"Udeř" správně, nebo trefíš zásobu

Předseda hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh ráno 15. ledna při podávání zpráv a přijímání připomínek k návrhu pozemkového zákona uvedl, že je nutné brzy zavést vyšší daňové sazby pro lidi s mnoha domy a pozemky, aby se reguloval rozdíl v nájemném z pozemků v důsledku státního plánování.

Pokud se vrátíme do minulosti, na konferenci o odstraňování obtíží na trhu s nemovitostmi, které 3. srpna 2023 předsedal premiér, náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi také uvedl, že ministerstvo financí studuje zdanění druhých domů a pomalu využívaných pozemků.

Náměstek ministra financí tehdy uvedl, že každá daňová politika má odlišné a vícerozměrné dopady. Daňová politika proto může dosáhnout cíle, kterým je zamezení spekulací, ale zároveň omezit agregátní poptávku na trhu s nemovitostmi.

Vláda dále v roce 2017 navrhla pilotní daň z nemovitostí (bydlení) v Ho Či Minově Městě. Ministerstvo financí také v roce 2018 předložilo vládě návrh zákona o dani z nemovitostí. Tyto zásady však později setkaly s protichůdnými názory veřejnosti a nebyly schváleny příslušnými orgány.

Příběh zdanění lidí s mnoha domy a pozemky se doposud „rozebírá“ poté, co byl právě schválen zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů).

Daň z nemovitosti - dvousečná zbraň

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, v rozhovoru s Nguoi Dua Tin o výše uvedené problematice uvedl, že výše uvedená politika byla státem od roku 2008 mnohokrát plánována a projednávána, ale „byla vytvářena s velkým nadšením, k diskusi bylo vzneseno mnoho názorů“ a doposud se ji nepodařilo konkretizovat a uplatnit v praxi.

Pan Vo uvedl, že jedním z hlavních cílů výše uvedené daně je vytvořit rozumnou cenovou hladinu nemovitostí, která by neměla být „nafukována“ a měla by se vyhnout spekulacím. Pokud bude existovat rozumná daňová politika, zabrání se spekulacím s pozemky a ceny nemovitostí okamžitě klesnou, což bude sloužit obyčejným lidem. Pokud však bude „daněno“ mnoho věcí, profesor také uvedl, že to způsobí mnoho problémů.

„Problém je, jak vhodně „bojovat“, abychom zabránili spekulacím, aniž bychom omezili nabídku na trhu s nemovitostmi,“ řekl pan Vo.

Profesor se proto domnívá, že reforma daňového zákona vyžaduje plán, ale pan Vo zdůraznil zejména to, že zdanění na vietnamském trhu by se v současné době mělo zaměřit především na změnu nabídky a poptávky, spíše než na okamžitý cíl změny cen nemovitostí.

Prof. Dang Hung Vo - bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí.

K výše uvedenému problému se také vyjádřil pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, který uvedl, že daně jsou v současné situaci dobrým řešením, ale daňový příběh má také dvě strany problému.

Pozitivní je, že zdanění pomůže zvýšit příjmy státního rozpočtu a zároveň přispěje k úpravě trhu v krátkodobém horizontu od prvních několika měsíců do prvních několika let.

Na druhou stranu však podle pana Quoc Anha není uvalení vyšších daní na lidi s mnoha domy a pozemky nutně dlouhodobým řešením.

Kromě toho se v současné situaci trh s nemovitostmi potýká s problémem nedostatku nabídky a vzácných produktů na trhu, takže zavedení daní pravděpodobně nebude efektivní.

Například v některých rozvinutých zemích pan Quoc Anh uvedl, že přímé zdanění vlastnictví nemovitostí stále nemá žádný vliv na kontrolu cen bydlení a pozemků ani na skutečnou regulaci cen na trhu. Dokonce i ceny nemovitostí jsou stále vysoké a spekulace pokračují i ​​přes používání daňových nástrojů.

Buďte obzvláště opatrní při tvorbě zákonů.

Tváří v tvář příležitostem a výzvám, které přicházejí s uvalením vyšších daní na lidi s mnoha domy a pozemky, se zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn domnívá, že je nutné se na zdanění velmi pečlivě připravit, pokud jde o právní aspekty, standardy, cíle, segmenty atd.

Zaprvé je nutné jasně rozlišit každý segment nemovitostí, rozdělit jej na jednotlivé typy tak, aby existovaly samostatné mechanismy, a vyhnout se nivelizaci, která způsobuje konflikty.

Za druhé je nutné studovat a uplatňovat vhodné daňové sazby pro každý typ a každou třídu. To pomáhá zajistit rovnováhu nabídky a poptávky na trhu, udržovat stabilní růst trhu s nemovitostmi a musí najít způsob, jak nabídku podporovat, nikoli ji zužovat.

Za třetí, výše uvedená politika je správná, ale musí pečlivě sledovat orientaci a posun na trhu s nemovitostmi. Bez ohledu na účel musí být zdanění dlouhodobé a řešit celkový problém, nikoli kalkulovat s okamžitými přínosy.

A zejména pan Quoc Anh zdůraznil, že ačkoliv je výše uvedená daň uvalena za účelem vyvážení trhu a zabránění spekulacím s nemovitostmi, věnuje také pozornost právu vlastnit a hromadit majetek lidí, zejména těch s nízkými příjmy a těch, kteří jsou ve společnosti znevýhodněni.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn.

Profesor Dang Hung Vo dále uvedl, že daně slouží k regulaci využívání majetku a zajištění sociální spravedlnosti. Zdanění majetku je také přímou daní, která se přímo vztahuje na uživatele a vlastníky majetku, takže pokud se neuplatňuje na správné subjekty a ve správných případech, bude obtížné ji realizovat a zničí původní dobrý účel, který tento daňový příjem přináší.

Proto je při uvalování daní na největší vlastníky půdy nutné jasně definovat, kdo podléhá dani a kdo ne, a pravidelně vyhodnocovat účinnost během implementace a zajistit soulad s politikami strany a státu.

„Je nutné pečlivě prostudovat a vypočítat vhodné úrovně sběru, typy sběru a předměty sběru, abychom dosáhli vysokého konsensu a souhlasu lidí,“ řekl pan Vo .

V petici zaslané vedení společnosti Ho Či Minovo Město Realitní asociace (HoREA) požádala Ministerstvo financí, aby při tvorbě projektu zákona o dani z nemovitostí (daň z nemovitostí) plně a přesně posoudilo dopad daňového zákona na zdanitelné subjekty.

Zejména u domácností a jednotlivců je nezbytné plně a přesně posoudit dopad daňových zákonů, aby daňové zákony generovaly příjmy do státního rozpočtu a byly vhodné pro daňové subjekty, podporovaly zdroje příjmů, nevedly k nadměrnému výběru daní a byly účinným nástrojem pro regulaci trhu s nemovitostmi tak, aby se rozvíjel zdravě a udržitelně.

HoREA navrhuje nepilotovat zvýšení daně z nezemědělského užívání pozemků určených k bydlení a nezvyšovat daň z příjmu fyzických osob při převodu druhé nebo více nemovitostí v Ho Či Minově Městě.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html