Industrieimmobilien weiterhin „in Schwierigkeiten“?

Industrieimmobilien haben weiterhin Schwierigkeiten

Laut dem jüngsten Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) gelten Industrieimmobilien als eines der am schnellsten wachsenden Marktsegmente.

In den letzten Jahren konnten Industrieimmobilien dank zahlreicher Investitionsmaßnahmen und staatlicher Unterstützung sowie einer verbesserten Infrastruktur und einer strategischen Position in der globalen Lieferkette ihre „Starposition“ behaupten und große Aufmerksamkeit bei in- und ausländischen Investoren auf sich ziehen.

Nach Ansicht vieler Experten ist der Markt für Industrieimmobilien jedoch noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert und benötigt spezifischere Mechanismen, um sich stärker zu entwickeln und sich stärker auf die Attraktivität zu konzentrieren.

Der Grundstücksfonds für den Ausbau von Industrieparks ist ein Problem, das viele Investoren beunruhigt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, schätzte, dass der Industrieparkmarkt Vietnams noch viel Wachstumspotenzial habe und versprach, weiterhin eine starke Wachstumsdynamik aufrechtzuerhalten und eine Schlüsselrolle in der Wirtschaft zu spielen.

Dementsprechend hat sich die Entwicklung der Logistikbranche stark beschleunigt, insbesondere mit dem explosionsartigen Wachstum des E-Commerce. Auch in- und ausländische Logistikunternehmen haben ihre Aktivitäten in Vietnam aktiv ausgeweitet.

Der vietnamesische Markt steht jedoch weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Einige Schlüsselmärkte wie Ho-Chi-Minh- Stadt, Binh Duong und Dong Nai haben aufgrund der rasanten Urbanisierung und des Wettbewerbs um Grundstücke Schwierigkeiten, ihre Industrielandfonds auszubauen. Obwohl die Infrastruktur verbessert wurde, reicht sie noch nicht an die Entwicklungsgeschwindigkeit der Industrieparks heran.

Laut dem VARS-Vorsitzenden liegen die aktuellen Schwierigkeiten in komplizierten Richtlinien und Verwaltungsverfahren, die zeitaufwändig und kostspielig sind und Investoren vor Schwierigkeiten stellen. Die Richtlinien für Investitionen und die Entwicklung von Industrieparks sind manchmal inkonsistent und ändern sich plötzlich, was es Investoren erschwert, langfristige Pläne zu schmieden.

Der Industriepark Binh Duong ist von Wohngebieten umgeben, die in einen neuen Industriepark mit besserer Infrastruktur verlagert werden sollen.

Darüber hinaus verschärfen der Mangel an hochqualifizierten Arbeitskräften, das eingeschränkte Umweltmanagement und die Investitionsrisiken aufgrund der hohen Grundstücks- und Baukosten, insbesondere die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds nach dem offiziellen Inkrafttreten des neuen Grundstücksgesetzes, die Schwierigkeiten für Industrieimmobilien zusätzlich.

Herr Phan Tan Dat, Vorstandsvorsitzender der Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), kommentierte: „Derzeit zeigt die globale Wirtschaftsrezession Anzeichen einer Verlangsamung und die wirtschaftliche Entwicklung könnte sich ab 2024 allmählich erholen. Industrieimmobilien gelten als Lichtblick im Immobiliensegment. Zwar ist das Industrieimmobiliensegment hinsichtlich einiger Mechanismen und Arbeitskräfte mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, aber mit der Strategie und Entschlossenheit der Investoren wird die Lösung schwieriger Probleme leichter werden.“

Laut Herrn Dat ist es derzeit nicht einfach, in Industrieparks zu investieren und Kunden zu gewinnen. Neben der Politik der Industrieparkinvestoren selbst müssen auch die lokalen Behörden eine wichtige Rolle bei der Gewinnung von Investoren spielen.

Boom der grünen Industrie hält Investoren im Land

In den letzten Jahren standen Industrieimmobilien immer wieder im Fokus ausländischer Investoren.

Viele „Giganten“ der Industrieparks haben die Gelegenheit ebenfalls schnell genutzt, indem sie moderne Industrieparks erforschten und entwickelten. Dabei setzten sie Spitzentechnologie und Automatisierung sowie umweltfreundliche Produktionsstandards ein, um die Produktivität und Produktqualität zu verbessern und gleichzeitig die Kosten zu minimieren und die Wettbewerbsfähigkeit auf dem internationalen Markt zu steigern.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise werden die Ressourcen derzeit auf die Entwicklung und den Bau von Hightech-Zonen konzentriert, um grüne, umweltfreundliche Fabriken an einem Standort zu vereinen und gleichzeitig viele automatisierte Produktionslinien einzuführen und die Fähigkeiten der Bevölkerung zu verbessern.

