die junge Generation.

„Dieser gravierende Mangel wird die Immobilienpreise sicherlich noch weiter in die Höhe treiben“, prognostizierte Herr Dinh.

Obwohl der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, sind die Immobilienpreise immer noch auf einem hohen Niveau „verankert“.

Dr. Le Xuan Nghia, Direktor des Institute for Business Development Research und Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council, äußerte sich ebenfalls zu diesem Thema und verwies auf Statistiken des Institute for Business Development Research. Er erklärte, dass die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahrzehnten viermal schneller gestiegen seien als der Goldpreis. Dies zeige, dass Immobilien in jedem Kontext immer ein attraktiver Anlagekanal seien.

Herr Nghia fügte hinzu, dass man bei Betrachtung der Realität des vietnamesischen Immobilienmarktes erkennen könne, dass es sich in Vietnam um einen Markt mit einem Mangel an Angebot handele, während die Nachfrage sowohl kurzfristig als auch langfristig hoch sei.

„Das Segment, das ein riesiges Angebot benötigt, aber nicht über dieses verfügt, ist der bezahlbare Wohnraum und der Sozialwohnungsbau, da es an Mechanismen, Land und Kapital mangelt. In den letzten fünf Jahren ist die Genehmigungs- und Umsetzungsrate von Projekten stark zurückgegangen, insbesondere in den letzten zwei Jahren wurden fast keine neuen Projekte gestartet, was zu einem immer knapperen Angebot an Wohnimmobilien führt“, sagte Herr Nghia.

Herabstufungen bei Immobilien: Wo anfangen?

In seiner Prognose für 2024 sagte VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden, insbesondere im Wohnungssegment.

Gleichzeitig erklärte Herr Dinh: „Die hohen Wohnungspreise sind nicht nur darauf zurückzuführen, dass die Investoren versuchen, die Preise hoch zu halten, sondern auch darauf, dass die Investitions- und Baukosten aufgrund gestiegener Materialpreise, Arbeitskosten und finanzieller Zugangskosten gestiegen sind. Darüber hinaus sind die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds zu hoch, und viele „ungenannte“ Kosten entstehen bei der Durchführung von Erstinvestitionen, beim Bau und bei der Projektentwicklung, was es den Investoren schwer macht, die Preise zu senken.“

Darüber hinaus trugen auch die niedrigen Zinsen und die rekordhohe Inflation der Vorperiode zum starken Anstieg der Immobilienpreise bei, doch der Kern des Problems ist nach wie vor der Rückgang des Angebots.

Herr Dinh wies jedoch auch darauf hin, dass es sich bei Immobilien um ein stark lokalisiertes Produkt handele und die Immobilienpreise in unterschiedlichen Regionen und Märkten unterschiedlich schnell steigen würden, hauptsächlich abhängig vom Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Dementsprechend sagte Herr Nguyen Van Dinh, dass es zur Umstrukturierung des Segments und zur Reduzierung der Produktkosten notwendig sei, „gemeinsame Hände und Beiträge“ zu haben, Standpunkte und Umsetzungsmethoden zu vereinheitlichen und viele Themen und Komponenten zu koordinieren, von staatlichen Verwaltungsbehörden bis hin zu Unternehmen und Banken.

Insbesondere muss der Staat die Verwaltungsverfahren für Investitionen und Bauvorhaben prüfen und verkürzen, Pläne zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundstücksräumungen entwickeln, um Unternehmen zu unterstützen; die Staatsbank verfügt über zusätzliche Kreditprogramme mit Vorzugszinsen für Investoren, die bezahlbaren Wohnraum entwickeln, und für Eigenheimkäufer.

Auf der Investorenseite erklärte Herr Dinh, dass Unternehmen außerdem proaktiv ihr Investitionsprojektportfolio überprüfen, proaktiv Schulden umstrukturieren und den Cashflow planen, Gewinnerwartungen reduzieren, sogar Verkäufe mit Verlust in Kauf nehmen, Gewinne aus den Vorjahren zur Aufrechterhaltung des Betriebs verwenden und sich proaktiv auf das erschwingliche Preissegment ausrichten müssten, um bei der Markteinführung von Produkten die Aufnahmekapazität sicherzustellen.

Dr. Le Xuan Nghia – Direktor des Institute for Business Development Research, Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council.

Darüber hinaus sagte Dr. Le Xuan Nghia, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in naher Zukunft sehr groß sein werde, wenn es Produkte mit guten Rechtsverfahren, Projekte mit Ressourcen und angemessenen Preisen gebe.

Herr Nghia prognostizierte, dass der Markt ein neues Preisniveau erreichen und weiterhin wachsen könnte. Mit der „Unterstützung“ der Politik äußerte er jedoch die Hoffnung, dass die Immobilienpreise in eine stabile, gesunde und „akzeptable“ Richtung steigen werden.

Dementsprechend betonte der Experte, dass das neue Preisniveau den Immobilienmarkt auf die effektivste Weise umstrukturieren werde und dass zu diesem Zeitpunkt jedes Unternehmen oder jeder Investor, der dem oben genannten Preisniveau standhalten könne, überleben könne. Andernfalls müsse er sein Unternehmen nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen umstrukturieren .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/cach-nao-hoa-giai-nghich-ly-thi-truong-bds-kho-gia-nha-van-neo-cao-a642725.html