হো চি মিন সিটির সরকারি আবাসন এবং জমি তহবিল থেকে রাজস্বের অনেক উৎস থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ (DARD) "হো চি মিন সিটিতে উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগের সংস্থান তৈরিতে ভূমি সম্পদের ব্যবস্থাপনা এবং কার্যকর ব্যবহার" প্রকল্পের উপর হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির কাছে একটি নথি জমা দিয়েছে।

মেট্রো লাইনের পাশে জমি নিলামে তুলে হো চি মিন সিটি শহরের বাজেটের জন্য প্রায় ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সংগ্রহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: হোয়াং হাং

ভূমি তহবিল থেকে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের আশা করা হচ্ছে।

প্রকল্প অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে রাজ্য কর্তৃক সরাসরি পরিচালিত ২২টি জমির প্লট রয়েছে যার আয়তন ২৯০ হেক্টরেরও বেশি। এই জমির প্লটগুলি মেট্রো স্টেশনের আশেপাশে অবস্থিত, TOD মডেল অনুসারে উন্নয়নের জন্য প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। বিশেষ করে, মেট্রো লাইন ১-এর থু ডাক সিটিতে ১৯টি জমি রয়েছে, যার আয়তন প্রায় ৬২.৮ হেক্টর। মেট্রো লাইন ২-এর তান ফু এবং তান বিন জেলায় ২টি জমি রয়েছে, যার আয়তন প্রায় ২৮.০৯ হেক্টর। মেট্রো লাইন ১ এক্সটেনশন বিন চান জেলার ফাম ভ্যান হাই কমিউনে সিটি প্ল্যান্টস ওয়ান মেম্বার কোং লিমিটেড দ্বারা পরিচালিত ২০০ হেক্টর জমি পুনরুদ্ধার করে।

প্রতিষ্ঠান, পরিবার এবং ব্যক্তিদের দ্বারা পরিচালিত এবং ব্যবহৃত জমির জন্য প্রায় ৩০,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের একটি ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন প্রকল্প স্থাপন করতে হবে। যার মধ্যে, মেট্রো লাইন ৩এ-তে বিন চান জেলার তান কিয়েন স্টেশনে প্রায় ৩১৪ হেক্টর আয়তনের ১টি জমি রয়েছে। মেট্রো লাইন ৪: এর জেলা ১২-এর থান জুয়ান স্টেশনে প্রায় ১৪.২২ হেক্টর আয়তনের ১টি জমি রয়েছে। মেট্রো লাইন ৫-এর বিন চান জেলার দা ফুওক স্টেশনে প্রায় ২৯ হেক্টর আয়তনের ১টি জমি রয়েছে।

রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত ভূমি গোষ্ঠীর জন্য (মেট্রো লাইন ১, ২ এবং বর্ধিত মেট্রো লাইন ১ এর আশেপাশে), এটি ৭৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এরও বেশি আয় করে, যার মধ্যে মেট্রো লাইন ১ ২৪,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, মেট্রো লাইন ২ প্রায় ১১,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং বর্ধিত মেট্রো লাইন ১ ৪০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

৩১৪ হেক্টর আয়তনের মেট্রো লাইন ৩এ-এর আশেপাশের লোকজন দ্বারা পরিচালিত জমির জন্য ৬২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ১৪.২২ হেক্টর আয়তনের মেট্রো লাইন ৪-এর জন্য ৫,৬৮৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সংগ্রহের আশা করা হচ্ছে, ২৯ হেক্টর আয়তনের মেট্রো লাইন ৫-এর জন্য ৮,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সংগ্রহ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এই অঞ্চলগুলিতে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের জন্য মোট আনুমানিক ব্যয় প্রায় ৩২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সুতরাং, ব্যয় বাদ দেওয়ার পরে, হো চি মিন সিটি শহরের বাজেটের জন্য প্রায় ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করতে পারে।

মেট্রো লাইনের পাশে জমি নিলামে তুলে হো চি মিন সিটি শহরের বাজেটের জন্য প্রায় ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সংগ্রহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: হোয়াং হাং

সরকারি বাড়ি এবং জমি ভাড়া দিয়ে প্রতি বছর ৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি আয় করুন

