Rozmotávání „úzkého hrdla“ cen pozemků

V poslední době se objevilo mnoho názorů, které odrážejí nerovnováhu mezi ceníkem pozemků a finančními možnostmi lidí. Typickým příkladem je příběh rodiny pana Dinh Cong Phuonga z obce Ba Vi v Hanoji . Když jim bylo povoleno přeměnit více než 210 m² trvalé půdy na venkovské obytné pozemky, museli zaplatit téměř 900 milionů VND na poplatcích za užívání pozemků, což podle nového ceníku pozemků odpovídá více než 4,3 milionu VND/m².

Nebo rodina pana Tran Duy Donga v provincii Nghe An byla také šokována, když musela zaplatit 4,5 miliardy VND za přeměnu 300 m² zahradní půdy na obytnou půdu, což odpovídá přepočetnímu poměru téměř 15 milionů VND/m²... To jsou čísla, která překračují finanční možnosti venkovských a horských domácností...

Výše uvedené případy nejsou ojedinělé. Je to nevyhnutelný důsledek, když ceník pozemků není postaven na základě dostupnosti pro většinu lidí, ale pouze sleduje vývoj trhu. „Vyrovnávání“ finančních závazků mezi bohatými a chudými, mezi městskými a venkovskými oblastmi činí z pozemkové politiky, která je spravedlivým regulačním nástrojem, zátěž pro většinu lidí, zejména pro lidi v obtížných situacích...

Podle zástupkyně ředitele odboru pro správu půdy ( Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ) Mai Van Phana je zrušení rámce pro ceny pozemků krokem vpřed, ale pokud nový ceník nebude přesně odpovídat realitě, politika ztratí svou společenskou účinnost. Zejména tehdy, když zákon o pozemkech z roku 2024, který vstoupí v platnost 1. ledna 2026, vyžaduje, aby každá obec vydala nový ceník pozemků s databází ocenění pro každý pozemek, po rozsáhlých konzultacích s obyvateli a s pravidelnou aktualizací.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí doporučilo ministerstvu financí a obcím, aby urychleně aktualizovaly tržní ceny, vytvořily databázi cen pozemků, shromáždily veřejné názory a měly vhodný plán úprav. Ministerstvo se jednotně drží tohoto stanoviska: Ceny pozemků musí být v souladu s realitou, přesně odrážet socioekonomické rozvojové podmínky každého regionu a každé skupiny obyvatelstva a nelze je mechanicky ani absolutně aplikovat na tržní ceny.

V reakci na zpětnou vazbu od občanů vypracovalo Ministerstvo financí návrh novely vládního nařízení č. 103/2024/ND-CP o poplatcích za užívání pozemků a pozemkových nájmech, který se zaměřuje na změnu a doplnění řady článků týkajících se poplatků za užívání pozemků, pozemkových nájemných a fondů pro rozvoj pozemků, a to směrem ke zúžení případů, kdy je nutné stanovit konkrétní ceny pozemků, a k uvolnění finančních povinností pro osoby v některých přechodných situacích. Konkrétně v případě změny účelu využití pozemků ze zahradních pozemků, rybníků připojených k domům Ministerstvo financí navrhuje, aby osoby musely platit pouze 50 % rozdílu mezi cenou pozemků určených k bydlení a zemědělských pozemků, namísto 100 %, jak je tomu v současnosti.

Je načase si uvědomit, že ceníky pozemků nemohou být jen technickým „ceníkem“ pro výběr rozpočtových příjmů, ale musí být nástrojem na podporu rozvoje, zajištění sociální spravedlnosti a ochranu legitimních práv obyvatel. Proto musí být obce při tvorbě nových ceníků pozemků opatrné a zodpovědné ve směru jasného územního plánování, důkladných konzultací s obyvateli, specifického posouzení socioekonomických dopadů a vyvarovat se zneužívání odkazu na tržní ceny...

Rozplétání ceníku pozemků neznamená jen změnu zákona nebo způsobu výpočtu cen, ale také proces vytváření spravedlivého a proveditelného systému politik, který staví lidi do centra rozvoje. Ceník pozemků se musí stát mostem pro lidi k legálnímu přístupu k pozemkové politice, nikoli překážkou pro obživu a udržitelný rozvoj.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html