Rušení smluv stovek zákazníků projektu Gem Riverside, co říká Dat Xanh?

Po 6 letech od podpisu principiální smlouvy o právu koupě budoucích bytů v projektu Gem Riverside investor Dat Xanh jednostranně zrušil smlouvy více než 300 zákazníkům.

Společnost Dat Xanh jednostranně zrušila dohodu s 300 zákazníky, kteří si koupili domy v projektu Gem Riverside, a plánuje projekt rozšířit od střední až po luxusní kategorii.

Nedávno více než 300 zákazníků, kteří si koupili byty v projektu Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Či Minovo Město), oznámilo, že investor jednostranně zrušil principiální smlouvu o zajištění práva na koupi budoucích bytů v projektu Gem Riverside poté, co zákazníci společnosti 6 let platili peníze.

Společnost Dat Xanh jednostranně zrušila smlouvu s 300 zákazníky.

V reakci na Tuoi Tre Online večer 25. října společnost Dat Xanh Group Joint Stock Company (investor projektu Gem Riverside) potvrdila, že oznámila ukončení hlavní smlouvy projektu Gem Riverside se všemi předchozími dohodami, protože „již není v souladu s platnými právními předpisy“.

Dat Xanh konkrétně vysvětlil, že doposud „produkty projektu stále nejsou způsobilé pro podnikání podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023“.

Podle Dat Xanha investoři dříve uváděli produkty do podnikání formou podpisu „zásadní smlouvy o zajištění práva na koupi budoucích bytů“ se zákazníky. V době, kdy vstoupí v platnost zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, již nebude vhodný a v souladu se současnými zákony.

Vzhledem k tomu, že se k projektu připojilo více než 300 zákazníků, navrhla společnost Dat Xanh dvě řešení situace. V případě, že si zákazník přeje získat zpět částku svěřenou platbou uvedenou v dohodě o ukončení „konzultační smlouvy“, bude mu vráceno 100 % částky svěřené platbou.

Zároveň, pokud klient podepíše likvidaci před 1. listopadem 2024, obdrží dodatečnou úrokovou sazbu ve výši 15 % ročně z částky svěřené platby vypočítané ode dne podpisu hlavní smlouvy klientem do 31. října 2024.

Pokud zákazník podepíše likvidaci od 1. listopadu 2024, obdrží úrokovou sazbu 10 % ročně od data podpisu hlavní smlouvy do data, kdy investor vydá první oznámení o ukončení hlavní smlouvy.

Pokud jde o možnost 2, pokud si zákazník přeje pokračovat v nákupu projektu, obě strany podepíší smlouvu o principiálním ukončení smlouvy. Zároveň zákazník obdrží dodatečný 15% slevový poukaz na hodnotu produktu, pokud bude projekt způsobilý k podnikání.

Zpočátku jsem se věnoval projektům střední úrovně, nyní se chci posunout na vyšší úroveň.

Oblast rozvoje projektu Gem Riverside (žlutě zvýrazněná oblast) je stále prázdný pozemek - Foto: NGOC HIEN

Zástupce společnosti Dat Xanh uvedl, že do konce 25. října více než 100 zákazníků souhlasilo s ukončením smlouvy a obdržením 100 % zaplacené částky plus úrokovou sazbu 15 % ročně.

Vzhledem k dlouhé době si zákazníci stále vybírají možnosti. V současné době někteří zákazníci nadále doprovázejí projekt a investor jim (pokud splňují podmínky pro zahájení podnikání) snižuje novou prodejní cenu o 15 % formou 15% slevového poukazu.

Podle této osoby patřil projekt před 6 lety, když byl uveden na trh, do segmentu střední třídy, ale nyní se struktura změnila tak, aby odpovídala okolní infrastruktuře směrem k modelu vyšší třídy.

Projekt Gem Riverside se nachází v rezidenční čtvrti Nam Rach Chiec v městské části An Phu (město Thu Duc), v těsné blízkosti kruhového objezdu An Phu, poblíž rovnoběžné osy dálnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay; o rozloze 12 bloků o výšce 32 - 34 pater s více než 3 175 byty.

V roce 2018 Dat Xanh využil služeb společnosti, která zákazníkům umožnila složit zálohu na rezervaci místa se smlouvou o „dohodě o realitním poradenství“ se zákazníky (přibližně 250 milionů VND/byt), ale později byl úřady „odpískán“ a „odložen“ až dodnes.

V době uvedení na trh byla průměrná cena bytu 30 milionů VND/m². V současné době se cena sousedních projektů Gem Riverside pohybuje kolem 100 milionů VND/m², takže finanční oddělení předpovídají novou prodejní cenu Gem Riverside na nejméně 85 milionů VND.

V reakci na postup výstavby zástupce společnosti Dat Xanh uvedl, že projekt Gem Riverside má v současné době stavební povolení a pokračuje v dokončování právních postupů, aby byl způsobilý k prodeji. Tato osoba neodpověděla, kdy budou byty znovu uvedeny do provozu, protože uvedla, že to závisí na postupu státních orgánů.

Zdroj: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm