হো চি মিন সিটির বাজার তলানিতে নেমে গেছে, ডং নাই ১৩,৬০০ বর্গমিটার জমি পুনরুদ্ধার করেছে, প্রমাণিত নথিপত্র যে ব্যক্তিটি বাড়ি মালিকানার যোগ্য

বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে কিন্তু এখনও তা ভেঙে উঠতে পারেনি, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ জমি এবং আবাসিক জমি ব্যবহারের হার 30% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, ভিয়েতনামে বাড়ি মালিকানার যোগ্য প্রমাণকারী নথি... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট সংবাদ।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ রেকর্ড করেছে। (ছবি: হাই আন)

সুস্থ হয়েছি কিন্তু বের হতে পারছি না

১০ অক্টোবর অনুষ্ঠিত '২০২৪ সালের শেষের দিকে, ২০২৫ সালের শুরুর দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার চিহ্নিতকরণ' শীর্ষক সেমিনারে, ডিকেআরএ ভিয়েতনাম কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং মন্তব্য করেন যে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে। সেই অনুযায়ী, বাজারে ১৮,০০০ পণ্য চালু করা হয়েছে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে ভোগের উৎপাদনও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে, ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের নিচে দামের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিন ডুয়ং-এর মতো পার্শ্ববর্তী প্রদেশে প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের জমির দাম অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটিও ব্যস্ত, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় লেনদেনের দাম ৫-৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, মিঃ থাং বলেন, তৃতীয় প্রান্তিকে জমির বাজার ৯,০০০ এরও বেশি পণ্য সরবরাহ করেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। তিনি আরও ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন, "স্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন জমি এবং বিদ্যমান বাসিন্দাদের শহরাঞ্চলে আবাসিক জমির অভাব অব্যাহত থাকবে, ব্যবহারের হার ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পাবে।"

তবে, এই ইতিবাচক পরিসংখ্যানগুলি সমস্ত অসুবিধা গোপন করে না। ডিকেআরএ ভিয়েতনাম কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর স্বীকার করেছেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর প্রভাব এবং আইনি বিরোধের সাথে মিলিত পূর্ববর্তী লাভের প্রতিশ্রুতি ভঙ্গের কারণে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক বাধার সম্মুখীন। "এই বিভাগটিকে পুনরুদ্ধার এবং স্থিতিশীল হতে আরও সময় প্রয়োজন," মিঃ থাং বলেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেন যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন তলানি থেকে বেরিয়ে এসেছে, কিন্তু এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

২০২৪ সালের প্রথম নয় মাসে, বাজার প্রায় ৬-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দেয়। তবে, আবাসন সরবরাহ খুবই সীমিত রয়ে গেছে, বছরের প্রথম আট মাসে মাত্র নয়টি নতুন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যার বেশিরভাগই ছোট। "প্রকল্পগুলির স্কেল খুবই ছোট, বৃহত্তমটি মাত্র ৫ হেক্টর," চাউ আরও বলেন।

একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল আবাসনের দামের তীব্র বৃদ্ধি, যার ফলে অনেক মানুষের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে। মিঃ চাউর মতে, "সরবরাহ ও চাহিদার আইনের কারণে আবাসনের দাম ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে সরবরাহের অভাব রয়েছে।" তিনি আরও পরামর্শ দিয়েছিলেন যে আবাসন আইনে বোর্ডিং হাউসের উপর একটি জরিপ এবং নিয়মকানুন সমন্বয়ের মাধ্যমে শ্রমিকদের জন্য একটি উন্নত সহায়তা ব্যবস্থা থাকা উচিত।

ডং নাই ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মূল্যের একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র নির্মাণের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করেছে

৯ অক্টোবর, বিয়েন হোয়া সিটির পিপলস কমিটি (ডং নাই) ঘোষণা করেছে যে তারা একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র নির্মাণের জন্য হিপ হোয়া ওয়ার্ড কর্তৃক পরিচালিত ১৩,৬০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

হিয়েপ হোয়া ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিকে এই সিদ্ধান্ত জনগণ এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির কাছে ব্যাপকভাবে ঘোষণা করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে; যতক্ষণ না উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত নেয়, ততক্ষণ পর্যন্ত জমির বর্তমান অবস্থা বজায় রাখা হবে।

বিয়েন হোয়া শহরের ভূমি নিবন্ধন অফিস নিয়ম অনুসারে জমির রেকর্ড আপডেট এবং সংশোধন করার জন্য দায়ী।

