17 Maklergeschäfte sind nicht erlaubt, Hanoi genehmigt die Planung für die Raumachse der Halbinsel Quang An

VARS meldete 17 illegale Immobilienmakleraktivitäten, eine detaillierte Planung der zentralen Raumachse der Quang An-Halbinsel und Fälle, in denen rote Bücher trotzdem ohne Baugenehmigung ausgestellt wurden … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Halbinsel Quang An, Tay Ho, Hanoi . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi genehmigt Planung für großes Theater in der Nähe des Westsees

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, hat gerade die Entscheidung 6132 unterzeichnet, mit der das detaillierte Planungsprojekt für die zentrale Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500 genehmigt wird. Standort im Bezirk Quang An, Bezirk Tu Lien, Distrikt Tay Ho, Stadt Hanoi.

Ziel des Projekts ist es, den Bebauungsplan für das Gebiet West Lake und Umgebung (A6) im Maßstab 1/2000 zu konkretisieren und den Bebauungsplan für die A6 im Maßstab 1/2000 in den Planungsblöcken 16, 17, 19 und den Regionalstrecken lokal anzupassen.

Dementsprechend beträgt die geplante Gesamtfläche etwa 44,1 Hektar. Die Hauptfunktionen sind ein spezialisierter Kultur- und Kunstpark, ein Stadttheater, religiöse und religiöse Werke, ein Unterhaltungsbereich sowie Hotel- und Handelsdienstleistungen.

Gemäß der Flächennutzungsplanung grenzt der Nordosten an die Straßen Au Co und Xuan Dieu. Der Nordwesten grenzt an das Land entlang der Straße Dang Thai Mai und des Thuy Su-Sees. Der Südwesten grenzt an die Wasseroberfläche des Westsees. Der Südosten grenzt an das Land entlang der Raumachse Dang Thai Mai, dem Villengebiet Tay Ho.

In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass auf der Halbinsel Quang An eine Grünachse, ein Unterhaltungsgebiet, ein spiritueller Kulturpark sowie ein thematischer Kultur- und Kunstpark entstehen sollen, einschließlich des Baus eines für die Hauptstadt typischen modernen Großtheaters, mit einer Achse aus öffentlichem Landschaftsraum, kombiniert mit einem kommerziellen Entwicklungsgebiet, Dienstleistungsangeboten und Hotels für den Resorttourismus, wobei die Standards den geltenden Vorschriften entsprechen sollen.

Allein das Theater ist auf einer Grundstücksfläche von über 25.600 m² mit einer gesamten Baufläche von 42.000 m² und zwei Stockwerken mit einem Flächennutzungskoeffizienten von 1,6 (mal) errichtet.

Darüber hinaus ist gemäß der Stadtplanung auch die Anbindung städtischer Untergeschosse und unterirdischer Parkplätze an das allgemeine technische Infrastruktursystem geplant. Das technische Infrastruktursystem und der Verkehr werden verbessert, Parkplätze werden hinzugefügt und die ökologische Umwelt der Wasseroberfläche des Westsees und der regionalen Umwelt geschützt.

Das Volkskomitee der Stadt beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Tay Ho und das Hanoi Institute of Urban Planning – die Beratungseinheit – mit der Verantwortung für die rechtliche Organisation, einschließlich des Prozesses, des Umfangs, der Themen, der Zeit, der Form, der Syntheseergebnisse … Meinungen der relevanten Agenturen, Organisationen, Einzelpersonen und Gemeinschaften …

Dem Volkskomitee des Bezirks Tay Ho obliegt die Leitung und Koordination mit dem Amt für Planung und Architektur sowie dem Institut für Bauplanung Hanoi, um die öffentliche Bekanntgabe der genehmigten detaillierten Planungsprojektinhalte für relevante Organisationen, Behörden und Personen zu organisieren.

Binh Dinh versteigert zahlreiche Grundstücke zum Bau von Touristen- und Dienstleistungsgebieten

Das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Binh Dinh hat gerade die Versteigerung zahlreicher Grundstücke zur Umsetzung von Tourismus-, Dienstleistungs- und Parkplatzprojekten angekündigt.

Konkret geht es um die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung von Projektpunkt Nr. 2 (2-2), Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach, Gemeinde Cat Chanh, Bezirk Phu Cat, Provinz Binh Dinh ( Wirtschaftszone Nhon Hoi).

Die Projektfläche beträgt über 40 Hektar, der Startpreis liegt bei knapp 348 Milliarden VND, die Kaution für die Teilnahme an der Auktion beträgt über 69,5 Milliarden VND.

