Der höchste Preis für städtisches Land in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2 in zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi... (Bezirk 1).
Am 16. Oktober unterzeichnete und genehmigte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Rates für die Bewertung von Grundstückspreisen, den Bewertungsbericht zum Entscheidungsentwurf, der die Entscheidung 02/2020 über die Grundstückspreisliste der Stadt ersetzt.
Dementsprechend stimmte der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des städtischen Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Beschlussentwurf zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses 02/2020 zu.
Gleichzeitig muss das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen alle Dokumente und Verfahren fertigstellen und sie dem Volkskomitee der Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.
Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste erstreckt sich vom Datum der Unterzeichnung und Verkündung bis zum 31. Dezember 2025.
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| Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2. Foto: Le Toan |
Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in den zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi usw. (Bezirk 1) 687,2 Millionen VND/m². Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m²) ist der endgültige Grundstückspreis um 122,8 Millionen VND/m² gesunken, im Vergleich zur aktuellen Preisliste jedoch um das 4,2-fache gestiegen.
In den Distrikten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden die Grundstückspreise voraussichtlich steigen, im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste sind sie jedoch stark gesunken. Beispielsweise wurden die Grundstückspreise auf der Parallelstraße 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-fache gestiegen waren, nun auf das 23-fache gesenkt.
Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien; Grundstücke, die für nationale Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden ... gibt es Preise für jeden Bezirk.
Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan wird der Preis mit 50 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc City wird der Preis mit 60 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt.
In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.
Gemäß der Bewertung der Preise für Wohngrundstücke durch den Rat für Grundstücksbewertung der Stadt in früheren Einreichungen hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen zu Grundstückspreisen aus der Preisdatenbank und zu marktüblichen Grundstückspreisen gesammelt und auf Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine für jeden Bezirk und Thu Duc City geeignete Preisliste für Wohngrundstücke erstellt. Gleichzeitig hat es die Preise für Standorte, die an Bezirke und Thu Duc City grenzen, sowie für Straßenabschnitte und -routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.
Was landwirtschaftliche Flächen betrifft, so hat die Redaktionsagentur Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Flächen zur Berechnung der Entschädigung in der Stadt verwendet, um Preise für landwirtschaftliche Flächen vorzuschlagen, die den Preis für rein landwirtschaftliche Flächen für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegeln.
In der neuen Vorlage hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nun eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem in der Entscheidung 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) basiert, um eine angemessene Stabilität für landwirtschaftliche Produktionsaktivitäten zu gewährleisten.
Dies hat auch keine Auswirkungen auf den Fall des Landerwerbs durch den Staat, da dann für die Person, deren Land erworben wird, der konkrete Landpreis entsprechend dem Marktpreis bestimmt wird, um die Entschädigung zu berechnen. Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Landpreisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um den aktuellen Erhebungssatz angemessen beizubehalten.
Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Grundstückspreisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke entwickelt, die auf einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets basiert, um angemessene Preise für jedes Gebiet und jeden Standort vorzuschlagen.
Für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, die Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen ähneln, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Merkmale der sozioökonomischen Entwicklungssituation jedes Gebiets bewertet, um angemessene Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen vorzuschlagen.
Auf dieser Grundlage hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen mit bestimmten Merkmalen vorgeschlagen (Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industriecluster, Mineralien); Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, sind angemessen.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html
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