২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার: নতুন উন্নয়ন স্থানের চালিকা শক্তি

বিশেষজ্ঞদের মতে, আগামী সময়ে, উন্নয়ন কাঠামো স্থল স্থান থেকে ভূগর্ভস্থ স্থান, ডিজিটাল স্থান ইত্যাদিতে পরিবর্তিত হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বৃদ্ধির সুযোগ উন্মুক্ত করবে।

২০২৪ সাল থেকে কার্যকর হতে যাওয়া নতুন মৌলিক আইন (বিশেষ করে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন) এর প্রেক্ষাপটে, ধীরে ধীরে জীবনে "প্রবেশ" করছে, এবং "এটি বাস্তবে করা, তাৎক্ষণিকভাবে করা এবং ব্যাপকভাবে করা" এর দিকে যন্ত্রপাতি সংস্কারের দ্রুত বাস্তবায়নের সাথে সাথে, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে।

বিশেষ করে, আসন্ন উন্নয়ন কাঠামো স্থল স্থান থেকে ভূগর্ভস্থ স্থান, সমুদ্র স্থান, ডিজিটাল স্থান (বিশেষ করে পরিবহন অবকাঠামো উন্নয়ন কৌশলে TOD মডেলের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে) পরিবর্তিত হবে যা রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অর্থনীতির জন্য নতুন বৃদ্ধির ক্ষেত্র উন্মুক্ত করবে।

বৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করার সুযোগ

১৯ ফেব্রুয়ারি সকালে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিন কর্তৃক ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VIRES) এর সহযোগিতায় আয়োজিত "৫ম স্প্রিং রিয়েল এস্টেট" ফোরামে, সহযোগী অধ্যাপক - ডক্টর ট্রান দিন থিয়েন ( প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা দলের সদস্য, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক) ২০২৪ সালে সরকারের প্রচেষ্টার উপর জোর দেন, যেমন ৫ মাস আগে ৩টি গুরুত্বপূর্ণ আইন (ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, আবাসন আইন) বাস্তবায়ন করা, যা বর্তমান সময়ে অর্থনীতির সবচেয়ে বড় বাধা দূর করার জন্য একটি কঠোর সমাধান হিসেবে বিবেচিত।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সালে At Ty-এর চন্দ্র নববর্ষের আগে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল, তবে, Tet-এর পর মাত্র প্রথম সপ্তাহে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অনুসন্ধান সূচক আবার বৃদ্ধি পেয়েছে।

এর পাশাপাশি, কিছু কিছু ক্ষেত্রে নতুন জমির মূল্য কাঠামো বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা হয়েছে, যা ব্যবসার ইনপুট খরচ, পণ্য বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় মানুষের আর্থিক বাধ্যবাধকতাকে প্রভাবিত করে।

বিশেষ করে, পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে মহাসড়ক এবং উচ্চ-গতির রেলপথে বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা অনেক অঞ্চলের জন্য উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত করছে, বিনিয়োগের চিন্তাভাবনা পরিবর্তন করছে এবং উদীয়মান বাজারগুলিতে মূলধন প্রবাহকে স্থানান্তরিত করছে।

সেই পরিবর্তনশীল ধারায়, মিঃ থিয়েন মন্তব্য করেছেন যে, আগামী সময়ে, উন্নয়ন কাঠামো স্থল স্থান থেকে ভূগর্ভস্থ স্থান, সমুদ্র স্থান, স্থান, ডিজিটাল স্থান,... এ পরিবর্তিত হবে।

মিঃ থিয়েনের মতে, উপরোক্ত প্রবণতা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য প্রবৃদ্ধির সুযোগ উন্মুক্ত করবে, তবে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এটি বাস্তবায়ন এবং প্রয়োগের ক্ষমতা।

জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করার কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: সামষ্টিক অর্থনীতি; আইনি ও ব্যবস্থাপনা তত্ত্বাবধান; পরিকল্পনা, নগরায়ণ এবং অবকাঠামো নীতি; অর্থায়ন; সরবরাহ-চাহিদা, মূল্য এবং বিশ্বাস; তথ্য, তথ্য, স্বচ্ছতা।

তদনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারে সাহায্যকারী প্রধান চালিকাশক্তিগুলির মধ্যে রয়েছে: বিশ্ব অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি মূলত সমতল ছিল, যেখানে ২০২৪ - ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের অর্থনীতি বেশ উচ্চ হারে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি নতুন যুগে প্রবেশের পূর্বাভাস তৈরি করেছে; সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল রয়েছে, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রয়েছে; ভিয়েতনামে সুদের হার কম রয়েছে; বিনিময় হার এবং খারাপ ঋণ নিয়ন্ত্রণে রয়েছে।

এর পাশাপাশি, প্রাতিষ্ঠানিক অগ্রগতি এত দ্রুত কখনও হয়নি: অতীতের মতো নতুন আইন সংশোধন এবং আনুষ্ঠানিকভাবে জারি করা হয়েছে; সাংগঠনিক যন্ত্রপাতিকে সহজলভ্য করা হয়েছে; সকল স্তরে পরিকল্পনা জারি করা হয়েছে; জনসাধারণের বিনিয়োগ এবং অবকাঠামো নীতিমালা উন্নীত করা হয়েছে; আর্থিক বাধ্যবাধকতা সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে; সুদের হার নিম্ন স্তরে বজায় রাখা হয়েছে, ব্যবসা এবং জনগণের জন্য মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে...

বিবেচনা করার মতো চ্যালেঞ্জগুলি

তবে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক আরও উল্লেখ করেছেন যে উপরোক্ত সুযোগগুলি ছাড়াও, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারও বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জ এবং বাধার মুখোমুখি হবে।

উদাহরণস্বরূপ, অনেক কারণে আবাসনের দাম এখনও বেশি; অনেক এলাকা এবং প্রকল্পে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা আটকে আছে; কিছু এলাকা নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেনি; জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত নতুন আইন এবং নতুন রেজোলিউশন নির্দেশক নথি জারি এখনও ধীর গতিতে চলছে।

সাইট ক্লিয়ারেন্সে এখনও সমস্যা রয়েছে, বিশেষ করে যখন বিনিয়োগকারীদের ছোট এবং মাঝারি আকারের প্রকল্পের জন্য জনগণের সাথে আলোচনা করতে হয়। ভূমি ব্যবহারের ফি (শুরু মূল্য, নিলামে অংশগ্রহণকারীদের ক্ষমতা, নিষেধাজ্ঞা...) নিলামে এখনও ত্রুটি রয়েছে। সামাজিক আবাসন তৈরির পদ্ধতিতে এখনও ত্রুটি রয়েছে এবং সামাজিক আবাসনের জন্য মূলধনের উৎসগুলিতে এখনও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধিরাও স্বীকার করেছেন যে ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক উন্নয়নের সুযোগ থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে তবে এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ কাটিয়ে উঠতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, যদিও ২০২৪ সাল থেকে নতুন মৌলিক আইন কার্যকর হয়েছে, যা বাজারের জন্য একটি নতুন আইনি পরিবেশ তৈরি করেছে, তবুও কার্যকারিতার স্তর যাচাই করতে আরও সময় প্রয়োজন।

এছাড়াও, ব্যবসাগুলি এখনও জমি, নির্মাণ এবং বিনিয়োগ সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলিতে ওভারল্যাপ এবং অসঙ্গতি নিয়ে উদ্বিগ্ন, যা প্রকল্প বিকাশকারীদের জন্য ঝুঁকি তৈরি করতে পারে। এছাড়াও, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, নতুন উন্নয়ন চক্রে বাজারকে কার্যকরভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করার জন্য ব্যাংকের সুদের হার এবং মূলধনের অ্যাক্সেসও এমন সমস্যা যার আরও সমাধান প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম ইকোনমিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েনও তার মতামত ব্যক্ত করেছেন যে, অস্থির বিশ্ব পরিস্থিতির প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বাজার সহ উচ্চাভিলাষী প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনের জন্য দৃঢ় রাজনৈতিক সংকল্প, নমনীয় নীতি এবং ব্যবসার সমর্থন প্রয়োজন, যাতে অসামান্য উন্নয়নের যুগের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করা যায়।

"আমি মনে করি নতুন সুযোগের মুখোমুখি হওয়ার সময়, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে যে ঝুঁকিগুলি দেখা দিতে পারে তা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। সম্ভবত, রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থানের জন্য গতি তৈরি করার জন্য আমাদের এখনও অনেক কিছু নিয়ে আলোচনা করার আছে," মিঃ থিয়েন বলেন।/।

উৎস