Das Projekt zielt darauf ab, in ein geplantes Touristengebiet mit Bauelementen wie Hotelbereich, Touristenvillenbereich, Resortdienstleistungen, Platz, kommerziellen Dienstleistungsarbeiten (Restaurant, Souvenirladen, Karaoke, allgemeines Geschäft), Schwimmbad, öffentlichem Meerespark usw. zu investieren.

Das gesamte Mindestinvestitionskapital beträgt mehr als 2.215 Milliarden VND (ausgenommen der im Auktionserlös erzielten Landnutzungsrechte).

Das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Binh Dinh kündigte außerdem die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Wohn-, Dienstleistungs- und Bildungsgebietsprojekts westlich der Tay Son Street (Bezirk Quang Trung, Stadt Quy Nhon) an.

Dieses Projekt umfasst eine Fläche von 6,35 Hektar auf dem Gelände des Berufsbildungszentrums Binh Dinh Transport und angrenzender Gebiete (im Bezirk Quang Trung). Das Gelände ist derzeit geräumt. Ziel der Flächennutzung ist die Errichtung von städtischem Wohnbauland.

In Bezug auf Umfang und Architektur des Projekts beträgt die maximale Gebäudehöhe für Gewerbeflächen fünf Stockwerke. Für Bildungsflächen beträgt die maximale Gebäudehöhe drei Stockwerke. Für Reihenhäuser beträgt die maximale Gebäudehöhe vier Stockwerke und ein Treppenhaus mit 283 Reihenhäusern. Die Bevölkerung beträgt etwa 1.100 Menschen.

Der Startpreis des oben genannten Projekts beträgt über 558,2 Milliarden VND. Die Anzahlung entspricht 20 % des Startpreises des versteigerten Grundstücks. Die Kosten für die Umsetzung des Projekts belaufen sich auf 1.144 Milliarden VND (ohne die Nutzungsgebühr für den Zuschlag bei der Versteigerung der Landnutzungsrechte).

Darüber hinaus wird das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Binh Dinh eine Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Phuong Mai Mountainside-Parkplatzprojekts durchführen.

Das Projektgelände befindet sich in der Gemeinde Nhon Ly (Stadt Quy Nhon, Unterbezirk 4, Wirtschaftszone Nhon Hoi) und hat eine Fläche von 1,2 Hektar. Der Startpreis des Grundstücks beträgt über 1,9 Milliarden VND, der Stufenpreis 40 Millionen VND und die Anzahlung für die Teilnahme an der Auktion beträgt über 399,8 Millionen VND.

Die Versteigerung der oben genannten Grundstücke wird voraussichtlich am 21. Dezember stattfinden.

VARS kündigt 17 Immobilienmaklertätigkeiten an, die nicht durchgeführt werden dürfen

Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) hat gerade offiziell den „Vietnam Code of Ethics and Professional Conduct for Real Estate Brokers – VPEC 2024“ herausgegeben, in dem 17 verbotene Handlungen bei der Tätigkeit als Immobilienmakler klar festgelegt sind.

Insbesondere umfasst der Verhaltenskodex für vietnamesische Immobilienmakler (VPEC 2024) sechs Kapitel und 21 Artikel, in denen ethische Grundsätze und Verhaltensstandards im Umgang mit Kunden, Kollegen, dem Markt und der Gemeinschaft klar definiert sind.

Dieser Kodex betont, dass Immobilienmakler bei ihrer Tätigkeit als Vermittler bei Immobilientransaktionen wie dem Kauf, Verkauf, der Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Mietkauf von Immobilien die folgenden Berufsgrundsätze einhalten müssen: Respekt vor dem Gesetz, Ehrlichkeit, Transparenz, Professionalität, Engagement, Vertraulichkeit von Informationen, Fairness, Objektivität, Verantwortung und Zuverlässigkeit.

Insbesondere legt dieser Kodex auch klar fest, welche Handlungen Immobilienmaklern untersagt sind, darunter die folgenden 17 Handlungen: Immobilienmakler sind nicht qualifiziert, Geschäfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu tätigen; Informationen über Immobilien nicht öffentlich oder nicht vollständig und wahrheitsgemäß offenzulegen; Betrug und Täuschung bei der Durchführung von Maklertätigkeiten; Illegale Mobilisierung und Aneignung von Kapital von Kunden; Erhebung von Gebühren, Provisionen und anderen Einnahmen entgegen den gesetzlichen Bestimmungen.

Darüber hinaus kommen Immobilienmakler ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht oder nicht vollständig nach; ändern willkürlich die Servicegebühren im Vergleich zum vorgeschriebenen Niveau des teilnehmenden Unternehmens ohne Zustimmung oder Entscheidung der zuständigen Behörden; konkurrieren um Kunden oder beteiligen sich an ähnlichen Handlungen, die Uneinigkeit innerhalb der Organisation und der Mitgliedseinheiten verursachen; verwenden interne Informationen zum Kaufen und Verkaufen zum persönlichen Vorteil; machen absichtlich oder unabsichtlich falsche oder irreführende Angaben über andere Immobilienmakler, deren Geschäft oder Geschäftstätigkeiten.

Immobilienmaklern ist es nicht gestattet, Informationen preiszugeben, die sich nachteilig auf das Geschäft auswirken, an dem sie beteiligt sind. Sie dürfen keine Verträge oder Dokumente verlieren, die Vermögenswerte des Geschäfts sind, an dem sie beteiligt sind, oder die von Kunden stammen (außer in Fällen höherer Gewalt aufgrund von Feuer, Naturkatastrophen usw.). Sie dürfen von Kunden keine Zahlungen außerhalb des Vertrags verlangen, um aus persönlichen Gründen bessere Produkte zu erhalten, was sich negativ auf das Geschäft auswirkt, an dem sie beteiligt sind.

Unseriöse und unhöfliche Haltung und Verhalten gegenüber Kunden und Kollegen; Nutzung von Informationen, die sie von anderen Maklern (online oder in den Massenmedien usw.) erhalten haben, um für ihre Kunden zu vermitteln, ohne den Makler einzuschalten, der Eigentümer der Informationen ist; Übernahme der Vertretung beider Parteien (Kauf und Verkauf, Miete und Leasing); Tätigkeit als Makler für den Verkauf von Immobilien, die ihnen gehören.

In welchen Fällen kann ein Rotes Buch auch ohne Baugenehmigung ausgestellt werden?

Viele Menschen fragen sich, ob sie ohne Baugenehmigung ein rotes Buch für ein Haus bekommen können oder nicht. Denn eine Baugenehmigung ist einer der Bestandteile des Antrags auf ein rotes Buch für ein Haus.

Gemäß Artikel 148 des Landgesetzes von 2024 ist Folgendes festgelegt:

1. Haushalte und Einzelpersonen, die Eigenheime besitzen, erhalten Zertifikate über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen:

- Wohnungsbaugenehmigung oder befristete Wohnungsbaugenehmigung, wenn nach den baurechtlichen Bestimmungen eine Baugenehmigung erforderlich ist.

- Kauf- und Verkaufsvertrag für staatseigene Wohnungen gemäß dem Regierungserlass Nr. 61-CP vom 5. Juli 1994 über den Verkauf und Handel mit Wohnungen oder Dokumente zur Liquidation und Bewertung staatseigener Wohnungen von vor dem 5. Juli 1994.

- Unterlagen zur Übergabe bzw. Schenkung von Dankeshäusern, Charity-Häusern und Solidaritätshäusern.

- Dokumente über das Wohneigentum, die von den zuständigen Behörden für Zeiträume ausgestellt wurden, in denen die Immobilie nicht der staatlichen Eigentumsregelung der gesamten Bevölkerung gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 23/2003/QH11 und Resolution Nr. 755/2005/NQ-UBTVQH11 unterliegt.

- Dokumente über Kauf, Verkauf, Schenkung, Tausch oder Erbschaft von Wohnraum, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Transaktionen vor dem 1. Juli 2006 vom Volkskomitee der zuständigen Behörde notariell beglaubigt oder zertifiziert wurden.

Bei Immobilienkäufen, Schenkungen, Tauschgeschäften oder Erbschaften ab dem 1. Juli 2006 ist eine Beurkundung des Kaufvertrages gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes erforderlich.

Beim Kauf von Häusern von Immobilienunternehmen als Kapitalanlage oder zum Weiterverkauf muss ein von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag vorliegen.

- Gerichtsurteil oder Entscheidung bzw. rechtskräftiges Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das die Eigentumsrechte am Haus festlegt.

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und nicht umstritten ist.

2. Besitzt ein Haushalt oder eine Einzelperson vor dem 1. Juli 2006 ein Haus, verfügt sie aber nicht über die in Absatz 1 genannten Dokumente und ist kein Streitfall, wird ihr eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

3. Besitzt ein Haushalt oder eine Einzelperson ein Haus, das nicht den Bestimmungen in (1) und (2) unterliegt, für das aber keine Baugenehmigung beantragt werden muss, wird ihm eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

In den Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bescheinigung der für die Bauleitung auf Bezirksebene zuständigen Behörde vorliegen, dass die Wohnung nach den Bestimmungen des Baurechts zum Bau berechtigt ist.

Somit kann auch ohne Baugenehmigung ein rotes oder rosafarbenes Grundbuch für ein Haus ausgestellt werden, wenn eines der oben genannten Dokumente vorliegt. Das bedeutet, dass die zuständige staatliche Behörde das Eigentum am Haus auch dann bestätigen und in das rote Grundbuch eintragen kann, wenn ein Grundbuch ausgestellt wurde.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html