জমি নিলামে দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য কাজ করার পদ্ধতি পরিবর্তন করা

একই সাথে অনেক জমির নিলাম আয়োজনের পরিবর্তে, প্রাদেশিক গণ কমিটি পরিকল্পনা এবং কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করার নির্দেশ দেয়, বৃহৎ জমির প্লট, প্রধান স্থান এবং আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের নিলাম আয়োজনের জন্য সম্পদকে কেন্দ্রীভূত করে।

বিয়েন হোয়া ১ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের ৫০ হেক্টর জমি ২০২৫ সালে নিলামে তোলার পরিকল্পনা করা হয়েছে। ছবি: বান মাই

এই নতুন পদ্ধতিটি জমি নিলামে একটি যুগান্তকারী সাফল্য আনবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার লক্ষ্য আবাসন এবং অন্যান্য অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি করা।

উচ্চ সম্ভাব্যতাসম্পন্ন মূল্যবান জমিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে

বছরের শুরু থেকেই, দং নাই (পুরাতন) এবং বিন ফুওক (পুরাতন) এই দুটি প্রদেশ ২০২৫ সালে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের পরিকল্পনা জারি করেছে। সেই ভিত্তিতে, বিভাগ, শাখা এবং এলাকাগুলি তাদের কার্যাবলী এবং কাজ অনুসারে, সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করেছে যেমন: সাইট ক্লিয়ারেন্স, বিস্তারিত পরিকল্পনা, জমির মূল্য নির্ধারণ এবং পরিকল্পনা প্রস্তুত এবং জমা দেওয়া। যাইহোক, অনেক জমির প্লটের একযোগে বাস্তবায়ন, সম্পর্কিত নিয়মাবলীতে পরিবর্তন এবং জমির দাম নির্ধারণের জন্য একটি পরামর্শকারী ইউনিট খুঁজে পেতে অসুবিধার কারণে, নিলামের জন্য যোগ্য জমির প্লটের সংখ্যা খুব বেশি নয় এবং কিছু জমির প্লট নিলামের জন্য ঘোষণা করা হয়েছে কিন্তু কোনও বিনিয়োগকারী অংশগ্রহণ করেননি।

প্রদেশ একীভূত হওয়ার পর, নতুন দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রকে প্রতিটি পুরাতন প্রদেশের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা পর্যালোচনা করার এবং নতুন দং নাই প্রদেশের ২০২৫ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় সমন্বয় প্রস্তাব করার নির্দেশ দেয়। একই সাথে, প্রাদেশিক নেতারা বাস্তবায়ন পদ্ধতিতে পরিবর্তনের অনুরোধ করেন। একই সময়ে অনেক জমির প্লট বাস্তবায়নের জন্য সম্পদ ছড়িয়ে দেওয়ার পরিবর্তে, বৃহৎ এলাকা, অনুকূল অবস্থান, সম্ভাব্যতা এবং উচ্চ লাভের সম্ভাবনা সম্পন্ন জমির প্লটগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র কর্তৃক প্রস্তাবিত ২০২৫ সালের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম পরিকল্পনার খসড়া সমন্বয় এবং পরিপূরক: ২০২৫ সালে, ৪২টি জমির লট, জমির প্লট, প্রায় ৬৯২ হেক্টর জমির নিলাম; ২০২৬ এবং পরবর্তী বছরগুলিতে, প্রায় ৭০৩ হেক্টর জমির ১৭টি জমির লট, জমির প্লট, নিলাম।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের উপ-পরিচালক লে থান ডিয়েন বলেন: ইউনিটটি ২০২৫ সালের জমি নিলাম পরিকল্পনার সমন্বয়ের বিষয়ে প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দিয়েছে। সেই অনুযায়ী, এই বছর নিলামের জন্য জমির তালিকা দুটি গ্রুপে বিভক্ত: আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য জমির লট এবং অন্যান্য প্রকল্পের জন্য জমির লট। প্রতিটি গ্রুপে, জমির লটগুলি সম্ভাব্যতা, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার ক্ষমতা এবং নিলামের জন্য পদ্ধতি প্রস্তুতির অগ্রগতির উপর ভিত্তি করে অগ্রাধিকারের ক্রম অনুসারে সাজানো হয়েছে, পাশাপাশি রোডম্যাপ এবং নিলামের জন্য প্রত্যাশিত সময়সীমাও রয়েছে।

যেসব জমির আইনি সমস্যা আছে অথবা তাদের মূল্য সর্বাধিক করার জন্য পরিকল্পনা সমন্বয়ের প্রয়োজন, সেগুলো ২০২৬ সালের নিলাম পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করা হবে।

তালিকাভুক্ত জমির মধ্যে, লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের আশেপাশের 2টি জমি রয়েছে যা নিলামের তথ্য পোস্ট করছে: বিন আন কমিউনে 35 হেক্টরের বেশি পরিকল্পনা অনুসারে আবাসিক এলাকা; বিন আন কমিউনে 77 হেক্টরের বেশি বাণিজ্যিক, পরিষেবা এবং আবাসিক কেন্দ্র প্রকল্প।

অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ স্থান, বিশাল এলাকা এবং উচ্চ মূল্যের জমির প্লটগুলির উপরও দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে: চুয়া চান পর্বতে ইকো -ট্যুরিজম , রিসোর্ট এবং বিনোদন বিকাশের জন্য বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জন্য জুয়ান লোক কমিউনে ১০০ হেক্টরেরও বেশি জমির প্লট পরিকল্পনা করা হয়েছে। বিয়েন হোয়া ১ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ৫০ হেক্টরেরও বেশি জমির প্লট সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেছে এবং বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি নিলামের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে। ফুওক আন কমিউনে ১০০ হেক্টরেরও বেশি জমির প্লটও প্রাথমিক নিলামের জন্য অগ্রাধিকার তালিকায় রয়েছে।

দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য "6 স্পষ্ট" নীতি বাস্তবায়ন করুন

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান হো ভ্যান হা বলেন: ভূমি অধিগ্রহণ কাজ কার্যকর করার জন্য, বিভাগ, শাখা, এলাকা এবং প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রকে দায়িত্ববোধকে আরও উৎসাহিত করতে হবে, ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করতে হবে এবং নিয়মিত অগ্রগতির জন্য উৎসাহিত করতে হবে। "6 পরিষ্কার" (পরিষ্কার মানুষ, পরিষ্কার কাজ, পরিষ্কার সময়, স্পষ্ট ফলাফল, স্পষ্ট দায়িত্ব, স্পষ্ট কর্তৃত্ব) নীতিবাক্য অনুসারে কাজ করার মনোভাব প্রচার করা চালিয়ে যান এবং ভূমি অধিগ্রহণ সম্পর্কিত সমন্বয় প্রক্রিয়াগুলির জন্য 24 ঘন্টার বেশি সময় ধরে পরিচালনা করার জন্য "সবুজ চ্যানেল" প্রয়োগ করুন, বিশেষ করে ভূমি প্লট যা প্রাদেশিক পার্টি কমিটি এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি মনোযোগ দেয় এবং সাফল্যের হার বৃদ্ধি করার জন্য নির্দেশ দেয়, সম্ভাব্য এবং অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান হো ভ্যান হা বিয়েন হোয়া ১ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ৫০ হেক্টর জমির প্লটের সাইট ক্লিয়ারেন্স কাজ পরিদর্শন করেছেন। ছবি: বান মাই

প্রাদেশিক পিপলস কমিটির নেতার মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি, তাই নিলামের কাজকে পরিমাণের পরিবর্তে মানের দিকে মনোনিবেশ করা প্রয়োজন। কৌশলগত, অত্যন্ত সম্ভাব্য জমির প্লটগুলি সফলভাবে নিলামে জেতার সাথে সাথেই রাজস্ব তৈরি করবে না, বরং বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে কর এবং ফি এর মাধ্যমে মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদী বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধিতেও অবদান রাখবে। বিশেষ করে, উপযুক্ত এবং দূরদর্শী বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করার সময়, এই জমিগুলি শীঘ্রই প্রদেশের জন্য নতুন গতি তৈরি করার জন্য আধুনিক নগর, শিল্প এবং পরিষেবা এলাকায় বিকশিত হবে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির উপ-সচিব এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ভো তান ডাক বারবার নিশ্চিত করেছেন যে ভূমি অধিগ্রহণ একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং জরুরি রাজনৈতিক কাজ। অতএব, ইউনিটগুলিকে প্রতিটি জমির প্লটের বৈধতা, পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করতে হবে। কেবলমাত্র শর্ত পূরণকারী জমির প্লটগুলি নিলামে তোলা হবে। নিলামটি অবশ্যই জনসাধারণের জন্য, স্বচ্ছ হতে হবে এবং ভূমি সম্পদের অপচয় এড়াতে সঠিক বিনিয়োগকারী নির্বাচন করতে হবে।

আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য ডং নাই অনেক অবকাঠামো এবং আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ করছে। ২০২৫ সালে প্রাদেশিক পার্টি কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত লক্ষ্য হল জমি থেকে ২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সংগ্রহের চেষ্টা করা। বৃহৎ-ক্ষেত্র, কৌশলগত অবস্থান এবং উচ্চ শোষণ সম্ভাবনাময় জমির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা কেবল প্রদেশকে বাজেট রাজস্ব অর্জনে সহায়তা করবে না, বরং বিনিয়োগ, নগরায়ণ এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের উপরও প্রভাব ফেলবে। কারণ যখন বিনিয়োগকারীরা অংশগ্রহণ করবেন, তখন এই জমিগুলি দ্রুত আধুনিক নগর, বাণিজ্যিক, পরিষেবা এবং পর্যটন এলাকায় পরিণত হবে, যা প্রদেশের চেহারা পরিবর্তন এবং প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

এটা দেখা যায় যে কর বিভাগের সাধারণ কৌশলটিতে একটি ফোকাস, মূল বিষয়, দলে স্পষ্ট বিভাজন এবং একটি অগ্রাধিকার ক্রম রয়েছে যা ঘোষণার জন্য সম্পন্ন হচ্ছে, যা সম্ভাব্যতা বৃদ্ধি, সম্পদ ব্যবহারের কার্যকারিতা প্রচার, সম্পদের অপচয় এড়াতে এবং একই সাথে ভবিষ্যতের জন্য টেকসই মূল্য তৈরির জন্য প্রদেশের দিকনির্দেশনা এবং পরিচালনায় নমনীয়তা প্রদর্শন করে।

সকাল

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/