Návrh na zvýšení cen zemědělské půdy o 65–70 %: Mnoho obav

Podle reportérů SGGP existuje v některých lokalitách v Ho Či Minově Městě mnoho případů, kdy lidé musí stáhnout své žádosti o přeměnu využití pozemků, protože poplatky za užívání pozemků vypočítané podle ceníku pozemků v rozhodnutí 79/2024 jsou příliš vysoké. Odborníci odhadují, že úprava ceny zemědělské půdy je nezbytná, aby se lidem pomohlo snížit zátěž spojenou s placením poplatků za užívání pozemků při přeměně účelu, ale je nutné zvážit přiměřené zvýšení.

Snížení finančního tlaku na lidi

Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Hočiminova institutu přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl, že uplatňování ceníku podle rozhodnutí 79/2024 bude mít negativní dopad na celkový trh ve městě. To znamená snížení rozpočtových příjmů z přeměny využití půdy, omezení rozvoje trhu s nemovitostmi a výrazné snížení trhu se stavebními materiály v důsledku omezení nové výstavby ze strany obyvatel. Hočiminov institut přírodních zdrojů a životního prostředí nedávno zaslal Hočiminově městskému lidovému výboru dokument, v němž navrhuje upravit cenu zemědělské půdy s plánováním pro rezidenční výstavbu na 65–70 % v ceníku pozemků podle rozhodnutí 79/2024, které dříve platilo v oblasti Ho Či Minova Města.

Přistát v oddělení Binh Quoi, HCMC Foto: THANH HIEN

Podle Dr. Phama Vieta Thuana se rozsah úpravy bude vztahovat na zemědělské pozemky smíšené v obytných oblastech s plánováním pro rezidenční pozemky nebo na obytné pozemky se zemědělskou půdou, která nebyla přeměněna na obytnou půdu, pokud je nutné ji přeměnit na obytnou půdu v ​​souladu s pokyny pozemkového zákona z roku 2024. Kromě toho se zemědělská půda bez plánování pro rezidenční pozemky nebude upravovat tak, aby se zvýšila podle návrhu, aby se vytvořily podmínky pro dlouhodobý rozvoj projektů, průmyslových parků a klastrů. „Pokud bude návrh schválen, lidé budou muset platit pouze 2,5–3krát více daní, což odpovídá 250–300 % ve srovnání s ceníkem pozemků podle rozhodnutí 02/2020. Pokud se zároveň neupraví, výše poplatků za užívání půdy, které musí lidé platit, se v průměru zvýší 5–25krát, což odpovídá 500–2 500 %, což je příliš velké zvýšení,“ uvedl Dr. Pham Viet Thuan.

Vezměte si jako příklad případ pana NK (obec Tan Thanh Dong, okres Cu Chi). Když se 30. října 2024 dozvěděl o novém ceníku pozemků, podal žádost o přeměnu téměř ^{960 m2} zemědělské půdy na obytné pozemky. Podle nového ceníku musel zaplatit více než 4,3 miliardy VND. S metodou výpočtu navrženou Hočiminovým městským institutem pro přírodní zdroje a environmentální ekonomiku bude mít pan K. menší finanční zátěž. Konkrétně cena pozemku v oblasti pana K. je 4,3 milionu VND/ ^m2 , pokud se cena zemědělské půdy zvýší na 70 % ceny obytné půdy, pak 4,3 x 70 % = 3 miliony VND/ ^m2 . Podle metody výpočtu předepsané ve vyhlášce 103/2024 o poplatcích za užívání pozemků a pozemkových nájmech činí poplatek za užívání pozemků při změně účelu užívání pozemku na pozemek určený k bydlení 4,3 milionu VND - 3 miliony VND = 1,3 milionu VND/ ^m² . U ^{100 m²} tedy při změně účelu užívání pozemku musí zaplatit pouze 1,3 miliardy VND, což je o více než 3 miliardy VND méně než současný výpočet.

Pečlivě zvažte

Někteří realitní experti se však domnívají, že je nutné pečlivě zvážit navrhované zvýšení cen zemědělské půdy, protože to povede ke zvýšení cen bydlení, což ovlivní rozvoj realitního podnikání. Kromě toho může dojít k akumulaci půdy čekající na přeměnu, což způsobí zpomalení zdroje produkční půdy a odchýlení se od rozvoje městského zemědělství.

Pan Vo Van Thuong, předseda realitního klubu Ba Ria, uvedl, že zvýšení cen zemědělské půdy o 65–70 % oproti cenám rezidenčních pozemků by mohlo vést k mnoha důsledkům. Zemědělskou půdu nelze považovat za půdu blízkou hodnotě rezidenčních pozemků, což může snadno vést ke spekulacím se zemědělskou půdou v očekávání růstu cen, což by mohlo způsobit nepříznivé výkyvy na trhu s nemovitostmi pro projekty, které již rezidenční pozemky mají. Pan Le Viet Lien, generální ředitel akciové společnosti Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, mezitím poznamenal, že při realizaci bytového projektu musí podniky změnit účel využití půdy ze zemědělské půdy na rezidenční pozemky. Když ceny pozemků rostou, musí podniky nashromáždit více peněz, aby mohly účel využití půdy změnit. V současné době mají realitní podniky velmi těžké časy se správou svých financí.

Podle právníka Nguyen Canha, ředitele kanceláře Nguyen Canh Law Company Limited (okres Vung Tau, Ho Či Minovo Město), je úprava ceny zemědělské půdy s cílem zvýšit cenu nezbytná, ale musí být v souladu s procesem oceňování pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024, a to po konzultaci se specializovanými odděleními, pobočkami a nezávislými poradenskými organizacemi v oblasti oceňování. Zejména je nutné důkladně porozumět principům metod oceňování pozemků podle tržních principů, jak je předepsáno pozemkovým zákonem. Stanovení cen pozemků musí být založeno na shromažďování informací z převodního trhu, o příjmech z pozemků, investičních nákladech, cenách sousedních pozemků... nelze brát v úvahu pevný poměr z cen rezidenčních pozemků.

THANH HIEN - QUANG VU

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html