প্রকল্প অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ১৪৫টি আবাসন ও ভূমি এলাকা রয়েছে যার মোট আয়তন প্রায় ১০৫.০৯ হেক্টর, যা বর্তমানে ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের ব্যবস্থাপনার জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ১০টি আবাসন ও ভূমি ঠিকানা যা ৩টি বিটি প্রকল্পের জন্য পরিশোধ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে (মোট এলাকা ২৩.৮৫ হেক্টর, বিন থান, বিন তান, জেলা ১, জেলা ৩, জেলা ৭, জেলা ১০ এবং থু ডাক সিটিতে কেন্দ্রীভূত); ৬টি ঠিকানা নিলামে বিক্রি করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে (মোট এলাকা ৩.৫৭ হেক্টর, তান ফু, জেলা ৩, জেলা ১১ এবং বিন চান জেলায়); ৪টি ঠিকানা ২০২৪ সালে পরিমাপ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে (মোট এলাকা ০.৮১ হেক্টর, তান বিন, জেলা ১২, থু ডাক সিটি এবং বিন চান জেলায়); ৫৭টি ঠিকানা স্থানান্তরের অপেক্ষায়, পরিবারের স্থানান্তর প্রক্রিয়াকরণ এবং সীমানা ওভারল্যাপিং (মোট এলাকা ৫২.৫৭ হেক্টর)।

মূল্যায়ন অনুসারে, নিরাপত্তারক্ষী নিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেট এলাকা পরিচালনার জন্য প্রতি বছর প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রয়োজন, ব্যবহারের অযোগ্যতার কারণে ক্ষয়প্রাপ্ত এবং ক্ষতিগ্রস্ত ভবন মেরামত, পরিবেশগত স্যানিটেশন খরচ এবং ভূমি এলাকার আশেপাশের মানুষের নিরাপত্তার জন্য ব্যয়ের কথা উল্লেখ না করেই।

২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের মাধ্যমে, উপরে উল্লিখিত ভূমি ও গৃহায়ন তহবিলের স্বল্পমেয়াদী ইজারা একটি কার্যকর ব্যবস্থাপনার হাতিয়ার যা কঠোর ব্যবহার নিশ্চিত করে, মানব ও বস্তুগত সম্পদের অপচয় কমিয়ে দেয়, রাষ্ট্রীয় সম্পদের ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের ক্ষেত্রে বাজেট ব্যয় হ্রাস করে এবং ভূমি সম্পদকে আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের কাজে নিয়োজিত করে।

হো চি মিন সিটি আশা করে যে উপরোক্ত ১৪৫টি রিয়েল এস্টেট এলাকার স্বল্পমেয়াদী লিজ প্রদানের ফলে শহরের বাজেটে বার্ষিক প্রায় ৫৫.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আসবে। একই সাথে, বাজেটে নিয়মিত ব্যয়ের জন্য ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রে প্রায় ৯.২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বরাদ্দ করতে হবে না।

আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদের কার্যকর ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার

"হো চি মিন সিটিতে উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ সম্পদ তৈরিতে ভূমি সম্পদের কার্যকর ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার" প্রকল্পটির লক্ষ্য ভূমি ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা বৃদ্ধি করা এবং উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ সম্পদ ব্যবহার এবং তৈরি করা।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটি জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটিতে ভূমি তহবিলের ব্যবহার সংগঠিত করবে, স্টেশনের আশেপাশের এলাকায় সংস্কার ও উন্নয়নের শর্তাবলী, হো চি মিন সিটিতে গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক রুট বরাবর ট্র্যাফিক ইন্টারসেকশন; পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা অনুসারে, শহরের উন্নয়নের গতি এবং দিকনির্দেশনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে রাজ্য দ্বারা সরাসরি পরিচালিত বৃহৎ আকারের ভূমি তহবিল তৈরি করবে; কেন্দ্রীয় অঞ্চল এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের সাথে মসৃণ ট্র্যাফিক সংযোগ সহ নিয়মতান্ত্রিক পরিকল্পনা (মডেল নগর অঞ্চল) সহ স্মার্ট, আধুনিক আবাসিক এলাকা এবং নগর অঞ্চলগুলি বিকাশ করবে।

একই সময়ে, হো চি মিন সিটি জনসংখ্যা পুনর্বণ্টন করবে, যার ফলে শহরের ভেতরের অংশ থেকে শহরতলিতে জনসংখ্যা ছড়িয়ে পড়ার পরিস্থিতি তৈরি হবে; খাল বা ভালো জীবনযাত্রার পরিবেশ নিশ্চিত করে না এমন এলাকায় ঘরবাড়ি পরিষ্কার করার জন্য জমি তহবিল এবং পুনর্বাসন আবাসন তহবিল থাকবে। শহরের নগর চেহারা সক্রিয়ভাবে পরিবর্তন করা, বিশেষ করে হোক মন, বিন চান, কু চি, না বে-এর মতো প্রচুর কৃষিজমি সহ জেলাগুলিকে নগরায়িত করা এবং জেলাগুলিতে নগর সজ্জা এবং থু ডাক সিটিকে TOD প্রকল্প (গণপরিবহনের সাথে সম্পর্কিত নগর উন্নয়ন) বাস্তবায়ন করা।

থান হিয়েন

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html