Bauministerium bittet um Aufklärung zu ungewöhnlichen Preissteigerungen bei Wohnungen; Grundstückspreise in Vororten steigen „explodierend“

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Vorschlag für neue Regelungen zur Befreiung und Reduzierung der Pacht; Grundstückspreise in Vororten explodieren; „Haie“ beginnen, in Da Nang Grundstücke zu kaufen; Binh Dinh ruft zu Investitionen in touristische Küstengebiete auf; Vinhomes begibt erfolgreich neue Anleihen.

Bauministerium fordert Hanoi auf, ungewöhnliche Preiserhöhungen bei Wohnungen zu klären

Vor kurzem sandte das Bauministerium eine offizielle Mitteilung an das Volkskomitee von Hanoi, in der es um eine Inspektion und Überprüfung des ungewöhnlichen Preisanstiegs bei Wohnungen bat und um einen Bericht an das Ministerium vor dem 20. April.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh spiegelt die öffentliche Meinung in letzter Zeit kontinuierlich die explodierenden Wohnungspreise wider. Dieses „Preisfieber“ hat auch andere Immobiliensegmente teurer gemacht. Mancherorts steigen die Wohnungs- und Immobilienpreise rasant und ungewöhnlich hoch.

Viele Immobilienberatungsunternehmen schätzen, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi 56 Millionen VND/m² erreicht hat. Besonders das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist fast vollständig vom Markt verschwunden. Experten und die Öffentlichkeit glauben, dass dieses Phänomen auf Preisinflation und Spekulation zurückzuführen ist.

Vorschlag für neue Regelungen zur Befreiung und Ermäßigung der Grundrente

Am 17. April hielt das Finanzministerium eine Konferenz ab, um Meinungen zum Entwurf eines Regierungserlasses zur Regelung von Grundsteuern und Pachtzinsen einzuholen. Ein wichtiger Inhalt des Entwurfs sind die vorgeschlagenen Regelungen zur Befreiung und Ermäßigung von Pachtzinsen und Grundsteuern.

Die Reduzierung der Bodenpacht wird je nach Investitionssektor unterschiedlich ausfallen. Foto: Linh Dan

In Artikel 39 und Artikel 40 des Entwurfs soll die Befreiung von der Grundrente es den Landnutzern ermöglichen, für die gesamte Mietdauer keine Grundrente zu zahlen; die Reduzierung der Grundrente soll es den Landnutzern ermöglichen, einen bestimmten Betrag, der als Prozentsatz der zu zahlenden Grundrente berechnet wird, nicht zu zahlen.

Der Entwurf sieht außerdem die Höhe der Pachtermäßigungen für investitionsfördernde Sektoren und Gebiete gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vor, die im Wesentlichen den geltenden Regelungen entsprechen. Darüber hinaus sieht der Entwurf allgemeine Regelungen zur Befreiung von Landnutzungsgebühren und zu Anreizen für die Ermäßigung von Projekten in investitionsfördernden Sektoren und Gebieten vor, ohne separate Anreize zu schaffen.

Die Steuerbehörde ist für die Berechnung der zu ermäßigenden Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen zuständig und legt diese dem gleichrangigen Volkskomitee zur Entscheidung über die Rückerstattung der von ihr ermäßigten Grundnutzungsgebühren vor. Gleichzeitig ist die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt für die Erstellung von Statistiken und die Zusammenfassung der Fälle von Pachtbefreiungen zuständig.

Grundstückspreise in Vororten steigen „explodierend“

Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) steigen die Grundstückspreise im Vergleich zum Segment der Flachbauten und Wohnungen deutlich an. Insbesondere bei Grundstücken unter 2 Milliarden VND in den Vororten kann der Anstieg bis zu 40 % betragen. Im Segment der Flachbauten hingegen verzeichnete man nur einen Preisanstieg von etwa 3 %. Auch bei Wohnungen beträgt der Anstieg nur etwa 5 bis 10 %.

„Obwohl die Grundstückspreise gestiegen sind, liegen sie immer noch etwa 20–30 % unter dem Höhepunkt des Hochs. Aktuell haben sich die Verkaufspreise stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Rückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise um etwa 5 % gestiegen. Insbesondere im Markt am Stadtrand von Hanoi und in der Umgebung von Industrieparks beträgt der Anstieg 10–20 %“, so VARS-Experten.

In Bezug auf die Veränderung der Verkaufspreise wies der Bericht darauf hin, dass die Grundstückspreise zwar gestiegen sind, aber immer noch etwa 20–30 % unter dem Höhepunkt des „Fiebers“ liegen. Aktuell haben sich die Verkaufspreise stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Rückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise um etwa 5 % gestiegen. Insbesondere im Markt am Stadtrand von Hanoi und in der Umgebung von Industrieparks beträgt der Anstieg 10–20 %.