Eine gut organisierte Infrastruktur ist eine der Voraussetzungen, um Investoren anzuziehen.

Oder die Provinz Binh Duong: Seit vielen Jahren verfolgt diese Provinz das Motto der Standardisierung von Industriegebieten hin zu einer neuen grünen und freundlichen Umgebung. Die mit Singapur kooperierenden Industriegebiete (Vsip Industrial Park) beeindruckten zunächst mit ihrer systematischen Infrastruktur, sicheren Industrie und insbesondere mit ihrer stets grünen Atmosphäre.

Innerhalb weniger Jahre hat sich in der Provinz Binh Duong das Modell eines grünen Industrieparks wie Vsip von einem auf drei Industrieparks entwickelt. Dies ist auch einer der Lichtblicke, die ausländische Investoren nach Binh Duong locken.

Ein Vertreter der VSIP Group (ein Joint Venture zwischen Becamex IDC Corporation (Vietnam) und Sembcorp Development Singapore) erklärte: „Seit dem Bau des ersten Industrieparks in Binh Duong strebt diese Einheit einen grünen Industriepark nach internationalen Standards mit systematischer Infrastruktur an, wobei Grünflächen und eine ökologische Umgebung im Vordergrund stehen. Die Schaffung eines optimalen und erstklassigen Umfelds für Investoren, um sich über Fabriken zu informieren und diese zu bauen, ist die Voraussetzung dafür, Investoren zu finden und zu halten.“

Eine Ecke eines Industrieparks nach Singapur-Standard.

Herr Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC, erklärte, dass bei der Planung und Berechnung intelligenter Managementlösungen für neue Industrieparks von Anfang an besondere Aufmerksamkeit geschenkt werde und dass die Kriterien für ökologische Industrieparks besonders berücksichtigt würden. Dies trage dazu bei, wertschöpfungsstarke, grüne und umweltfreundliche Industrien anzuziehen und bilde die Grundlage für zukünftige Wissenschafts- und Technologieparks.

Um die Entwicklung von Industrieimmobilien weiter zu fördern, schlugen die VARS-Experten außerdem vor, dass die Regierung weiterhin Investitionen fördern und die Verkehrsinfrastruktur, die Logistik und die Industrieversorgungsanlagen modernisieren sollte, um die Entwicklung von Industrieparks zu unterstützen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Reform der Verwaltungsverfahren fortzusetzen und ein günstigeres Investitionsumfeld für Unternehmen zu schaffen. In Bildung und Berufsausbildung zu investieren, insbesondere in den Bereichen Hochtechnologie und Automatisierung, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern und die verbleibenden 15 Jahre der goldenen Bevölkerungsperiode zu nutzen.

Gleichzeitig sollten attraktive und stabile Anreizmaßnahmen gestärkt werden, um ausländische Investitionen anzuziehen.

Laut VARS-Daten gab es bis zum Ende des ersten Quartals 2024 in China 418 Industrieparks (darunter vier Exportverarbeitungszonen) in 61/63 Provinzen und Städten mit einer Gesamtfläche von rund 1.299.000 Hektar. Die gesamte Industriefläche erreichte rund 892.000 Hektar, darunter 371 Industrieparks außerhalb von Wirtschaftszonen, 39 Industrieparks in Küstenwirtschaftszonen und 8 Industrieparks in Grenzwirtschaftszonen.

Industrieparks und Wirtschaftszonen haben über 10.400 inländische Investitionsprojekte und über 11.200 gültige FDI-Projekte mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 2,54 Billiarden VND bzw. 231 Milliarden USD angezogen. Das FDI-Kapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen macht in den letzten Jahren etwa 35–40 % des gesamten registrierten FDI-Kapitalzuwachses des Landes aus.

Bis 2023 werden in den Industrieparks und Wirtschaftszonen im ganzen Land rund 4,15 Millionen Arbeitsplätze direkt von dort aus geschaffen, vor allem im Südosten und im Delta des Roten Flusses. Dort werden 41,3 % bzw. 30,3 % der landesweit in Industrieparks beschäftigten Arbeitnehmer beschäftigt sein.

Belegungsraten und Mietpreise stiegen stetig. Die Auslastung der Industrieparks liegt schätzungsweise bei über 75 %. In wichtigen südlichen Provinzen lag sie sogar bei 92 %.

Die hohe Nachfrage und der steigende Trend haben die Mietpreise für Industrieparkgrundstücke in die Höhe getrieben. Der jährliche Anstieg beträgt 8–12 %. In der südlichen Region liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 188 USD/m²/Mietdauer.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html