Kinhtedothi – Am Nachmittag des 23. November verabschiedete die 15.Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung eine Resolution zum Thema „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen“.
Nachdem Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , den Bericht über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Resolutionsentwurfs zum Thema „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ vorgetragen hatte, stimmte die Nationalversammlung für die Verabschiedung dieser Resolution.
Schwerpunkt Grundstücksbewertung
Dementsprechend wird in der Entschließung der Nationalversammlung zur „Weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ die Regierung mit der unverzüglichen Umsetzung der folgenden Aufgaben und Lösungen beauftragt:
Bezüglich neu erlassener Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, wie etwa des Immobiliengeschäftsgesetzes 2023, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Ausschreibungsgesetzes 2023 und des Bodengesetzes 2024, wird empfohlen, die folgenden Aufgaben und Lösungen umgehend umzusetzen: Konzentrieren Sie sich darauf, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen. Prüfen und vervollständigen Sie weiterhin detaillierte Vorschriften und Durchführungsrichtlinien, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Beschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu überwinden und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und realisierbaren Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen und das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsvorschriften, und sorgen Sie für faire, öffentliche und wirksame Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Grundstücken und anderen Ressourcen.
Gleichzeitig muss der Schwerpunkt auf der Leitung und Umsetzung der Gesetze zur Grundstücksfinanzierung liegen, wobei der Schwerpunkt auf der Bewertung von Grundstücken, dem Bauwesen, der Anpassung von Grundstückspreislisten und anderen damit verbundenen Richtlinien liegt, um die Aufrechterhaltung eines angemessenen Niveaus der grundstücksbezogenen Kosten als Inputkosten der Wirtschaft sicherzustellen und die Harmonie der Interessen des Staates, der Landnutzer und der Investoren im Geiste der Resolution Nr. 18-NQ/TW vom 16. Juni 2022, der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei, zur weiteren Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung von Impulsen für die Umwandlung unseres Landes in ein entwickeltes Land mit hohem Einkommen zu gewährleisten.
Darüber hinaus müssen nach der Verabschiedung durch die Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung umgehend umfassende und detaillierte Vorschriften erlassen und die Umsetzung von Gesetzen und Beschlüssen im Zusammenhang mit der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wirksam organisiert werden. Dazu gehören beispielsweise das Gesetz zur Stadt- und Landplanung, das Gesetz zu Geologie und Mineralien, das Gesetz zu Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettung, das Gesetz zur notariellen Beglaubigung (geändert), das Gesetz zum kulturellen Erbe (geändert), das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Planungsgesetzes, des Investitionsgesetzes, des Gesetzes über Investitionen im Rahmen des öffentlich-privaten Partnerschaftsmodells und des Ausschreibungsgesetzes; der Beschluss zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten und der Beschluss zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke im Ergebnis von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und der Provinz Khanh Hoa.
Immobilienprojekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen entschlossen angehen
Für Gesetzentwürfe, die der Nationalversammlung in der 8. Sitzung zur Kommentierung vorgelegt werden und die sich auf die Verwaltung des Immobilienmarkts und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus beziehen, wie etwa das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über technische Normen und Vorschriften, das der Nationalversammlung in der 9. Sitzung vorgelegt wird, wie etwa das Gesetz über das Stadtentwicklungsmanagement: Es wird empfohlen, einen Mechanismus zur Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen in der Praxis zu untersuchen, der auf einer objektiven Bewertung des Umsetzungsprozesses der gesetzlichen Bestimmungen im Laufe der Zeit basiert; die Ursachen der Schwierigkeiten aufgrund der Bestimmungen des Gesetzes, der detaillierten Vorschriften, der Umsetzungsanweisungen oder der Umsetzungsorganisation klar zu identifizieren, um angemessene und umsetzbare Lösungen vorzuschlagen.
Gleichzeitig müssen geeignete Lösungen gefunden werden, um Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, umfassend zu handhaben. Diese Lösungen müssen auf einer umfassenden Berücksichtigung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände und einer vollständigen Bewertung von Nutzen, Kosten und Durchführbarkeit der Lösungen basieren, um die legitimen Rechte des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen zum gemeinsamen und allgemeinen Nutzen zu sichern, Ressourcen für den Immobilienmarkt freizusetzen und Impulse für die sozioökonomische Entwicklung zu setzen. Dabei dürfen die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Beziehungen nicht „kriminalisiert“ werden und die Konnotation der „Nichtlegalisierung von Verstößen“ muss klargestellt werden.
Darüber hinaus gibt es spezifische Lösungen und Anweisungen für Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, um Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Landverwaltung und -nutzung im Prozess der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen zu beseitigen. Es gibt Mechanismen und Richtlinien für den Umgang mit Fällen, in denen der Landnutzungsplan nach der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen nicht mehr mit der Planung übereinstimmt. Es gibt spezifische Lösungen, um Schwierigkeiten bei der Umsetzung unterzeichneter Build-Transfer-Verträge (BT-Verträge) zu beseitigen, die im Jahr 2025 abgeschlossen sein sollen.
Propaganda und Verbreitung von Gesetzen im Bereich der Immobilienmarktverwaltung und des sozialen Wohnungsbaus
Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, weiterhin die folgenden Aufgaben zu erfüllen: Verbesserung der Wirksamkeit von Propaganda, Verbreitung, Beratung und Schulung zu Richtlinien und Gesetzen im Bereich der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere für neu herausgegebene Rechtsdokumente. Bereitstellung geeigneter Formen der Propaganda und Verbreitung für im Ausland lebende Vietnamesen.
Gleichzeitig müssen proaktiv Rechtsdokumente geprüft, geändert, ergänzt und unter ihrer Autorität neue herausgegeben werden oder den zuständigen Behörden Vorschläge zur Vervollkommnung der Vorschriften in Bezug auf Grundstücke, Investitionen, Planung, Bau und Immobiliengeschäfte unterbreitet werden, um Konsistenz, Synchronisierung, Konnektivität und Einfachheit in Bezug auf die Verfahren sicherzustellen; unnötige, sich überschneidende und unangemessene Vorschriften müssen abgeschafft werden; und die Gesamtverfahren für die Umsetzung von Immobilienprojekten müssen klar festgelegt werden.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html
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