„Haie“ beginnen mit dem Aufkauf von Land in Da Nang

Laut der DKRA Group hat die Nachfrage nach Grundstücken in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 positive Anzeichen gezeigt. Darüber hinaus ist der Verbrauch im Vergleich zum Ende des Vorjahres um 30 % gestiegen. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son (Da Nang) und Nui Thanh (Quang Nam).

Auf dem Sekundärmarkt sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresende 2023 leicht um 2–3 % gestiegen. Auch die Liquidität hat sich nach den Neujahrsfeiertagen deutlich positiv entwickelt. Viele „große“ Investoren mit liquiden Mitteln haben nach längerer Beobachtungsphase den Kauf von Grundstücken in Angriff genommen.

Im Gegenteil, der Verkaufspreis auf dem Primärmarkt hat im Vergleich zur vorherigen Eröffnung nicht viel geschwankt. Andererseits sind die Anleger mit vielen Konjunkturmaßnahmen wie Vorzugszinsen, Tilgungsfreiräumen, treuen Kunden usw. immer noch „all-in“.

Binh Dinh fordert Investitionen in den Küstentourismusbereich von über 4.300 Milliarden VND

Am 17. April veröffentlichte das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Binh Dinh einen Aufruf zur Investition in das Tourismusgebiet Tan Thanh. Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Cat Hai, Bezirk Phu Cat, Provinz Binh Dinh. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 43 Hektar, wobei das Land derzeit noch nicht geräumt ist.

Perspektive des Projekts für das Touristengebiet Tan Thanh.

Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt 4.347 Milliarden VND. Davon betragen die vorläufigen Umsetzungskosten 4.247 Milliarden VND, die Kosten für Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung belaufen sich auf fast 100 Milliarden VND.

Das Projekt zielt darauf ab, sich zu einem hochwertigen touristischen und kommerziellen Dienstleistungsgebiet mit Annehmlichkeiten wie Hotels, Ferienvillen, niedrigen gemischten kommerziellen Dienstleistungsgebieten, Unterhaltung, Parks, Wellness-Oasen usw. zu entwickeln, die mit der einzigartigen Küstenlandschaft verbunden sind.

Die Investitionsdauer und der Investitionsfortschritt dürfen 48 Monate ab dem Datum des Inkrafttretens des Projektdurchführungsvertrags oder der Erteilung des Genehmigungsbescheids für den Investor nicht überschreiten. Der Abschluss der Investitionsvorbereitungsverfahren darf 12 Monate nicht überschreiten. Die Landnutzungsdauer beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Erteilung des Landzuteilungs- oder Pachtbescheids an den Investor.

Die Deadline für die Einreichung von Projektanträgen ist der 20. Mai 2024, 9:00 Uhr.

Der Bezirk Hoai Duc hat 27 von 31 Kriterien erfüllt, um ein Bezirk zu werden.

Am Nachmittag des 19. April hielt der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Manh Quyen, eine Arbeitssitzung mit dem Bezirk Hoai Duc ab.

Auf der Sitzung erklärte der Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Hoai Duc, dass der Bezirk kürzlich alle Kriterien für die Einstufung als Bezirk und die Einstufung als Gemeinde als Wahlkreis überprüft habe. Demnach habe der Bezirk bisher 27 von 31 Kriterien erfüllt. Von den Gemeinden und Städten hätten zwei von zwanzig einen ausgeglichenen Haushalt; 20 von zwanzig Gemeinden und Städten hätten das Mindestniveau der Infrastruktur für die Einstufung als Wahlkreis erreicht.

Die Bezirksleitung von Hoai Duc räumte jedoch ein, dass der Bezirk während des Umsetzungsprozesses immer noch auf Schwierigkeiten und Probleme stoße. Insbesondere einige Bauinvestitionsprojekte mit nicht budgetärem Kapital schreiten immer noch schleppend voran, darunter das Trockenhafenprojekt ICD My Dinh in der Gemeinde Duc Thuong, das Projekt des Autohaus-Einkaufszentrums Truong Hai und das Gewerbegebiet Hoai Duc.

Dat Xanh wird sein Kapital auf 10.000 Milliarden VND erhöhen

Die Dat Xanh Group Corporation (DXG) hielt vor Kurzem ihre Jahreshauptversammlung für 2024 ab. Bei der Veranstaltung setzten sich die Verantwortlichen von DXG das Ziel, in diesem Jahr einen Nettoumsatz von 3.900 Milliarden VND und einen Nettogewinn von 226 Milliarden VND zu erzielen. Dies entspricht einem Anstieg von 5 % bzw. 31 % gegenüber den Ergebnissen von 2023.

