Nabídka luxusních bytů se může spoléhat pouze na staré projekty rekonstrukcí bytů.

(CLO) V budoucnu lze nabídku luxusních bytů v centrální oblasti „očekávat“ pouze z projektů servisovaných bytů nebo z projektů renovací starých bytových domů a kolektivních domů.

Na workshopu „Potenciál pronájmu bytů“, který se konal odpoledne 23. prosince, se předseda VARS Dr. Nguyen Van Dinh podělil o to, že luxusní pronájem bytů (lease homes) se silně rozvíjí, aby uspokojil poptávku po dočasném i dlouhodobém bydlení střední a vyšší třídy ve Vietnamu. Jedná se také o segment zaměřený na mezinárodní experty, který je podporován přímými zahraničními investicemi a rozšiřováním high-tech průmyslových parků.

Nabídka luxusních bytů k pronájmu v Hanoji , zejména v centrální oblasti, která by uspokojila výše zmíněnou rostoucí poptávku, je však stále nízká kvůli nedostatku nových projektů na prodej.

Ilustrační fotografie.

Konkrétně v roce 2024 nabídka v Hanoji po období prudkého poklesu silně vzrostla, přičemž na prodej bylo přibližně 30 tisíc nových produktů. Nabídka v centrální části Hanoje však stále tvoří pouze asi 1 % z celkové nabídky bytů na prodej ve městě.

„V budoucnu lze očekávat dodávky v centrální oblasti pouze z projektů servisovaných bytů nebo rekonstrukcí starých bytů a kolektivních domů,“ uvedl pan Dinh.

Mezitím pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes, uvedl, že trh s nájemními byty v centrech velkých měst se relativně rozvíjí, přičemž ceny nájmů stabilně rostou a míra obsazenosti přesahuje 80 %.

Tento segment cílí na luxusní zákazníky, včetně zahraničních expertů a ekonomicky nevýhodných lidí, včetně generace Z. Kritéria pro výběr bytů k pronájmu pro tyto skupiny jsou lokalita, vybavení, kvalita produktu a správní jednotka.

Pan Chung věří, že investice do bytů k pronájmu přinese zákazníkům dvojnásobný zisk ze stabilního cash flow z pronájmu a udržitelné přidané hodnoty v průběhu času.

Vzhledem k omezené nabídce luxusních bytů v centrálních oblastech velkých měst budou luxusní byty s dlouhodobým pronájmem, spravované a provozované renomovanými jednotkami se systémem prvotřídních inženýrských sítí v centrální oblasti, atraktivním investičním kanálem pro investory do nemovitostí, pokud bude existovat stabilní zdroj příjmů od dlouhodobých zákazníků, odborníků a zahraniční komunity.

„Tato produktová řada se v posledních letech těší velké pozornosti, jelikož se investiční kapitál přesouvá z moře do měst,“ řekl pan Chung.

Ačkoli mnoho názorů vysoce oceňuje perspektivy tohoto segmentu, otázka týkající se doby vlastnictví pronajatých bytů (leasingových domů) vyvolala určitou debatu.

Projekty 1. stupně v centru města budou mít tedy životnost přibližně 50 let. V této souvislosti se v diskusi mnoho názorů vyjádřilo, že životnost luxusních bytů v centru města je pozitivní. Pokud se tedy vyberou projekty, které jsou připraveny k uvedení do provozu v centrální oblasti a jsou dobře spravovány a provozovány, je schopnost návratnosti kapitálu velmi rychlá.

Navíc s prodejní cenou přibližně o 40 % nižší než u stálých bytů mohou investoři tyto náklady využít k investování do jiných typů produktů, čímž diverzifikují své investiční portfolio a maximalizují zisky.

Aby bylo z právního hlediska dosaženo efektivity investic, musí kupující bytů s opravami věnovat pozornost třem skupinám otázek, a to právním otázkám investora při realizaci projektu, právním otázkám dlouhodobých nájemníků a právním otázkám mezi nájemníky a pronajímateli, kterými může být investor, správce a provozní jednotka nebo individuální investoři.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html