২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন: HoREA ভূমি ব্যবহার ফি অপসারণের প্রস্তাব করেছে

(NLDO) - HoREA অনেক নতুন বিষয়ের সাথে একমত এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন করার সময় রিয়েল এস্টেট বাজারকে "মুক্ত" করার জন্য একাধিক সুপারিশ প্রস্তাব করে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইনের খসড়ার উপর মন্তব্য করে একটি নথি জারি করেছে, অনেক নতুন বিষয়ের সাথে একমত হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে "মুক্ত" করার জন্য একাধিক সুপারিশ প্রস্তাব করেছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন: "চিতাবাঘের চামড়া" প্রকল্পের বাধা দূর করা

HoREA-এর অত্যন্ত প্রশংসিত বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি হল ধারা ৭৯-এর ৩৪ নম্বর ধারা সংযোজন, যা বিনিয়োগকারী ৭৫%-এর বেশি এলাকা বা ভূমি ব্যবহারকারীর বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছে গেলে রাজ্যকে প্রকল্পের অবশিষ্ট জমি পুনরুদ্ধার করার অনুমতি দেয়।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, এই প্রবিধান আইনি ব্যবস্থার অভাবের কারণে বহু বছর ধরে বিদ্যমান অসমাপ্ত ক্ষতিপূরণ প্রকল্পগুলির পরিস্থিতি সমাধানে সহায়তা করবে। "এটি একটি অগ্রগতি, যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের অধিকার নিশ্চিত করা এবং একই সাথে আইনি সমস্যায় 'আটকে থাকা' প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের বাধা দূর করা," মিঃ চাউ মন্তব্য করেন।

পদ্ধতি কমিয়ে দিন, "জিজ্ঞাসা-দেওয়া" প্রক্রিয়া বাদ দিন

HoREA ধারা ১২৭, ১৫৯ এবং ১৬০ এর মতো বিধান সংশোধনের সাথে একমত, যা উল্লেখযোগ্যভাবে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া গণনার প্রক্রিয়া উন্নত করে। "এটি বিনিয়োগকারীদের খরচ পূর্বাভাস দিতে, প্রক্রিয়ার জন্য সময় কমাতে এবং প্রয়োগকারী কর্মকর্তাদের ঝুঁকি সীমিত করতে সহায়তা করে," HoREA নথিতে বলা হয়েছে।

বিশেষ করে, HoREA ২৫৭ ধারার সংশোধনীতে উল্লিখিত অতিরিক্ত ৫.৪% ফি অপসারণের প্রস্তাব করেছে, কারণ এটি বিশ্বাস করে যে এটি এন্টারপ্রাইজের দোষ নয়।

হোরিয়া প্রস্তাব করেছে যে, যদি বিনিয়োগকারীরা ৭৫% এর বেশি এলাকা বা ভূমি ব্যবহারকারীর বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছে থাকেন, তাহলে প্রকল্পের অবশিষ্ট জমি রাজ্য পুনরুদ্ধার করবে।

ভূমি ব্যবহারের সুযোগ সম্প্রসারণের প্রস্তাব

HoREA আন্তর্জাতিক অনুশীলন এবং নিয়মের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য অনেক নতুন বিষয়বস্তুও প্রস্তাব করেছে। এর মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারী গোষ্ঠীতে বিদেশী ব্যক্তিদের অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে, যা বাজারের একীকরণ বৃদ্ধি করবে।

এছাড়াও, HoREA ভূমি শ্রেণীবিভাগ সংক্রান্ত আইনের দলকে ১৮২ থেকে ২২২-এ পুনর্গঠন করার সুপারিশ করে, ভূমি পরিকল্পনা ও ব্যবস্থাপনায় কমিউন স্তরের কর্তৃত্ব বৃদ্ধি করে, প্রতিটি এলাকার পরিস্থিতির কাছাকাছি থাকতে সাহায্য করে।

বাস্তবায়নে ধীরগতি হলে জমি পুনরুদ্ধার সম্ভব নয়

আরেকটি উল্লেখযোগ্য দিক হলো ৮১ অনুচ্ছেদের ধারা ৮ সংশোধনের প্রস্তাব, যেখানে বলা হয়েছে, বর্ধিত সময়কালের পরে বিনিয়োগকারীরা যদি বাস্তবায়নে ধীরগতি করেন তবে ক্ষতিপূরণ ছাড়া জমি পুনরুদ্ধার করা যাবে না। "সম্পত্তির অধিকার নিশ্চিত করার জন্য এবং ২০১৩ সালের সংবিধান অনুসারে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে" - হোরিয়া জানিয়েছে।

HoREA ডিক্রি ১০৩/২০২৪/ND-CP-তে নির্দিষ্ট নিয়মাবলী যুক্ত করে, যখন উদ্যোগগুলি অগ্রিম অর্থ প্রদান করে তখন ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসনের খরচ ফেরত দেওয়ার জন্য একটি ব্যবস্থাও প্রস্তাব করেছে।

ভূমি ব্যবহার ফি-র পরিবর্তে করের প্রস্তাব

ভূমি অর্থায়ন নীতি সম্পর্কে, HoREA "ভূমি ব্যবহার ফি" প্রক্রিয়াটি অপসারণ করে ভূমি ব্যবহার রূপান্তর কর এবং রিয়েল এস্টেট কর দিয়ে প্রতিস্থাপন করার প্রস্তাব করেছে। "এই পদ্ধতিটি বাজেটের জন্য একটি টেকসই রাজস্ব উৎস তৈরি করতে সাহায্য করে, একই সাথে রিয়েল এস্টেটের দাম কমায় এবং দ্বৈত কর এড়ায়, " চাউ বিশ্লেষণ করেন।

যদি "ভূমি ব্যবহার ফি" এখনও বহাল থাকে, তাহলে HoREA পরামর্শ দেয় যে এটি বর্তমানে যেভাবে স্থির হার প্রয়োগ করা হচ্ছে তার পরিবর্তে জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে শতাংশ হিসাবে গণনা করা উচিত।

বিদেশী ব্যাংকে জমি বন্ধক রাখার প্রস্তাব

আরেকটি উল্লেখযোগ্য প্রস্তাব হল স্টেট ব্যাংক কর্তৃক মনোনীত ব্যাংকের মাধ্যমে বিদেশী ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে জমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখার অনুমতি দেওয়া। HoREA বিশ্বাস করে যে এই নিয়ম বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের এবং ভিয়েতনামে বিনিয়োগকারী বিদেশী ব্যক্তিদের ব্যবহারিক চাহিদার জন্য উপযুক্ত হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm