বর্ধিত ভূমি কর থেকে আপনি কী দেখতে পান?

অর্থ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, বাড়ি ও জমি থেকে কর রাজস্ব ১৯৮.৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েনডিতে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০৫% বেশি। এটি কেবল বাজেটে একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিমাণ যোগ করে না, এই আকস্মিক সংখ্যার পিছনে এমন অনেক বিষয় রয়েছে যা ব্যবসার অভ্যন্তরীণ শক্তি সর্বাধিক করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট থেকে চিত্তাকর্ষক কর রাজস্বের পিছনে প্রথম যে বিষয়টি উল্লেখ করা উচিত তা হল প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণের ফলে আসলেই ফলাফল এসেছে। আমাদের কেন "সত্যিই" বলতে হবে? কারণ গত কয়েক বছরে, আমরা এই প্রকল্প বা সেই প্রকল্পের জন্য অনেক সময়, প্রচেষ্টা, সম্মেলন, সভা ব্যয় করেছি এবং আইনি বাধা অপসারণের ঘোষণাও দিয়েছি। তবে, রিয়েল এস্টেট থেকে বাজেট রাজস্ব; বাজারে আনা প্রকল্পের সংখ্যা... সমানুপাতিক নয়। বর্তমানে, ভূমি ব্যবহারের ফি বৃদ্ধির মাধ্যমে ফলাফল স্পষ্টভাবে দেখা যাচ্ছে; প্রকল্পগুলির গতি বাড়ানোর কারণে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে আয়ও বৃদ্ধি পেয়েছে; লাল বই এবং গোলাপী বই দেওয়া বাড়ি এবং জমির প্লটের সংখ্যা বিশেষভাবে আপডেট করা হয়েছে। এর অর্থ হল উপরে উল্লিখিত হিসাবে দেশজুড়ে শত শত, হাজার হাজার আটকে থাকা প্রকল্প অপসারণের ফলে কেবল কাগজে-কলমে সাফল্য নয়, "বাস্তব" ফলাফল এসেছে।

দ্বিতীয়ত, রাজস্ব বৃদ্ধির পাশাপাশি, বহু বছর ধরে তাদের পিঙ্ক বই স্থগিত থাকার পর হাজার হাজার মানুষ তাদের বৈধ সুবিধা পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে এটি স্পষ্টভাবে দেখা যাচ্ছে। গত ছয় মাসে, শহরটি টাস্ক ফোর্স ৫০১৩ প্রতিষ্ঠার পর থেকে, ৭১,০০০ এরও বেশি বাড়িকে পিঙ্ক বই দেওয়া হয়েছে। স্থগিত বাড়ি এবং জমির মালিকানা শংসাপত্র সহ প্রকল্পগুলিতে বসবাসকারী লোকেরা, যেখানে তাদের মঞ্জুর করা হয়েছে, তারা "আনন্দের অশ্রু কাঁদছে", অন্যদিকে যাদের মঞ্জুর করা হয়নি তারা তাদের পালা পাওয়ার আশায় পূর্ণ। প্রতি কয়েক দিন, অর্ধ মাসে, এই টাস্ক ফোর্স আনুষ্ঠানিকভাবে সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য প্রকল্পগুলির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত প্রকল্পগুলি ঘোষণা করে এবং জনগণের জন্য পদ্ধতিগুলি পরিচালনা করে। বিনিয়োগকারী যদি নীতিটি সঠিকভাবে বাস্তবায়ন করেন, তবে বিনিয়োগকারী যে কোনও লঙ্ঘনের জন্য দায়ী থাকবেন; তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণকারী বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করতে হবে।

তৃতীয়ত, প্রকল্প লাইসেন্সিং এবং গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে... যা সকল পর্যায়ের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করছে। এর ফলে অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, গোলাপী বই প্রদানের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পেয়েছে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, উপরোক্ত বিষয়গুলি আরও দেখায় যে কর্মকর্তাদের দায়িত্ববোধ থেকে ভীত এবং স্বাক্ষর করতে ভয় পাওয়ার পরিস্থিতি আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। অবশ্যই আমরা এখনও মনে রাখি যে সরকারি কর্মচারীদের দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়ার সমস্যার কারণে জনসেবা ব্যবস্থায় স্থবিরতা ছিল, এমনকি স্থবিরতাও ছিল। আইনি নথি এবং অফিসিয়াল নথিপত্র এক দরজা থেকে অন্য দরজায়... পুরো এক বছর ধরে প্রক্রিয়াজাত না করেই পাঠানো হত। এটি এতটাই গুরুতর ছিল যে সরকার এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জড়িত হতে হয়েছিল... তীব্রভাবে। এমনকি এই সমস্যাটি বিশ্লেষণ এবং সমাধানের জন্য বড় বড় সম্মেলনও হয়েছিল। কিন্তু এখন, প্রকল্পের সংখ্যা, অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা, গোলাপী বই প্রদানের সংখ্যা এবং বিশেষ করে আকাশছোঁয়া কর রাজস্ব বৃদ্ধির সাথে সাথে, এটি দেখায় যে এই সমস্যার সমাধান হয়ে গেছে।

অন্যদিকে, বর্ধিত জমির মূল্য তালিকা থেকে বর্ধিত জমির ভাড়া... থেকে বর্ধিত রাজস্বও এমন একটি বিষয় যা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা দরকার। কারণ বাস্তবতা হল জমির মূল্য তালিকা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার পর, অনেকের কাছে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার বা গোলাপী বই পাওয়ার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই; অনেক ব্যবসার জমির ভাড়া খরচও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা উৎপাদন মূল্যকে প্রভাবিত করেছে, সাধারণ অর্থনৈতিক সমস্যার প্রেক্ষাপটে তাদের প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করেছে।

এই সংখ্যার পেছনের রিয়েল এস্টেটের চিত্রটি বেশ স্পষ্ট এবং এখনই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের জন্য সময় এসেছে প্রমাণিত কার্যকারিতা সর্বোত্তমভাবে প্রচার করার জন্য সামঞ্জস্য এবং হ্রাস করার পাশাপাশি "ফুটন্ত চালের আগুন নিভিয়ে ফেলার" মাধ্যমে জনগণ এবং ব্যবসাগুলিকে নতুন যুগের গুরুত্বপূর্ণ বছরে তাদের অভ্যন্তরীণ শক্তি সর্বাধিক করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে সহায়তা করার জন্য।

সূত্র: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm