Ceny bytů prudce rostou, lidé s nízkými příjmy se vzdávají svého snu o vlastním bydlení

Těžko se shání byty s cenou pod 32 milionů VND/m2

Pan Ly Van Phung opustil své rodné město Hoa Lu v provincii Ninh Binh před více než 14 lety, aby si v Hanoji založil firmu. Po 6 letech manželství a dvou dětech vždy toužil po koupi bytu, aby se „usadil, měl kariéru“ a stabilizoval svůj život.

S manželkou podnikají v řemeslné vesnici Trieu Khuc (okres Thanh Tri) a prodávají ovoce online, takže ročně ušetří více než 100 milionů VND.

Prudký nárůst cen bytů stále více vzdaluje sen o vlastnictví bydlení pro lidi s nízkými příjmy. (Ilustrační foto)

Pan Phung uvedl, že po více než 6 letech spoření si s manželkou vydělali více než 800 milionů VND.

„Obě rodiny se dohodly, že mě a mého manžela podpoří částkou zhruba 1 miliardy VND, když jsme koupili dům. Sečtením obou částek jsme měli asi 2 miliardy VND na koupi bytu. Mysleli jsme si, že s touto částkou bychom si mohli pořídit byt o rozloze asi 55–65 metrů čtverečních, 2 ložnicemi a 2 koupelnami.“

„Nicméně už mnoho měsíců průběžně zveřejňujeme informace a žádáme realitní makléře, aby vyhledali vhodné byty, ale nenašli jsme žádný s cenou kolem 2 miliard VND,“ řekl pan Phung.

Podle pana Phunga, pokud hledáte nový byt v Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, nenajdete žádný byt s cenou nižší než 38 milionů VND/m2. Byty v projektu Rose Town Apartment 79 Ngoc Hoi se obvykle prodávají na realitních trzích za závratné ceny.

„Byt se 2 ložnicemi a 1 ložnicí, plocha 89 m2, základní vybavení, cena při platbě po slevě je 3,9 miliardy VND, přibližně 44 milionů VND/m2. Byt se 3 ložnicemi, 104 m2, základní vybavení, předběžná cena 4,9 miliardy, více než 47 milionů VND/m2.“

Hledali jsme i menší byty, ale na všech patrech stálo, že jsou vyprodané, nebo pokud ano, museli jsme je odkoupit za 52 milionů VND/m2. S takovou cenou bychom si my, pracující, ani nedovolili snít o koupi bytu,“ řekl pan Phung.

Reportéři provedli průzkum v bytovém projektu Wisteria Hidone Royal Park, který se nachází v městské oblasti Hinode Royal Park, v komunitě Kim Chung - Di Trach (Hoai Duc, Hanoj). Realitní makléři zabývající se tímto projektem uvedli, že se očekává, že projekt bude dokončen a předán začátkem roku 2025, investor pouze nainstaloval dveře, zámky, laminátovou podlahu v obývacím pokoji a ohřívač vody. Zbývající sanitární vybavení, vany a sprchy, nejsou k dispozici.

„Investor má také politiku platby v plné výši nebo podpisu smlouvy o bankovním úvěru. Pokud kupující zaplatí včas, cena bude snížena o 1 % oproti inzerované ceně.“

Pokud banka garantuje průběh předání bytu, cena se oproti hypotékám zvýší o 1,5 %, ale průběh předání negarantuje. Investor podpoří 24měsíční odkladnou lhůtu a nebude se muset platit žádný úrok. „Průměrná cena za metr čtvereční bytu v projektu se pohybuje od 45 do 48 milionů VND/m2,“ uvedl makléř tohoto projektu.

Společnost PV zkoumala použité byty v projektech, které jsou realizovány již mnoho let, ale jejich prodejní cena je také velmi vysoká.

V bytovém domě Licogi 19 - č. 25 Tan Mai, okres Hoang Mai (projekt, který existuje již desítky let) je obvykle prodáván majitelem byt o rozloze 81 m², 2 ložnicemi a 2 balkony za 3,6 miliardy VND, což odpovídá přibližně 44,5 milionu VND/m².

Další byt v Linh Dam, známé jako oblast s nízkými příjmy, hustou zalidněním a nedostatkem studentských studijních míst, se také prodává za přemrštěnou cenu. Konkrétně se jedná o starý byt o rozloze 85 metrů čtverečních, 2 ložnice, 2 koupelny, s oprýskanými a zdevastovanými zdmi, který se prodává za 2,8 miliardy VND, což odpovídá 33 milionům VND/metr čtvereční.

Ceny bytů se za 4 roky téměř zdvojnásobily

Podle Ministerstva stavebnictví jsou ceny bytů na konci roku 2023 velmi vysoké. V Hanoji je průměrná prodejní cena nově otevřených bytů přibližně 50,8 milionu VND/m2, což představuje nárůst o téměř 7 % meziročně (přibližně 3,6 milionu VND/m2) a 14 % meziročně (přibližně 7 milionů VND/m2).

Průměrná cena bytu je 45 milionů VND/m2, což je dvojnásobek oproti roku 2019. (Ilustrační foto)

Při průzkumu reality trhu se starými byty v Hanoji je zřejmé, že za poslední 4 roky se cena mnoha bytových domů zdvojnásobila, nebo dokonce vzrostla.

Například byt třídy C se 2 ložnicemi v okrese Hoang Mai stál v roce 2018 20 milionů VND/m2, ale nyní se prodává za 35 milionů VND/m2. Mezitím byt se 2 ložnicemi v Tan Tay Do (Dan Phuong) na konci roku 2019 stál 1,1–1,2 miliardy VND, ale v současné době je nabízen k prodeji za 2,2–2,5 miliardy VND. S náhlým nárůstem cen si mnoho lidí nemůže najít byt ke koupi kvůli omezené nabídce.

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam se ceny bytů v Hanoji za poslední 4 roky zvýšily o 77 %. Jen ve třetím čtvrtletí roku 2023 dosáhla primární cena bytů 54 milionů VND/m2, což představuje nárůst o více než 77 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019 a jedná se o 19. čtvrtletí růstu cen v řadě.

Jinými slovy, cena bytu je nyní téměř dvakrát vyšší než na začátku roku 2019. Nabídka nových bytů v Hanoji v tomto čtvrtletí mezitím nadále klesala o 65 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 1 891 bytů třídy B.

Je pozoruhodné, že trh v posledním čtvrtletí nezaznamenal žádnou novou nabídku bytů třídy A a C. Primární nabídka bytů dosáhla 19 808 jednotek, což představuje meziroční pokles o 6 %, z čehož byty třídy B tvořily 92 %. Počet prodaných bytů prudce klesl o 42 % a dosáhl 2 100 jednotek.

Dr. Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů uvedl, že důvodem závratných cen bytů je nárůst cen pozemků a stavebních nákladů.

Kromě toho potřeba investovat do zlepšování kvality produktů a okolní infrastruktury a inženýrských sítí a interních projektů vede také k tomu, že ceny na primárním trhu nebo ceny nově spuštěných projektů jsou vždy vyšší než obecná úroveň.

„V současné době je nemožné najít v Hanoji nebo Ho Či Minově Městě cenově dostupný byt za 30 milionů VND/m2. V letech 2018–2019 si kupující s rozpočtem přibližně 2 miliardy VND mohli pořídit byt o rozloze 55–60 m2 v hanojských čtvrtích, jako jsou Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung a Hoang Mai.“

„Ale nyní se cenová hladina bytů mnohonásobně zvýšila. Proto s 2 miliardami VND budou mít kupující domů problém najít nový byt v centru města,“ řekl pan Dinh.

Pan Dinh předpověděl, že ačkoli jsou ceny bytů již nyní závratně vysoké, pravděpodobně budou i nadále růst, protože nabídka je omezená, zatímco reálná poptávka po bydlení neustále roste. To lidem stále více ztěžuje koupi bytů v době, kdy poptávka po bydlení roste, neexistují žádné nové projekty a příjmy lidí jsou omezené.

„To je opravdu obtížné pro lidi s nízkými příjmy, mladé rodiny a rodiny z venkovských oblastí, které se stěhují do města. V budoucnu budou ceny bytových projektů kvůli nedostatku nadále růst, zatímco investoři musí optimalizovat zisky, když se vstupní náklady od materiálu, práce až po ceny pozemků... zvýší a to vše se přičte k pořizovací ceně, což způsobí růst cen bytů,“ řekl pan Dinh.

PHAM DUY

Zdroj