Téměř 3 hektary „zlaté půdy“ podél pláže Sam Son „mají majitele“ s cenou téměř 1 milion/m2

Ráno 18. ledna se v Lidovém výboru obce Quang Hung v městě Sam Son v provincii Thanh Hoa konala dražba celého pozemku o rozloze 28 038,0 m² v obci Quang Hung v městě Sam Son s vyvolávací cenou více než 17,2 miliardy VND.

Na aukci dražitel oznámil, že se jí mohlo zúčastnit 6 podniků. Z nich 4 podniky měly sídlo ve městě Thanh Hoa, 1 podnik měl sídlo v Hanoji a 1 podnik měl sídlo ve městě Sam Son.

Po 5 kolech nabídkového řízení se úspěšným uchazečem stala společnost Hung Son Investment Company Limited (se sídlem v obci Quang Hung v městě Sam Son) s oznámenou vítěznou cenou více než 20 miliard VND, což odpovídá průměrné ceně za celý pozemek ve výši více než 720 000 VND za metr čtvereční.

Nemovitosti - Téměř 3 hektary „zlaté půdy“ podél pláže Sam Son „mají majitele“ za cenu téměř 1 milionu VND/m2 — Společnost Hung Son Investment LLC se po 5 kolech nabídek stala úspěšným uchazečem.

V krátké výměně názorů s Nguoi Dua Tin uvedl vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí města Sam Son, že aukce byla úspěšná a vítězná nabídka přesahovala 20 miliard VND. Město Sam Son čeká na dokumenty zaslané organizátorem aukce.

Podle šetření reportéra má dražený pozemek celkovou plochu 28 038,0 m2 (z toho konkrétně plocha pozemku pro výpočet poplatku za užívání pozemků pro komerční a servisní účely činí 10 204 m2; plocha pozemku bez poplatku za užívání pozemků činí 17 834 m2; včetně: 6 888 m2 rezidenční zelené plochy a 10 946 m2 pozemků technické infrastruktury). Na pozemku se očekává výstavba 5hvězdičkového hotelu, komerčních služeb a náměstí u moře,... které vytvoří centrální dominantu jižní části města Sam Son.

Tato nemovitost je v Sam Son City považována za „zlatou zemi“ díky své poloze v blízkosti moře. S vyvolávací cenou (pouze kolem 600 tisíc/m2) je považována za atraktivní a vhodnou v obtížném období realitního trhu. Proto aukce přilákala velkou pozornost lidí i podnikatelské komunity a přispěla ke stimulaci dynamického rozvoje místního realitního trhu.

Dříve, 13. prosince 2023, vydal Lidový výbor města Sam Son oznámení č. 6211/TB-UBND o výběru organizace pro dražbu práv k užívání pozemku za účelem realizace projektu hotelového komplexu, komerčních služeb a náměstí u moře v obci Quang Hung ve městě Sam Son.

Dne 21. prosince 2023 vydal Lidový výbor města Sam Son rozhodnutí č. 4562/QD-UBND ze dne 21. prosince 2023 o oznámení výběru organizace, která uspořádá dražbu práv k užívání pozemku za účelem realizace projektu Hotelový komplex, komerční služby a náměstí u moře v obci Quang Hung ve městě Sam Son.

V souladu s tím byla vybranou jednotkou pro účast v aukci pro tento projekt akciová aukční společnost Nhat An Phu, adresa: 5. patro - budova Silver Wings, č. 137 Nguyen Van Cu, okres Ngoc Lam, okres Long Bien, město Hanoj. Pobočka Thanh Hoa, 4. patro, budova VCCL, č. 91 Nguyen Chi Thanh, okres Dong Tho, město Thanh Hoa.

Nemovitosti - Téměř 3 hektary „zlaté půdy“ podél pláže Sam Son „mají majitele“ za cenu téměř 1 milion VND/m2 (obrázek 2). — Obrázek z aukce.

Aktuální stav draženého pozemku zahrnuje dokončení kompenzací a vyčištění staveniště. Vítěz dražby na práva k užívání pozemku musí dokončit investici do souběžné výstavby technických infrastruktur a zajistit propojení s technickou infrastrukturou mimo rámec draženého pozemku v souladu s územně plánovacím a investičním projektem schváleným dle předpisů.

Vyvolávací cena pro dražbu práv k užívání pozemků k realizaci projektu s 50letou dobou pronájmu pozemku a jednorázovým výběrem pozemků po celou dobu pronájmu, po odečtení nákladů bez nákladů na vyčištění pozemku, činí více než 17,2 miliardy VND.

Formou dražby pro celou plochu 28 038,0 m2 je přímé hlasování v dražbě. Dražba probíhá v kolech, nepřetržitě, dokud se nepřihlásí všichni zájemci o pokračování dražby, poté se stává vítězem osoba s nejvyšší nabídkou v daném kole.

Účastníci aukce musí splňovat požadavky na finanční způsobilost, aby zajistili využití pozemku v souladu s postupem investičního projektu, jak je předepsáno následovně: mít vlastní kapitál k realizaci projektu ve výši nejméně 20 % z celkové investice do projektu; mít schopnost mobilizovat kapitál k realizaci projektu od úvěrových institucí, poboček zahraničních bank a dalších organizací a jednotlivců.

Zároveň účastníci aukce neporušují ustanovení pozemkového zákona v případě využití pozemků přidělených nebo pronajatých státem k realizaci jiných investičních projektů, a to na základě následujících podkladů: výsledky řešení porušení pozemkového zákona u místních projektů archivované u Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí; obsah oznámení o stavu porušení pozemkového zákona a výsledky řešení porušení pozemkového zákona na elektronické informační stránce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí , Generálního odboru hospodaření s půdou u projektů v jiných lokalitách.

Výše kauce se rovná 20 % z vyvolávací ceny pro dražbu práv k užívání pozemků v dané oblasti pro projekt Hotelového komplexu, komerčních služeb a náměstí u moře v obci Quang Hung, město Sam Son, schválený příslušnými orgány.

Cena kroku v aukci je rozdíl mezi cenou oznámenou aukční jednotkou pro práva k užívání pozemků pro následující kolo a nejvyšší nabídkovou cenou z předchozího kola. Cena kroku pro každé následující kolo je 1 % (jedno procento) z nejvyšší nabídkové ceny z předchozího kola. Dražba končí, jakmile nikdo jiný nepřihodí. Dražitel vyhlásí nejvyššího dražitele a prohlásí ho za vítěze aukce.

V případě, že dva nebo více lidí nabídne nejvyšší cenu, uspořádá dražitel další aukci mezi nejvyššími dražiteli, aby vybral vítězného dražitele. Pokud nejvyšší dražitel nesouhlasí s pokračováním aukce nebo se neobjeví žádný vyšší dražitel, uspořádá dražitel losování, aby vybral vítězného dražitele.

Osoba, jejíž majetek je dražen, a organizace provádějící dražbu majetku se dohodnou na způsobu hlasování a počtu kol dražby.

Nemovitosti - Téměř 3 hektary „zlaté půdy“ podél pláže Sam Son „mají majitele“ za cenu téměř 1 milion VND/m2 (obrázek 3). — Pláž Quang Hung, jižně od města Sam Son.

Nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne vydání oznámení o zaplacení pozemkového nájemného daňovým úřadem uhradí vítěz aukce 50 % pozemkového nájemného dle oznámení. Nejpozději do 90 (devadesáti) dnů ode dne vydání oznámení o zaplacení pozemkového nájemného uhradí vítěz aukce zbývajících 50 % pozemkového nájemného dle oznámení.

Pokud vítěz aukce nezaplatí celou částku nájemného za pozemek ve lhůtě oznámené finančním úřadem, je povinen uhradit poplatky z prodlení v souladu s ustanoveními zákona o správě daní a příjmů a jeho prováděcími pokyny. Poplatky z prodlení budou účtovány pouze do 120. (sto dvaceti) dnů ode dne vydání rozhodnutí o uznání výsledků aukce.

V případě, že se při předávání pozemku vítězné organizaci nebo jednotlivci skutečná výměra pozemku zvětší nebo zmenší oproti výměře uvedené v aukčních dokumentech, musí být rozhodnuto o doplnění a úpravě rozhodnutí o vítězi aukce. Částka, která má být vyplacena, zvýšená nebo snížená, se vypočítá jako (=) vynásobení ceny vítězného pozemku za metr čtvereční (x) zvětšenou nebo zmenšenou plochou.

V případě, že po vítězství v aukci vítěz aukce požádá o změnu podrobného stavebního plánu, o jehož úpravě rozhodne příslušný státní orgán, což povede ke zvýšení koeficientu využití území (hustota zástavby, výška budovy), nebo pokud se příslušný státní orgán z důvodu požadavků na správu rozhodne o úpravě podrobného stavebního plánu, což povede ke snížení koeficientu využití území (hustota zástavby, výška budovy), finanční závazky související s úpravou plánu (pokud existují) se stanoví podle předpisů.

Zdroj