এর আগে, গত সেপ্টেম্বরে, দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি বিয়েন হোয়া শহরের হিয়েপ হোয়া ওয়ার্ডে অবস্থিত বাণিজ্যিক কেন্দ্রের জন্য ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত নগর পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদনের সিদ্ধান্ত জারি করে।

এই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ প্রায় ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। প্রকল্পটি প্রায় ১২ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার মধ্যে প্রায় ১০ হেক্টর একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র নির্মাণের জন্য, ৩টি পার্শ্ববর্তী ট্রাফিক রুটের নির্মাণ এলাকা ১.৫ হেক্টরেরও বেশি।

শপিং সেন্টারটির সর্বোচ্চ স্কেল ৮ তলা, উচ্চতা ৪০ মিটারের বেশি নয়, ১টি বেসমেন্ট, আধুনিক নকশা, পরিবেশের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

এটি একটি বিস্তৃত বাণিজ্যিক পরিষেবা কেন্দ্রও যার মধ্যে রয়েছে: খাদ্য ও পানীয় পরিষেবা, শিশুদের খেলার জায়গা এবং সম্পূর্ণ বিনিয়োগকৃত কাউন্টার, তাক এবং বিক্রয় স্থান ভাড়া; প্রাঙ্গণ, গুদাম, হল এবং অন্যান্য জিনিসপত্র ভাড়া এবং উপ-লিজ।

এছাড়াও, নিয়ম অনুসারে পণ্য আমদানি, রপ্তানি, পাইকারি এবং খুচরা বিতরণের অধিকার প্রয়োগ করুন।

নিন বিন : রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করা

নিন বিন প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যেখানে জেলা ও শহরগুলির বিভাগ, শাখা, সেক্টর এবং পিপলস কমিটিগুলিকে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

তদনুসারে, নিন বিন প্রদেশীয় গণ কমিটি নির্মাণ বিভাগকে জেলা, শহর এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটের বিভাগ, শাখা, সেক্টর, গণ কমিটিগুলির সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে তারা প্রদেশের উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন ও পর্যালোচনা করতে পারে; বহুবার স্থানান্তরিত রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, বিশেষ করে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত এলাকা এবং প্রকল্পগুলিতে; মূল্যস্ফীতি, মূল্য হেরফের, জল্পনা-কল্পনার সংশোধনের জন্য পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে এবং কর্তৃপক্ষ অনুসারে ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সম্পর্কিত আইন (যদি থাকে) লঙ্ঘন মোকাবেলা করতে পারে। কর্তৃত্ব অতিক্রম করার ক্ষেত্রে, বর্তমান নিয়ম অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দিন এবং একটি পরিচালনা পরিকল্পনা প্রস্তাব করুন।

সাম্প্রতিক সময়ে এলাকার প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেট যেমন ব্যক্তিগত বাড়ি এবং আবাসিক জমির দামের ওঠানামার কারণগুলি পরিদর্শনের আয়োজন করুন, পরিস্থিতি উপলব্ধি করুন, স্পষ্ট করুন। কর্তৃপক্ষের নির্দেশ অনুসারে সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করুন অথবা বাজার স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা গ্রহণের পরামর্শ দিন এবং প্রস্তাব করুন।

এলাকার প্রকৃত অবস্থার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ বাস্তবায়ন করা, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কার্যকলাপের উপর নেতিবাচক প্রভাব এড়ানো এবং সকল নাগরিকের জন্য আবাসন নিশ্চিত করা।

একই সাথে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবসায়িক প্রকল্পে আবাসন নির্মাণের কঠোর ব্যবস্থাপনা জোরদার করা, আইনের বিধান অনুসারে প্লট ভাগাভাগি এবং জমি বিক্রির মতো প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরি করা, এমন পরিস্থিতি এড়ানো যেখানে লোকেরা জমি খালি রাখে, অনুমানমূলক কাজ করে, হাতে হাতে কেনাবেচা করে, "দাম বৃদ্ধি করে" রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্যে ব্যাঘাত ঘটায়।

এর পাশাপাশি, সংস্থাটি রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ্যে ঘোষণা করে; আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা স্পষ্টভাবে বোঝার জন্য সংস্থা, সংস্থা এবং জনগণকে তথ্য ঘোষণা করে; অবকাঠামো উন্নয়ন বিনিয়োগ; অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প; বাজার তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জালিয়াতি, প্রতারণা এবং কেলেঙ্কারী প্রতিরোধ করতে প্রবিধান অনুসারে মূলধন সংগ্রহের যোগ্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা; স্থানীয় প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ, প্রতিষ্ঠা এবং আপগ্রেডিং।

