Synchronní infrastruktura z velkých projektů si „získává srdce“ investorů

Popisek fotografie — Ilustrační foto: Tuan Anh/VNA

Rozsáhlé projekty, synchronně plánované a systematicky rozvíjené renomovanými, profesionálními investory se silnou finanční kapacitou, tedy nejen hrají roli „spouštěče“ pro aktivaci infrastruktury – hospodářského růstu, ale investoři je také považují za místo, kam lze vložit dlouhodobou důvěru. Investoři si mohou být jisti svými očekáváními ohledně hodnoty a udržitelné ziskovosti.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) uvedla, že domácí trh s nemovitostmi má neustále opakující se vzorec. To znamená, že objevení se velkých investorů s potenciálem a strategickou vizí je vždy důležitým milníkem při vytváření udržitelného cyklu růstu hodnoty nemovitostí v regionu.

Protože „orli“ v realitním průmyslu nejen realizují projekty, ale také s sebou přinášejí ekosystém služeb, inženýrských sítí a moderní infrastruktury, čímž vylepšují vzhled města a vytvářejí silný impuls pro místní ekonomiku – analyzovali experti VARS.

Je pozoruhodné, že v poslední době se investiční vlna nezaměřuje pouze na rozvinutá centra měst, ale přesunula se i do oblastí s velkým nevyužitým růstovým potenciálem. Tam „orli“ udělali krok napřed, položili základy infrastruktury a inženýrských sítí, vytvořili nové póly růstu a přetvořili mapu místních nemovitostí.

Ha Nam a Hung Yen jsou dva typické příklady v severním regionu. Ha Nam a Hung Yen, dvě lokality se strategickou polohou na prahu hlavního města Hanoje, již nyní disponují výhodami pro rozvoj trhu s nemovitostmi. V poslední době však trh v těchto dvou lokalitách zaznamenal dramatickou změnu, když na trh oficiálně vstoupili významní investoři v oblasti nemovitostí s rozsáhlými projekty.

V Ha Namu je projekt Sun Urban City, který vyvinula společnost Sun Group, považován za výchozí bod pro novou vlnu růstu. Před oficiálním zahájením prodeje projektu zaznamenaly ceny pozemků v sousedních oblastech výrazný nárůst, z 15–18 milionů VND/m2 na 25–30 milionů VND/m2.

Tato rychlá změna nejen odráží očekávání trhu, ale také ukazuje jasný vliv rozsáhlých projektů na přehodnocení regionálních hodnot, přilákání investičního kapitálu a postupné formování reálné poptávky po bydlení. Trh s nemovitostmi v Ha Namu je pro investory, na které působí skupina Sun Group, světlým bodem.

Podobně se ve Van Giangu v Hung Yen stala městská oblast Vinhomes Ocean Park, kterou vyvinula společnost Vingroup, zlomovým bodem pro celý trh. Projekt nejenže resetuje cenovou hladinu nemovitostí, ale také přispívá ke změně městské krajiny a láká mladé obyvatele a intelektuální pracovníky z Hanoje, aby se sem přestěhovali žít a pracovat.

Integrace kompletního ekosystému, od vzdělávání, zdravotnictví, obchodu až po zábavu, proměnila tuto oblast v nový rozvojový pól s moderní a synchronní životní úrovní, což vytváří silný efekt přelévání do okolní oblasti.

Úspěch, který vytváří tuto atraktivitu, spočívá v příchodu investorů se silnou finanční kapacitou, zkušenostmi s rozvojem rozsáhlých projektů a dlouhodobou strategickou vizí. Velcí investoři nejen vytvářejí moderní městské oblasti, ale také přispívají k přetváření životních návyků, zlepšení životní úrovně obyvatel měst a podpoře procesu urbanizace v satelitních lokalitách Hanoje.

Kromě této vlny šíření se i Nha Trang z „oblasti s vyčerpanou hodnotou“ začal rychle měnit. Nedávno Lidový výbor provincie Khanh Hòa schválil výsledky výběru investora z přední realitní skupiny v zemi pro realizaci projektu smíšené městské oblasti s celkovou investicí přesahující 17 000 miliard VND a populací 20 000 lidí. Tato informace okamžitě vyvolala reakci trhu.

Průzkum VARS ukazuje, že počet lidí navštěvujících pozemky se výrazně zvýšil, zejména na západě a severu – v oblastech, u kterých se očekává, že nepřímo profitují z nové infrastruktury a dopravy. Podle statistik velkého obchodního centra v Khanh Hoa se ceny pozemků v dobře plánovaných obytných oblastech v blízkosti spojovací trasy projektu za poslední dva měsíce zvýšily o 20–25 %. Některé krásné lokality s červenými knihami a kompletní infrastrukturou vzrostly dokonce o 30–35 %.

Odborníci VARS poznamenali, že i přes raný rozvoj je cenová hladina nemovitostí v mnoha oblastech Nha Trangu stále výrazně nižší než její skutečný potenciál. Zejména západní části města – kde se plánuje expanze, kde se nachází stabilní klima a pohodlné infrastrukturní napojení – chybí synchronně rozvinuté městské oblasti, které by mohly současně uspokojovat potřeby bydlení, letovisek a dlouhodobé akumulace aktiv.

V této souvislosti se tiše formuje vlna migrace obyvatelstva, vedená skupinami se skutečnými životními potřebami, jako jsou mladí lidé pracující na dálku, starší lidé hledající stabilní životní prostředí a střední třída, která si přeje vlastnit nemovitost, která je místem k životu a má potenciál zvýšit její hodnotu...

Stále zřetelnější výskyt těchto skupin obyvatel otevírá příležitosti pro trh v Nha Trangu a stává se interním faktorem, který zvyšuje atraktivitu a vytváří předpoklady pro nový rozvojový cyklus, zejména v oblastech, které nebyly řádně využívány.

VARS však také doporučuje, aby investoři pro zajištění efektivity a bezpečnosti investičních aktivit v oblasti nemovitostí nejen využili příležitostí k „převzetí vedení“, ale také jasně definovali investiční cíle v každé fázi (krátkodobé, střednědobé nebo dlouhodobé), aby si mohli vybudovat rozumnou finanční strategii a udržet si proaktivní pozici tváří v tvář výkyvům trhu.

Zejména právní faktory by měly být považovány za nezbytný předpoklad každého investičního rozhodnutí. Projekt s jasnou a úplnou právní dokumentací nejen pomáhá omezit potenciální rizika, ale také funguje jako „štít“ chránící kapitálové toky a vytváří základ pro udržitelný růst – zdůraznila VARS.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444

Komentář (0)