Die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt legt den höchsten Grundstückspreis auf 687,2 Millionen VND/m2 fest

Der höchste Preis für städtisches Land in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2 in zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi... (Bezirk 1).

Am 16. Oktober unterzeichnete und genehmigte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Landpreisbewertungsrats, den Bewertungsbericht zum Entscheidungsentwurf, der die Entscheidung 02/2020 über die Grundstückspreisliste in der Stadt ersetzt.

Dementsprechend stimmte der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des städtischen Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Beschlussentwurf zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses 02/2020 zu.

Gleichzeitig muss das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen alle Dokumente und Verfahren fertigstellen und sie dem Volkskomitee der Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste erstreckt sich vom Datum der Unterzeichnung und Verkündung bis zum 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m². Foto: Le Toan

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in zentralen Straßen wie Dong Khoi, Le Loi usw. (Bezirk 1) 687,2 Millionen VND/m². Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m²) ist der endgültige Grundstückspreis um 122,8 Millionen VND/m² gesunken, im Vergleich zur aktuellen Preisliste jedoch um das 4,2-fache gestiegen.

In den Bezirken Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden die Grundstückspreise voraussichtlich steigen, sind aber im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste stark gesunken. So wurden beispielsweise die Grundstückspreise auf der Parallelstraße 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-Fache gestiegen waren, nun auf das 23-Fache gesenkt.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, bei denen es sich nicht um gewerbliche oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien; Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden ... gibt es Preise für jeden Bezirk.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan wird der Preis mit 50 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbegrundstücke berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc City wird der Preis mit 60 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbegrundstücke berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

Gemäß der Bewertung der Preise für Wohngrundstücke durch den städtischen Rat für Grundstücksbewertung in früheren Einreichungen hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen zu Grundstückspreisen aus der Preisdatenbank und zu marktüblichen Grundstückspreisen gesammelt und basierend auf der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine Preisliste für Wohngrundstücke erstellt, die für jeden Bezirk und für Thu Duc City geeignet ist. Gleichzeitig wurden die Preise für Standorte, die an Bezirke und Thu Duc City grenzen, sowie für Straßenabschnitte und -routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.

Was landwirtschaftliche Flächen betrifft, so verwendete die Redaktionsagentur Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Flächen zur Berechnung der Entschädigung in der Stadt, um Preise für landwirtschaftliche Flächen vorzuschlagen, die den Preis für rein landwirtschaftliche Flächen für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegeln.

Um eine angemessene Stabilität für die landwirtschaftliche Produktion zu gewährleisten, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in seinem neuen Antrag eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem in der Entscheidung 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) basiert.

Dies betrifft auch nicht den Fall des Landerwerbs durch den Staat, da dann der konkrete Grundstückspreis für den Erwerber nach dem Marktpreis ermittelt wird, um die Entschädigung zu berechnen. Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um den aktuellen Erhebungssatz angemessen beizubehalten.

Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Grundstückspreisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke entwickelt, die auf einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets basiert, um angemessene Preise für jedes Gebiet und jeden Standort vorzuschlagen.

Für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, die Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen ähneln, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Merkmale der sozioökonomischen Entwicklungssituation jedes Gebiets bewertet, um angemessene Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen vorzuschlagen.

Auf dieser Grundlage hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen mit bestimmten Merkmalen vorgeschlagen (Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industriecluster, Mineralien); Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, sind angemessen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html