অ্যাপার্টমেন্টের বাজার জমজমাট

২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সাক্ষী হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

দীর্ঘ স্থবিরতার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক সংকেত পাঠাতে শুরু করেছে। নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের ধারাবাহিকতা থেকে শুরু করে তারল্যের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি পর্যন্ত, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এটি সমগ্র শিল্পের পুনরুদ্ধার চক্রের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময়।

বিক্রির জন্য উন্মুক্ত

২০২৪ সালের নভেম্বরের গোড়ার দিকে, মাস্টারাইজ হোমস দ্বারা নির্মিত দ্য গ্লোবাল সিটিতে (থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) মাস্টারি গ্র্যান্ড ভিউ প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে হো চি মিন সিটির বাজারে সরবরাহের ঘাটতির প্রেক্ষাপটে চালু করা হয়েছিল। ২৫ তলা এবং ৬১৬টি অ্যাপার্টমেন্টের ২টি টাওয়ারের স্কেল সহ, প্রকল্পটি ৫,০০০ এরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞকে লঞ্চ ইভেন্টে অংশগ্রহণের জন্য আকৃষ্ট করেছিল। যদিও বিক্রয় মূল্য আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করা হয়নি, ব্রোকারদের মতে, এটি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম হবে না।

১৭ নভেম্বর ক্যান থো সিটিতে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়া ন্যাম লং-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

অক্টোবরে, আরও অনেক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তাদের অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার কারণে মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর জেলায় অবস্থিত ফু মাই হাং-এ অবস্থিত কোওক কুওং গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির Lavida+, তার অবশিষ্ট প্রায় সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছে, যার দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার আকর্ষণীয় - যা প্রতিবেশী প্রকল্পগুলির তুলনায় কম।

মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে, কনিক বুলেভার্ড (বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটি) এর মতো প্রকল্পগুলি যুক্তিসঙ্গত দাম (২.৩-২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট) এবং তাৎক্ষণিকভাবে স্থানান্তরিত হওয়ার ক্ষমতার কারণে বাজারের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। এদিকে, বিন ডুয়ং- এ সম্প্রতি ঘোষিত টিটি এভিও প্রকল্পটি মাত্র ১.২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দামের কারণে মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, যা এলাকার অন্যান্য প্রকল্পের তুলনায় ২০%-৫০% কম এবং জাপানি অ্যাপার্টমেন্ট মান অনুযায়ী নির্মিত।

স্যাভিলস ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং বিভাগের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ট্রান থি খান লিন মন্তব্য করেছেন: "কেন্দ্রীয় অবস্থান বা সমন্বিত ইউটিলিটি সহ উচ্চমানের প্রকল্পগুলির জোরালো আবেদন রয়েছে, বিশেষ করে যখন বাজার পুনরুদ্ধার শুরু হয় এবং ক্রেতারা দীর্ঘমেয়াদী মূল্যের প্রতি বেশি আগ্রহী হন।"

দান খোই রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জেএসসি (ডিকেআরএস) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং বলেন: "যেসব প্রকল্পের প্রকৃত চাহিদা পূরণ হয় এবং সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্য থাকে, তাদের তারল্য বেশি থাকবে। কারণ ক্রেতারা এখন ক্রমবর্ধমানভাবে সতর্ক হচ্ছেন, স্পষ্ট বৈধতা এবং নিশ্চিত নির্মাণ অগ্রগতিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।"

ডিকেআরএ গ্রুপের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের অক্টোবরে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে প্রাথমিক সরবরাহে সামান্য বৃদ্ধির সাথে অনেক উজ্জ্বল দিক রেকর্ড করা হয়েছে। নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৪৯৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত ছিল, যা ইনপুট খরচের চাপকে প্রতিফলিত করে যা খুব বেশি ছিল। বাজারের চাহিদা ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার অব্যাহত রেখেছে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাসে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের হার ৯৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী প্রদেশগুলির কিছু প্রকল্পের দাম পূর্ববর্তী লঞ্চের তুলনায় ৩% -৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা কেন্দ্র থেকে প্রতিবেশী অঞ্চলে চাহিদার স্থানান্তর দেখায়।

এছাড়াও, সেকেন্ডারি মার্কেটের তারল্যও পুনরুদ্ধার অব্যাহত রয়েছে, যে প্রকল্পগুলির লাল বই রয়েছে বা হস্তান্তরের প্রস্তুতির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে তার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে। অনেক বিনিয়োগকারী অদূর ভবিষ্যতে নতুন পণ্য চালু করার পরিকল্পনা করছেন, বিশেষ করে ২০২৪ সালের নভেম্বরের দ্বিতীয়ার্ধে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে স্পষ্ট পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বাজারটি খুবই উত্তেজনাপূর্ণ হবে।

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) পূর্বাভাস দিয়েছে যে বছরের শেষ মাসগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় ১১,০০০ নতুন পণ্য আসবে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩০% বেশি। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ ৯,৩০০ টিরও বেশি পণ্য নিয়ে এগিয়ে রয়েছে, যা নতুন সরবরাহের ৮০%। বিশেষ করে, দক্ষিণাঞ্চলে প্রায় ৬,৫০০ পণ্য নিয়ে জোরালোভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে - তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি।

গড় শোষণ হার ৩৫%-৪০% এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রাথমিক মূল্য ৫%-১০% বৃদ্ধি পাবে। হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো গুরুত্বপূর্ণ বাজারগুলিতে, এই বৃদ্ধি ১০%-২০% এ পৌঁছাতে পারে, প্রধানত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে। "ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি "প্রতিরক্ষা" থেকে একটি "আক্রমণাত্মক" পর্যায়ে স্থানান্তরিত হচ্ছে। যদিও উচ্চ ইনপুট খরচ এবং ধীর আইনি অগ্রগতির মতো অনেক চ্যালেঞ্জ এখনও রয়েছে, বিশেষজ্ঞরা একমত যে এটি একটি নতুন বৃদ্ধি চক্রের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার জন্য একটি ভাল সময়," এই ইনস্টিটিউটের একজন বিশেষজ্ঞ বলেছেন।

মিসেস ট্রান থি খান লিনের মতে, ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইনগুলি একই সাথে কার্যকর হওয়ার বিষয়টি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা তৈরি করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় হিসেবে বিবেচিত হয়। "একটি স্থিতিশীল এবং স্বচ্ছ আইনি পরিবেশ প্রকল্প অনুমোদনের সময় কমাতে সাহায্য করবে, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ বৃদ্ধি করবে। আগামী সময়ে বাজারের বিকাশের জন্য এটিই মূলনীতি" - মিসেস লিন মন্তব্য করেছেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, মিঃ ফাম হং থাং মন্তব্য করেছেন যে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন বিন ডুওং এবং ডং নাই-তে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিশেষ করে সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে।

মিঃ থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে নভেম্বরের শেষে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার সম্ভাবনা থাকায়, অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহে আরও স্পষ্ট পরিবর্তন আসবে। বিশেষ করে, বিন ডুয়ং বর্তমানে নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নে শীর্ষস্থানীয় প্রদেশ, অনুকূল আইনি পরিস্থিতি এবং উপলব্ধ জমি তহবিলের কারণে, বাজারকে আরও প্রাণবন্ত হতে সাহায্য করছে।

মিঃ থাং-এর মতে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী চাহিদা বৃদ্ধির জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রয়োগ করছেন, যার মধ্যে রয়েছে সুদের হার সহায়তা, ব্যাংক ঋণের গ্রেস পিরিয়ড এবং অন্যান্য প্রচারমূলক কর্মসূচি। এই নীতিগুলি কেবল তারল্য বৃদ্ধি করে না বরং বাজারের জন্য আরও আকর্ষণ তৈরি করে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, ক্রমবর্ধমান উন্মুক্ত আইনি নীতি এবং নতুন আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী বৃদ্ধির সাক্ষী হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে সম্পূর্ণ আইনি প্রকল্প এবং সু-বিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ অঞ্চলগুলিতে। "বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হচ্ছে, সরবরাহ এবং ক্রয় ক্ষমতা থেকে ইতিবাচক সংকেত দেখায় যে এটি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই আবার খেলা শুরু করার জন্য একটি ভাল সময়" - মিঃ থাং শেয়ার করেছেন।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং মন্তব্য করেছেন: "বছরের শেষ সবসময় বাজারের জন্য একটি প্রাণবন্ত সময়। সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্প বা উচ্চমানের সেগমেন্টের প্রকল্পগুলি কিন্তু আইনি গ্যারান্টি সহ গ্রাহকদের আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে।"

একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের জন্য প্রকল্পের অভাব

মিসেস ট্রান থি খান লিনের মতে, বর্তমানে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুযোগ উন্মুক্ত করে, বিশেষ করে সম্ভাব্য প্রকল্পগুলির একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) বা স্থানীয় অংশীদারদের সাথে উন্নয়ন সহযোগিতার ক্ষেত্রে। বাজারের চাহিদা ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠছে, আবাসন থেকে শুরু করে শিল্প পার্ক এবং অফিস পর্যন্ত বিভিন্ন বিভাগে মনোযোগ দিচ্ছে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখনও অনেক বেশি। তবে, তারা সর্বদা উচ্চ আইনি প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে, প্রকল্পগুলির জন্য 1/500 বিস্তারিত পরিকল্পনা থাকা বাধ্যতামূলক করে, এমনকি ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশও থাকা বাধ্যতামূলক করে। তবে, সম্পর্কিত আইনের সমন্বয়ের কারণে আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির আইনি অনুমোদন ধীর হয়ে যাচ্ছে। এটি আবাসন প্রকল্পের সরবরাহ সীমিত করে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের শিল্প পার্ক এবং অফিস প্রকল্পগুলিতে যেতে বাধ্য করে - যেগুলির স্পষ্ট আইনি অবস্থা রয়েছে, পরিচালনার জন্য প্রস্তুত এবং M&A করা সহজ।

সূত্র: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm