Blíží se čas obratu na realitním trhu.

Na oznamovací akci „Zpráva o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2023“, kterou uspořádala společnost Batdongsan.com.vn ráno 4. října, experti zhodnotili, že trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2023 byl stále obtížný, ale zároveň vykazoval pozitivní známky poptávky po transakcích a psychologie kupujících.

Politiky pozitivně ovlivňují trh s nemovitostmi

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele a obchodní ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, v hodnocení makroekonomické situace a trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2023 uvedl, že v uplynulém čtvrtletí byla makroekonomická situace relativně stabilní, obchodní aktivity a emise dluhopisů se zlepšily; bylo zavedeno mnoho nových politik na podporu trhu, jako například oběžník č. 06 a oznámení předsedy vlády č. 297 o řešení problémů s úvěrovými zdroji a úrokovými sazbami z úvěrů.

Kromě toho vláda nadále urychluje a naléhavě realizuje mnoho klíčových infrastrukturních projektů, což obecně přináší mnoho pozitivních informací o náladě na trhu.

Přestože ekonomická situace zůstává stabilní, trh s nemovitostmi se ve třetím čtvrtletí roku 2023 zatím nezlepšil. Počet nabídek nemovitostí i zájem o ně ve srovnání se stejným obdobím nadále klesají.

V souladu s tím se zájem o pozemky v celostátním měřítku snížil o téměř 10 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Ve srovnání s březnem 2023 zaznamenaly pozemky v severním regionu pokles zájmu o 73 %; pozemky v jižních provinciích se také snížily o 71 % a nejvíce se snížil centrální region, a to o více než 75 %. Objem transakcí s pozemky se nezlepšil, a to zejména kvůli obavám o legalitu a nevhodným prodejním cenám.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele a obchodní ředitel společnosti Batdongsan.com.vn.

U nízkopodlažních bytů je prudký pokles poptávky i kupní síly častější, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město. V souladu s tím se ve třetím čtvrtletí roku 2023 snížilo vyhledávání řadových domů v celé zemi o 52 %, vil o 48 % a soukromých domů o 42 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Vyhledávání řadových domů v Hanoji kleslo o více než 40 % a v Ho Či Minově Městě o téměř 60 %. Dokonce i komerční řadové domy na klíčových turistických trzích v posledním čtvrtletí prudce poklesly a oživení zatím není patrné.

Byty jsou jediným typem nemovitostí, který je méně postižen, protože slouží skutečným potřebám bydlení. Zatímco u jiných typů došlo k poklesu, počet vyhledávání bytů v celostátním měřítku mírně vzrostl o 3 % a počet vyhledávání pronájmů se také zvýšil o 6 %. Poptávka po bytech v Hanoji vzrostla o 6 % a v Ho Či Minově Městě mírně vzrostla o 1 %.

Míra úspěšných transakcí s byty vykazuje známky zlepšení, a proto se očekává, že se i u tohoto typu nemovitosti dobře zotaví. Ceny bytů nemají tendenci klesat, ale pouze zůstávají stabilní, u některých produktů a oblastí dokonce mírně rostou. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 se prodejní cena bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2023 zvýšila v průměru o 4–5 %, zatímco byty v Ho Či Minově Městě zůstaly v uplynulém období stabilní.

Jak dlouho bude trvat, než se každý typ nemovitosti zotaví?

Odborníci se shodují na tom, že v roce 2024 dojde k obratu trhu, pokud jde o dobu zotavení. Doba obratu se však pro každý typ nemovitosti bude lišit.

Konkrétně pan Nguyen Quoc Anh uvedl, že i přes prudký pokles se jedná o segment typu pozemku, který na vietnamském trhu s nemovitostmi stále přitahuje velkou pozornost a představuje 28 % nákupních rozhodnutí zákazníků, kteří se zúčastnili průzkumu serveru Batdongsan.com.vn.

Z toho 46 % investorů volí investici do koupě pozemku, 32 % zákazníků, kteří chtějí rozšířit svůj obytný prostor, se rovněž rozhodne pro koupi pozemku.

