ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য সমলয়মূলক সমাধানগুলি স্থাপন করুন

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, স্থানীয় আবাসিক ভূমি ব্যবহারের অধিকার (LUR) নিলাম থেকে আয় আবার বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা গেছে। সাম্প্রতিক নিলামে অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যা বেশ বেশি ছিল এবং তল ভাঙার হারও বেশি ছিল। তবে, বর্তমানে, নিলামের জন্য যোগ্য খুব বেশি জমি তহবিল নেই, অবশিষ্ট জমি তহবিল যা যোগ্য নয়, তার জন্য প্রয়োজনীয় অবকাঠামো এবং প্রবিধান অনুসারে প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে অনেক সময় প্রয়োজন।

বাক সং হিউ নগর এলাকা সমকালীন এবং আধুনিক অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা হয়েছে - ছবি: টিটি

অতএব, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে রাজ্যের বাজেট রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য, প্রদেশ এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলির কাছ থেকে নিবিড় এবং কঠোর মনোযোগ এবং নির্দেশনা থাকা প্রয়োজন যাতে প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলির দ্রুত এবং সময়োপযোগী সমাধানকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয় যাতে প্রবিধান অনুসারে নিলামের জন্য পর্যাপ্ত শর্ত নিশ্চিত করার জন্য প্রক্রিয়াগুলি শীঘ্রই সম্পন্ন করা যায়।

২০২৩ সালে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফলকে প্রভাবিত করে এমন ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, ২০২৪ সালের শুরু থেকে, ডং হা সিটি ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র প্রতিটি প্রকল্পের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য একটি বিশদ পরিকল্পনা তৈরি করেছে, প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া, মূল প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করা, নিলামের জন্য জমি তহবিল তৈরির জন্য অবকাঠামো নির্মাণ প্রকল্প এবং দীর্ঘস্থায়ী ব্যাকলগ প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করা।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, নগর নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সম্পর্কিত নীতি ও প্রক্রিয়াগুলিতে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য গবেষণা এবং তাৎক্ষণিকভাবে উপযুক্ত সমাধান প্রস্তাব করুন, যেমন পরিকল্পনা প্রকল্পে উপবিভাগের সমস্যা, উপবিভাগ সমন্বয়, এবং নিলাম আয়োজনের আগে প্রকল্পের জন্য বিস্তারিত 1/500 পরিকল্পনা প্রস্তুত করা...

এর ফলে, ধীরে ধীরে অসুবিধা এবং বাধা দূর হয়েছে। বছরের শুরু থেকে, ডং হা সিটি ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টার ৮৭টি আবাসিক প্লটের জন্য দুটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন করেছে। ২০২৪ সালের মে মাসে, ইউনিটটি তৃতীয় নিলামের আয়োজন চালিয়ে যাবে এবং অনুমোদিত নিলাম পরিকল্পনা অনুসারে প্লটের নিলাম পরিকল্পনা মূল্যায়নের জন্য জমা দেবে।

বর্তমানে, ঠিকাদাররা উত্তর হিউ নদী পুনর্বাসন এলাকার ৪৭ মিটার রাস্তা এবং অবকাঠামো, আবাসিক এলাকায় অড-প্লট জমি প্রকল্প, খোয়া বাও স্ট্রিট এবং থান কো স্ট্রিটের ব্লক ২-এর আবাসিক এলাকা প্রকল্প এবং দং সোই আবাসিক এলাকা প্রকল্পের দ্বিতীয় পর্যায়ের নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য যন্ত্রপাতি এবং মানবসম্পদ কেন্দ্রীভূত করছে, যাতে নিলামের জন্য জমি তহবিল তৈরি করা যায়।

৩১শে মার্চ, ২০২৪ পর্যন্ত পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রদেশের কিছু ইউনিট এবং এলাকার ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে বাজেট রাজস্ব বেশ ভালো। সেই অনুযায়ী, প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র ১০৮,৫৯৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে, যা ৩৭%, জিও লিন জেলা ১৩,৭৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে, যা ৪৯%, ভিন লিন জেলা ৩৩,৫৩৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে, যা ৩১%, দং হা শহর ৪৪,১৭২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে, যা প্রাদেশিক গণ পরিষদ কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনার ৩২%।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষের মতে, ২০২৪ সালে ব্যক্তিদের কাছে প্রায় ১৯,৬০০ বর্গমিটার জমি নিলামে বিক্রি করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রায় ১০০-১২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। প্রাদেশিক গণ কমিটির নীতি অনুসারে, বাক সং হিউ নগর এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রথম পর্যায়ের জমির পরিমাণ প্রায় ১৫০-১৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার জমির পরিমাণ ১৯,৩৮৮ বর্গমিটার।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের উপ-পরিচালক ফান ডাং হাই-এর মতে, আগামী সময়ে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কার্যকারিতা উন্নত করার জন্য, কেন্দ্রটি গণমাধ্যম, সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে জনগণকে প্রচার এবং অবহিত করা অব্যাহত রাখবে... নিলামে অংশগ্রহণের জন্য সর্বাধিক অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা, যেমন গ্রাহকদের ডাকযোগে নথিপত্র কিনতে এবং জমা দেওয়ার জন্য আয়োজন করা, ডিজিটাল ব্যাংকিং অ্যাপ্লিকেশনের মাধ্যমে আমানত জমা দেওয়া এবং পরিশোধ করা, অনুরোধ গ্রহণ করা এবং গ্রাহকদের বিনামূল্যে সম্পত্তি দেখার জন্য নির্দেশনা দেওয়া...

প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা ভূগর্ভস্থ করা, ফুটপাত পাকা করা, গাছ লাগানো, আলো জ্বালানো, নিষ্কাশন ব্যবস্থায় দুর্গন্ধ রোধ করার মতো নতুন নগর এলাকাগুলিকে সমন্বিতভাবে এবং ক্রমবর্ধমানভাবে আধুনিকীকরণ করা... পার্ক, গাছ, জলের উপরিভাগ, গণপূর্ত, কিন্ডারগার্টেন, স্কুল... এর মতো অবকাঠামোগত বিনিয়োগকে উৎসাহিত করুন এবং আহ্বান জানান যাতে মানুষের জন্য অনেক সুবিধা আসে।

ডং হা শহরের ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রগুলি যে সাধারণ সমস্যার মুখোমুখি হয় তা হল বর্তমান মহকুমায় নিলামের জন্য রাখা জমির লটের আকারে বৈচিত্র্যের অভাব রয়েছে, তাই প্রদত্ত পণ্যগুলি বেশিরভাগ গ্রাহকের আর্থিক সামর্থ্যের জন্য উপযুক্ত নয়, বিশেষ করে কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে।

প্রকৃতপক্ষে, ৬ মি x ২০ মি আকারের জমির লটের অংশ এবং ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম তল মূল্যের জমির লটের অংশটি অনেক গ্রাহকের দৃষ্টি আকর্ষণ করে, বড় আকারের এবং প্রারম্ভিক মূল্যের জমির লটের অংশের তুলনায়। প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র এবং ডং হা সিটি ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র দ্বারা আয়োজিত সাম্প্রতিক ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের মাধ্যমে, ৬ মি x ২০ মি আকারের জমির লটের নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধিত লোকের সংখ্যা অনেক বেশি, যেখানে আবাসনের জন্য জমি কেনার প্রকৃত চাহিদা অনেক বেশি।

রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য, ইউনিটগুলি প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে কিছু অনুপযুক্ত জমির লটের আকার সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব দিয়েছে যাতে প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের আবাসিক জমির প্রয়োজন এমন লোকদের লক্ষ্য করে জমির লটের সংখ্যা বৃদ্ধি করা যায় যাতে মানুষের জন্য আরও সুযোগ তৈরি হয়।

বর্তমানে, নিলামের জন্য খুব বেশি জমি নেই, এবং অবশিষ্ট জমি যা এখনও যোগ্য নয়, প্রবিধান অনুসারে প্রয়োজনীয় অবকাঠামো এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে অনেক সময় লাগবে।

ইতিমধ্যে, পদ্ধতিগত প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও কঠোর, বিজয়ী দরপত্রের অর্থ প্রদানের সময় দীর্ঘ, বিস্তারিত পরিকল্পনা 1/500 এর জন্য অনেক অতিরিক্ত পদ্ধতি রয়েছে, উপবিভাগ পরিকল্পনা অনুমোদনের পদ্ধতি, বিশেষ করে জমি, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন সম্পর্কিত অনেক নতুন আইনি বিধি অদূর ভবিষ্যতে কার্যকর হবে।

অতএব, প্রশাসনিক পদ্ধতি, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম সম্পর্কিত পদ্ধতি, যেমন পরিকল্পনা, উপবিভাগ, নিলাম পরিকল্পনা, শুরুর মূল্য, নিলামের ফলাফল ইত্যাদির জন্য পরামর্শ, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের দ্রুত এবং সময়োপযোগী সমাধানকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয়দের সক্রিয় সহায়তা থাকা প্রয়োজন।

প্রাদেশিক বিভাগ, শাখা এবং বিনিয়োগকারীরা তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে, অবৈধ মুনাফার জন্য দাম বাড়ানোর জন্য গুজব এবং জল্পনা-কল্পনা ছড়িয়ে দেওয়ার ঘটনা রোধ করতে, পরিকল্পনা, অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্পের অগ্রগতি, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, বিশেষ করে বৃহৎ প্রকল্প এবং একীভূতকরণ, প্রশাসনিক ইউনিটগুলির প্রতিষ্ঠা এবং আপগ্রেডেশন সম্পর্কিত তথ্য জনসাধারণের কাছে ঘোষণার আয়োজন করে।

থানহ ট্রুক

উৎস