এছাড়াও, নিন বিন প্রদেশীয় গণ কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে বিচার বিভাগ, অর্থ বিভাগ, নির্মাণ বিভাগ, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ, জেলা, শহর এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং ইউনিটের গণ কমিটিগুলির সাথে সভাপতিত্ব ও সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে আইন, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সংগঠন পর্যালোচনা করা যায়; তাদের কর্তৃত্বাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইনি বিধি লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করা এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করা যায় অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেওয়া এবং প্রস্তাব করা হয় যে তারা লাভের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুবিধা গ্রহণের কাজ রোধ করার জন্য বিধি অনুসারে পরিচালনা বিবেচনা করে, যা বাজারের ব্যাঘাত ঘটায়।

ভিয়েতনামে বাড়ি মালিকানার যোগ্য কিনা তা প্রমাণ করার নথিপত্র

ভিয়েতনামে বাড়ি মালিকানার যোগ্যতা প্রমাণকারী নথিপত্রের নিয়মকানুন কী কী?

ডিক্রি নং 95/2024/ND-CP এর ধারা 1 এবং ধারা 2, ধারা 3 অনুসারে, যেখানে গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ রয়েছে (1 আগস্ট, 2024 থেকে কার্যকর), ভিয়েতনামে বাড়ির মালিকানার বিষয় এবং শর্তাবলী প্রমাণকারী নথিগুলির নিয়মাবলী নিম্নরূপ:

১. ভিয়েতনামে আবাসনের মালিকানাধীন একটি প্রতিষ্ঠানের প্রমাণ হিসেবে নথিপত্র নিম্নরূপ:

ক) দেশীয় প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে, আইনের বিধান অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা ব্যবসা নিবন্ধনের সার্টিফিকেট বা বিনিয়োগ নিবন্ধনের সার্টিফিকেট অথবা প্রতিষ্ঠানের প্রতিষ্ঠার প্রমাণস্বরূপ নথি থাকতে হবে;

খ) ভিয়েতনামে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী বিদেশী সংস্থাগুলির জন্য, তাদের বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে একটি বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র থাকতে হবে;

গ) এই ধারার ১ নম্বর ধারার বি ধারার বিধানের আওতায় না থাকা বিদেশী সংস্থাগুলির জন্য, তাদের অবশ্যই একটি বিনিয়োগ শংসাপত্র বা বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র বা ভিয়েতনামের উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা নথি থাকতে হবে যা ভিয়েতনামে তাদের কার্যক্রম বা প্রতিষ্ঠানের অনুমতি দেয় এবং আবাসন লেনদেন স্বাক্ষরের সময়ও বৈধ থাকবে (এরপর থেকে বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র হিসাবে উল্লেখ করা হবে)।

২. ভিয়েতনামে বাড়ির মালিক এমন একজন ব্যক্তি যে প্রমাণ করে যে, তার নথিপত্র নিম্নরূপ:

ক) ভিয়েতনামী নাগরিকদের জন্য, তাদের অবশ্যই একটি পরিচয়পত্র, পাসপোর্ট বা ভিয়েতনামী জাতীয়তা প্রমাণকারী অন্যান্য মূল্যবান নথি থাকতে হবে;

খ) বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদের জন্য, তাদের অবশ্যই একটি বিদেশী পাসপোর্ট অথবা প্রবেশ ও প্রস্থান আইন অনুসারে বৈধ আন্তর্জাতিক ভ্রমণ নথি এবং জাতীয়তা আইন অনুসারে তাদের ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত নিশ্চিতকারী নথি থাকতে হবে;

গ) বিদেশী ব্যক্তিদের জন্য, তাদের অবশ্যই একটি বিদেশী পাসপোর্ট এবং একটি লিখিত প্রতিশ্রুতি থাকতে হবে যে তারা কূটনৈতিক বা কনস্যুলার সুযোগ-সুবিধা এবং অনাক্রম্যতা পাওয়ার যোগ্য নন।

সুতরাং, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, ভিয়েতনামে প্রজারা যে বাড়ি মালিকানার যোগ্য তা প্রমাণকারী নথিগুলিতে উপরে উদ্ধৃত প্রবিধান অনুসারে নথিগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html