Pokud jde o cenové výkyvy, ceny pozemků od roku 2018 nepřetržitě rostou. V souladu s tím se ceny pozemků v celostátním měřítku ve třetím čtvrtletí roku 2023 zvýšily o 38 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2018, přičemž nejsilnější nárůst cen pozemků v zemi, a to téměř o 71 %, zaznamenal jižní trh, zatímco severní provincie zaznamenaly za posledních 6 let nárůst o přibližně 51 %.

Při hodnocení vyhlídek na oživení trhu s pozemky se podle průzkumu provedeného mezi 1 000 realitními makléři 25 % makléřů domnívá, že se trh s pozemky nezotaví dříve než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, přibližně 17 % se domnívá, že se zotaví ve třetím čtvrtletí roku 2024, a 22,6 % se domnívá, že bodem obratu bude druhé čtvrtletí roku 2024.

K této otázce pan Quoc Anh uvedl, že ve srovnání s jinými typy nemovitostí může být doba oživení trhu s pozemky v důsledku mnoha faktorů pomalejší.

Pokud jde o hospodářský růst, předpokládá se, že se ekonomika nezotaví dříve než v roce 2024. Otevřené úvěry na investice do nemovitostí zůstávají velmi nízké a úrokové sazby postupně klesají, ale při současném tempu poklesu se očekává, že návrat k úrokové sazbě z roku 2021 bude trvat 3–4 čtvrtletí.

Kromě toho se očekává, že míra vyplácení veřejných investic v roce 2025 prudce vzroste a zákon o pozemkech by měl být schválen do konce roku 2024 a jeho vstoupení v platnost bude nějakou dobu trvat. Kromě toho je nálada na trhu stále nízká v segmentech nemovitostí investičního a spekulativního typu, které neslouží skutečným potřebám bydlení.

Pan Quoc Anh proto předpovídá, že se pozemky budou zotavovat pomaleji než jiné typy půdy a že se tento trh nemusí obrátit dříve než na konci roku 2024.

Zdroj: Batdongsan.com.vn

Pokud jde o nízkopodlažní nemovitosti, pan Le Bao Long, ředitel strategie společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že v současné době jsou mezi typy nízkopodlažních bytů produktem s lepšími transakcemi rodinné domy, zatímco řadové domy a přilehlé vily jsou stále pomalé. Obchodní a maloobchodní aktivity se nedokázaly zotavit kvůli obtížné ekonomické situaci a neprosperujícímu cestovnímu ruchu.

Doba obnovy nízkopodlažních domů bude proto pravděpodobně delší než u pozemků, ale existují zde rozdíly mezi regiony. Konkrétně v Hanoji se očekává, že příměstské městské oblasti na severu a východě budou dvěma oblastmi s největším potenciálem. Pokud jde o Ho Či Minovo Město, východ je také oblastí s nejlepším potenciálem.

Tlak na zotavení po pandemii a ekonomickou recesi ztěžuje komerční a servisní developerské aktivity ve Vietnamu. Výnosy z pronájmu se stále postupně zotavují na úroveň před pandemií a postupně se formují projekty navazující infrastruktury, takže se předpokládá, že trh s nízkopodlažním bydlením by se mohl zotavit na konci třetího čtvrtletí a ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024.

Pokud jde o typ bytu, podle předchozího průzkumu se přibližně 27 % makléřů domnívá, že se ceny bytů zotaví ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023; 42 % se domnívá, že se tento typ zotaví v prvních 6 měsících roku 2024.

Obecně se předpokládá, že tento typ nemovitostí povede trend oživení na trhu s nemovitostmi. Pan Dinh Minh Tuan - ředitel společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, uvedl, že trh s byty se pravděpodobně zotaví nejdříve ve srovnání s jinými typy nemovitostí, přičemž se očekává pokles v prvním čtvrtletí roku 2024 a nejpozději ve druhém čtvrtletí roku 2024 se obrátí .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thoi-diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-dang-den-gan-a629521.html