Herr Luong Tri Thin, Vorstandsvorsitzender von Dat Xanh, erläuterte die finanzielle Lage des Unternehmens und erklärte, dass die Einheit ihre Finanzen von kurzfristig auf langfristig umstrukturiert habe. Partner und Banken seien bereit, das Unternehmen für die Umsetzung des Projekts zu finanzieren. Im Jahr 2024 werde das Unternehmen angesichts zahlreicher neuer gesetzlicher Regelungen eine Erhöhung des Stammkapitals anstreben, um sich auf Großprojekte vorzubereiten.

„Derzeit beträgt das Stammkapital des Unternehmens etwas über 7.000 Milliarden VND. Es ist notwendig, das Kapital auf mindestens 10.000 Milliarden VND zu erhöhen, um die Kapazität für Projekte sicherzustellen“, kommentierte Herr Thin.

Der Vorsitzende sprach über die Schwierigkeiten und sagte, dass nicht nur Dat Xanh, sondern fast alle Immobilienunternehmen derzeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert seien, insbesondere bei der Grundstücksentschädigung und der Rechtmäßigkeit von Projekten. Das Unternehmen habe jedoch Lösungen, um diese Schwierigkeiten zu bewältigen. In diesem Jahr werde das Unternehmen die rechtlichen Verfahren für acht Projekte abschließen, die im Zeitraum 2024/25 umgesetzt werden sollen. Typische Projekte sind Gem Riverside, Gem Sky World und Opal Luxury.

Nam Long sieht 2024 noch als schwierig an

Auf der Jahreshauptversammlung der Aktionäre im Jahr 2024 setzte sich die Nam Long Investment Corporation (NLG) das Ziel, einen Nettoumsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Nettogewinn von 506 Milliarden VND zu erzielen. Damit würde sich der Umsatz verdoppeln, der Gewinn jedoch nur um 5 % steigen.

Der Vorstand von Nam Long kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt weiterhin mit zahlreichen Herausforderungen und Chancen konfrontiert sei. Zu den Marktherausforderungen zählen das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Immobiliensegmenten, eine Vertrauenskrise, hohe Lagerbestände, finanzielle Risiken und potenzielle Schuldenkrisen sowie langwierige rechtliche Verfahren bei Projekten.

Der Markt bietet jedoch noch immer viele Chancen für Unternehmen, da die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch ist (bezahlbarer und sozialer Wohnungsbau), die Kreditzinsen gesunken sind, viele neue Gesetze erlassen wurden (Gesetz über Grundstücke, Wohnungen und Immobiliengeschäfte) und die Regierung daran interessiert ist, Hindernisse zu beseitigen und einen nachhaltigen Immobilienmarkt zu fördern.

In diesem Zusammenhang hat NLG viele operative Strategien für 2024 vorgeschlagen, die auf unterschiedlichen Ausrichtungen basieren.

Dementsprechend wird sich das Unternehmen auf die Entwicklung erschwinglicher Wohnprodukte konzentrieren, die der Marktnachfrage entsprechen; die Umsetzung von Verkaufsrichtlinien vorantreiben; sich auf die Handhabung von Lagerbeständen, überfälligen Schulden und die Liquidation von Kundenverträgen konzentrieren; den Vorverkauf (Aktivitäten vor dem Verkauf) fördern; Umsatz und Gewinn in anderen Bereichen als dem Wohnimmobiliensektor generieren, wie etwa Kapitalverkäufe, Projektaufteilungen, Gewerbeimmobilien usw.

Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen auf die Klärung der Rechtmäßigkeit wichtiger Projekte wie Izumi, Paragon und VCD Phase 2.

Vinhomes mobilisierte erfolgreich Anleihen im Wert von 2.000 Milliarden VND

Die Vinhomes Joint Stock Company (VHM) hat gerade die erfolgreiche Ausgabe des Anleihepakets VHMB2426003 mit einem Gesamtwert von 2.000 Milliarden VND bekannt gegeben.

Konkret handelt es sich um das auf dem Inlandsmarkt emittierte Anleihepaket VHMB2426003 mit einem Volumen von 20.000 Anleihen und einem Nennwert von 100 Millionen VND pro Anleihe. Dieses Anleihepaket hat eine Laufzeit von 24 Monaten und wird am 15. April 2026 fällig.

Zuvor hatte Vinhomes Ende März 2024 zwei Anleihen im Gesamtwert von rund 4.000 Milliarden VND emittiert. Vinhomes machte keine detaillierten Angaben zum Zinssatz, Emissionszweck oder den Anleihegläubigern der neu emittierten Anleihe. Laut der Anleihenseite der Hanoi Stock Exchange (HNX) werden alle drei Anleihen (einschließlich der neu emittierten Anleihe) mit einem Zinssatz von 12 % pro Jahr verzinst.

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