২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন প্রবণতা

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক ইতিবাচক সংকেত

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের মতে, দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্প্রতি অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, তাই অনেক বিনিয়োগকারী আর লোকসান কমাচ্ছেন না বা দাম গভীরভাবে কমাচ্ছেন না।

এর একটি কারণ হলো, বিনিয়োগকারীরা অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ব্যাংক মূলধন পেতে পারেন। যেসব বিনিয়োগকারী উচ্চ সুদের হার বহন করছেন, তারা কম সুদের হারে অন্যান্য ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে পারেন।

এই বিষয়গুলি বিনিয়োগকারীদের উপর চাপ উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে সাহায্য করেছে। এই কারণেই বাড়িওয়ালারা অতিরিক্ত ঋণের সাথে মানিয়ে নিতে পারেন, রিয়েল এস্টেট বাজারও পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, আশা করা হচ্ছে যে পণ্য থেকে মুক্তি পেতে শীঘ্রই দাম বাড়বে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন প্রবণতা — ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক প্রকল্প বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করে দিয়ে সরগরম হয়ে উঠবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২০ সালের নভেম্বরে, লোকসানে জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ি বিক্রির প্রবণতা কিছুটা কমেছে এবং ৩০-৩৫% এর গভীর মূল্য হ্রাস এখন আর সাধারণ নয়।

হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে জমি এবং টাউনহাউসের প্রাথমিক দাম ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় গড়ে ৩-১০% হ্রাস পেয়েছে এবং কেবলমাত্র অসম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আইনি নথি সহ উচ্চ-মূল্যের পণ্যগুলিতে হ্রাস পেয়েছে। দ্বিতীয় বাজারে, দাম এবং লেনদেন একটি অনুভূমিক প্রবণতা বজায় রেখেছে।

সম্প্রতি, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলনে (VRES 2023), অর্থনীতিবিদ - ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে বর্তমানে, 2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধে বিনিয়োগ বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহে ইতিবাচক পরিবর্তন আসছে।

শেয়ার বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে, ব্যাংকের সুদের হার কোভিড-১৯-এর পূর্ববর্তী সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে এবং মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রয়েছে।

ভিয়েতনাম এমন একটি দেশ যারা তাদের মুদ্রানীতি প্রথম দিকেই পরিবর্তন করেছে, আগামী সময়ে আমানত এবং ঋণ উভয় ক্ষেত্রেই সুদের হার কমপক্ষে স্থির থাকবে অথবা কিছুটা কমবে।

শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট খাতে, রিয়েল এস্টেট খারাপ ঋণের অনুপাত গত বছরের শেষে ১.৭২% থেকে বেড়ে ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে ২.৮৯% হয়েছে, তবে এখনও ৩% এর নিচে নিয়ন্ত্রণে রয়েছে।

কর্পোরেট বন্ড বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারে না, ২০২৪ সালে প্রায় ২৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ড পরিপক্ক হবে।

তবে, এই সংখ্যাটি এখনও ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরের পরিপক্কতার শীর্ষের চেয়ে কম। ২০২৪ সালে অর্থনৈতিক সূচকগুলি আরও ইতিবাচক হবে, অর্থনীতিকে আরও স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে নিয়ে আসার জন্য ধীরে ধীরে অনেক অসুবিধা সমাধান করা হচ্ছে।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন প্রবণতা?

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস দিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলিকে বিনিয়োগকারীদের পোর্টফোলিওতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে কারণ তারা নিয়মিত নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে এবং স্থিতিশীল মূল্য স্তর বজায় রাখতে পারে।

এগুলোও এমন একটি অংশ যা আগামী সময়ে বাজারে সবচেয়ে তাড়াতাড়ি পুনরুদ্ধার করবে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন প্রবণতা (চিত্র ২)। — ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের শুরুতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প পুনরায় শুরু হয়।

ইতিমধ্যে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজার পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয় হবে। জরিপের ফলাফলে আরও দেখা গেছে যে এক-তৃতীয়াংশেরও বেশি ব্রোকার এবং গ্রাহক আশা করছেন যে আগামী বছরের প্রথমার্ধ থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি পুনরুদ্ধার করবে।

মিঃ নগুয়েন কোক আন স্বীকার করেছেন যে এই উন্নয়ন ১০ বছর আগের চক্রের অনুরূপ, যখন বাজার অসুবিধার মধ্যে পড়েছিল, তখন তারল্য রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছিল, যা "প্রতিরক্ষামূলক" প্রকৃতির ছিল এবং নগদ প্রবাহ নিয়ে এসেছিল।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৩ সালের বাজারের জন্য সবচেয়ে কঠিন সময় হবে এই বছরের জুন এবং জুলাইয়ের কাছাকাছি যখন সুদের হার বৃদ্ধি পাবে এবং অনেক বড় প্রকল্পের আইনি সমস্যা এখনও সমাধান হয়নি।

অক্টোবর এবং নভেম্বরের মধ্যে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় উভয় স্থানে সরবরাহ উন্নত হতে শুরু করে। শুধুমাত্র হো চি মিন সিটির পশ্চিমে, প্রায় 3টি প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যখন হ্যানয়ে, পূর্ব এবং দক্ষিণে নতুন সরবরাহ কেন্দ্রীভূত হয়েছিল।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন প্রবণতা ভাগ করে নিতে গিয়ে বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে কিছু নতুন প্রবণতা আসবে।

তদনুসারে, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের মান এবং বৈধতার দিক থেকে আরও বেশি দাবিদার হবেন।

রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান এবং কেনার ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ডেটা প্রয়োগের প্রবণতা বাড়ি ক্রেতারা বেশি ব্যবহার করবেন। এটি হল মূল্যের ওঠানামা, বিনিয়োগের লাভ এবং সরবরাহ-চাহিদা সম্পর্কিত বহু বছরের ইতিহাসের তথ্য।

অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, সামষ্টিক-অর্থনৈতিক চিত্রে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে। এই বছর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ৫-৫.২% এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং মুদ্রাস্ফীতি ৩-৩.৫% এ নেমে আসবে, যেখানে বছরের শুরুতে এটি ৫% ছিল।

বিশেষ করে ২০২৫ সালের শুরু থেকে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইন কার্যকর হবে, তখন এটি পুনরুদ্ধারের গতিকে উৎসাহিত করবে। সুদের হার, ঋণ বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট নীতিতে পরিবর্তনের জন্য ধন্যবাদ, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বাজার ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে বিপরীত হবে এবং ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার সাথে সাথে, ২০২৪ সালে ভূমি আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার আশা করা হচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশাল পরিবর্তন আনবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস