Immobilien boomen

Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender der Can Tho Real Estate Association (CaREA), sagte, dass die Stürme auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt bis Ende 2023 allmählich nachlassen und Lichtblicke auftauchen würden, was eine Grundlage für den Aufschwung des Marktes in den kommenden Jahren schaffen würde.

Der Sturm zieht langsam näher

„Der Kapitalfluss für den Immobiliensektor wurde nach einer Phase der Verschärfung wieder freigegeben. Die viermalige Senkung des operativen Zinssatzes der Staatsbank hatte klare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Regierung , die Ministerien und die Zweigstellen widmeten dem besonderen Augenmerk auf über 20 Resolutionen, Entscheidungen, Erlasse, Rundschreiben, Richtlinien und Telegramme mit dem Ziel, die Schwierigkeiten für den Markt, Immobilieninvestoren und die Bevölkerung zu beseitigen. Dies ist eine „einzigartige“ Rettung in der Geschichte der Entwicklung der vietnamesischen Immobilienbranche“, kommentierte Herr Duong Quoc Thuy.

Kunden betrachten die Perspektive des luxuriösen Apartmentkomplexes der Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc teilte mit, dass das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft, das Wohnungsbaugesetz und das Grundstücksgesetz mit positiven Änderungen verabschiedet wurden, was dazu beiträgt, neue Impulse und Erwartungen für den Markt zu schaffen.

Insbesondere das geänderte Gesetz über Immobiliengeschäfte vereinheitlicht und ergänzt viele wichtige Rechtsbegriffe. Das Gesetz legt die Voraussetzungen für Immobiliengeschäfte klar fest und verschärft sie, beispielsweise die Notwendigkeit, ein Geschäft oder einen Handelsplatz zu eröffnen. Zudem erweitert es das Recht von im Ausland lebenden Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit auf Immobiliengeschäfte.

Laut Pham Van Luan, Vizepräsident von CaREA, hat der Immobilienmarkt in Can Tho City viele positive Signale erhalten. So erreichte das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen in Can Tho City im Jahr 2023 7.155 Transaktionen, ein Rückgang von 20 % gegenüber 2022 (aufgrund des Mangels an neuen Produkten und der Auswirkungen der Marktsituation). Im vierten Quartal 2023 stieg das Transaktionsvolumen jedoch im Vergleich zum dritten Quartal um 8 %.

Wiederbelebung

Das Mekong-Delta wird von Regierung und Investoren bei der Umsetzung von Projekten gefördert. Die Verkehrsinfrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Can Tho ist vernetzt, was die Reisezeit verkürzt. Investitionen in die Infrastruktur schaffen zudem Wirtschafts- und Handelsräume zwischen Can Tho und dem Mekong-Delta, Ho-Chi-Minh-Stadt und der Südostregion.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association und stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association – sagte: „Die Region des Mekong-Deltas bietet noch viel Spielraum für Grundstücksfonds und Immobilienwerte, da die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen des Landes noch niedrig sind.“

Daher wird die Politik der Regierung, öffentliche Investitionen im Mekongdelta zu fördern, dazu beitragen, den verfügbaren Raum und das Potenzial der Region zu nutzen und in Zukunft Dynamik zu erzeugen. Die Provinzen und Städte im Mekongdelta müssen die Gelegenheit schnell nutzen und neben Investitionen in das Verkehrssystem auch in die Dienstleistungsinfrastruktur investieren, um den Bedarf zu decken und die Entwicklung anzukurbeln.

Als Zentrum des Mekongdeltas wird der Immobilienmarkt in Can Tho voraussichtlich florieren. Dies ist auf die bereits umgesetzten, laufenden und künftigen Projekte zurückzuführen, die einen Dominoeffekt in der gesamten Region auslösen dürften. Dazu gehören der Vinh Thanh Industriepark, das Projekt des 18-Loch-Golfplatzes Con Au und das Projekt des AEON Mall Can Tho Commercial Center.

Es wird erwartet, dass diese Projekte nach ihrer Fertigstellung und Inbetriebnahme erheblich zur sozioökonomischen Entwicklung der Stadt beitragen werden, indem sie viele Arbeitsplätze schaffen, Investitionen anziehen und den Handel, den Dienstleistungs- und Tourismussektor sowie den Immobiliensektor fördern. Darüber hinaus wird Can Tho im Jahr 2023 über fünf Projekte verfügen, die für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, darunter drei gewerbliche und zwei soziale Wohnungsbauprojekte, die den Immobilienmarkt beleben werden.

Gleichzeitig dient die von der Regierung genehmigte Planung der Mekong-Delta-Provinzen als Rechtsrahmen für die Verwaltung und Investition in die sozioökonomische Entwicklung im Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050. Dies schafft einen Aufschwung für den Immobilienmarkt der Region mit großem Entwicklungspotenzial.

In seiner Prognose zur Immobiliensituation im Mekongdelta in diesem Jahr teilte Herr Do Cong Nguyen, Generalsekretär von CaREA, mit, dass das Angebot an Primärprojekten in der Region knapp sein werde und insbesondere der Anteil des Wohnungssegments um 5 bis 10 % steigen werde.

„Hochwertige Wohnungen haben sich zu einem neuen Wohn- und Investitionstrend entwickelt und werden positiv aufgenommen. Die Grundstückspreise werden aufgrund der Regelung, die ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt und die Teilung und den Verkauf von Grundstücken in den Sondergebieten I, II und III verbietet, stark ansteigen. Produkte mit standardisierten Rechtsdokumenten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden, den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen und zu guten Preisen und mit guten Richtlinien angeboten werden, werden eine große Zahl von Kunden und Investoren anziehen, die in sie investieren“, analysierte Herr Nguyen.

Marktinformationen für die Menschen verbessern

Laut Dr. Can Van Luc müssen Ministerien und Zweigstellen im Jahr 2024 dringend Umsetzungsleitfäden herausgeben, um Konsistenz und Synchronisierung zwischen dem Grundstücksgesetz, dem Wohnungsgesetz und dem geänderten Immobilienwirtschaftsgesetz sowie anderen damit zusammenhängenden Gesetzen sicherzustellen.

Gleichzeitig konzentrieren sich Immobilienunternehmen auf die Umstrukturierung, Ökologisierung und Digitalisierung ihrer Geschäftstätigkeit und beteiligen sich aktiv an der Stellungnahme zu Gesetzesverordnungen und Rundschreiben. Der Staat stellt der Bevölkerung und den zuständigen Behörden verstärkt Marktinformationen zur Verfügung, um zur Entwicklung eines offeneren, transparenteren und professionelleren Immobilienmarktes beizutragen.

PARTNEREINHEIT

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm