কাউ গিয়ায় ( হ্যানয় ) এর মিঃ নগুয়েন ন্যাম ব্যাংকে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি জমা থাকার পর, তিনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য তা তুলে নিতে চান। যার মধ্যে জমি, নিলামে তোলা জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট হল সেগমেন্ট যা নিয়ে তিনি গবেষণা করছেন।

মিঃ ন্যাম বিশ্বাস করেন যে সময়ের সাথে সাথে জমির দাম বাড়তে থাকে, তাই অর্থ হারানো কঠিন। তাই, তিনি উপলব্ধ অর্থ দিয়ে এক টুকরো জমিতে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন।

তবে, বছরের শুরু থেকেই, হ্যানয়ের কাছাকাছি অনেক প্রদেশ যেমন হুং ইয়েন, বাক নিন, নাম দিন ... অথবা হ্যানয়ের কিছু জেলায় অনেক জমি নিলামে বিক্রি হয়েছে, মিঃ ন্যাম তার উপলব্ধ অর্থের সাথে মানানসই জমি কেনার জন্য একটি আবেদন জমা দেওয়ার পরিকল্পনাও করেছেন। ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি অর্থের সাথে, তিনি মাঝে মাঝে হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে ভাড়া দেওয়ার কথা ভাবেন।

"যেহেতু আমার কোনও বিনিয়োগের অভিজ্ঞতা নেই, তাই আমি জানি না যে ভবিষ্যতে কম ঝুঁকি নিতে এবং লাভ করতে জমি, অ্যাপার্টমেন্ট নাকি নিলামে তোলা জমি বেছে নেব," ন্যাম শেয়ার করলেন।

বিনিয়োগকারীদের উদ্বেগের জবাবে, VietNamNet প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আনহ কুয়ে বিশ্লেষণ করেছেন যে নিলামকৃত জমি একটি বিশেষ রিয়েল এস্টেট বিভাগ যার ভালো আইনি মর্যাদা, সুন্দর অবকাঠামো এবং যুক্তিসঙ্গত দাম রয়েছে, তাই এটি দীর্ঘদিন ধরে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করে আসছে।

তবে, নিলামে জমি কেনা খুব সহজেই ফোমো (ভিড়ের মনোবিজ্ঞান) এর মুখোমুখি হতে পারে, বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দামে জমি কেনা।

অতএব, মিঃ কুয়ের মতে, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের নিলামে অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের বাজার মূল্য সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, অলস মূলধন ব্যবহার করতে হবে, পরিকল্পনা বুঝতে হবে এবং মূল্যায়ন ভালো হলে মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ গ্রহণ করতে হবে। একই সাথে, তাদের মানসিকভাবে স্থিতিশীল থাকতে হবে যাতে তারা ফোমো, আমানত হারানো বা তিক্ত পরিণতি ভোগ না করে; এমনকি আইনের সাথে জড়িত না হয়।

W-রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ.jpg
৩ বিলিয়নেরও বেশি ভিয়েতনামি ডং পাওয়া যাচ্ছে, তাই বিনিয়োগকারীরা ভাবছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট, জমি নাকি নিলামে তোলা জমিতে বিনিয়োগ করবেন? ছবি: থাচ থাও

অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য বর্তমানে প্রায় 65-85 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, অনেক প্রকল্পের দাম 100-200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। এই বিক্রয় মূল্যের সাথে, প্রায় শুধুমাত্র বাড়ি ক্রেতারা আগ্রহী কারণ ভাড়ার জন্য বিনিয়োগের জন্য কিনতে গেলে মূলধন পুনরুদ্ধার করতে 30-50 বছর সময় লাগবে, এই মূল্যও মানুষের আয়ের বাইরে।

এর পাশাপাশি, G6 গ্রুপের নেতার মতে, ২০২৫ থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত হ্যানয়ে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ অনেক বেশি হবে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য প্রায় ১৪টি বৃহৎ প্রকল্প চলছে, ৬৭টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে এবং সামাজিক আবাসনের জন্য ২০% ভূমি তহবিলের অন্তর্গত ৮৩টি পরিষ্কার জমি রয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৫ সালে, হ্যানয়ে ৬,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।

এটি ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দামের উপর প্রভাব ফেলবে, সেই সাথে তারল্যের উপরও প্রভাব ফেলবে। যখন অনেক মানুষ বাড়ি কিনতে পারবে, তখন এটি ভাড়া বাড়ির চাহিদা এবং ভাড়ার দামের উপরও প্রভাব ফেলবে।

"সম্প্রতি হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, অ্যাপার্টমেন্ট ৫০-২০০%, বাড়ি এবং জমি ২০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট যেমন হুং ইয়েন, বাক নিন এবং হা নামও সাম্প্রতিক সময়ে ১০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই এটি আর আকর্ষণীয় থাকবে না। বর্তমানে, নগদ প্রবাহ দক্ষিণে হো চি মিন সিটি, ফু কোক, দা নাং ইত্যাদিতে চলে যাচ্ছে। ২০২৫ সালে, বিনিয়োগকারীরা জমির অংশ বা বহুমুখী কৃষি জমিতে আগ্রহী হতে পারেন," মিঃ কুই বলেন।

এদিকে, এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বিশ্লেষণ করেছেন যে শক্তিশালী নগরায়নের হারের সাথে সাথে, স্থানীয় এলাকায় চাহিদা বেশি হবে, তাই মূলধন লাভ বাড়ানোর জন্য বিনিয়োগ করে জমি কেনা এখনও ভালো এবং নিরাপদ।

তার মতে, ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং দিয়ে, হ্যানয়ের আশেপাশের জমিতে বিনিয়োগ করা সম্ভব, বাক নিন, বাক গিয়াং বা হুং ইয়েন, হাই ডুয়ং, হাই ফং, কোয়াং নিনহের মতো শিল্প পার্কগুলির সাথে সম্পর্কিত অর্থনৈতিক অক্ষ...

তবে, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর উল্লেখ করেছেন যে জমি কেনার সময়, বিনিয়োগকারীদের এমন প্রকল্পগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে যা আইনি শর্ত পূরণ করে, অন্তত একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করে অথবা একটি লাল বই থাকে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীর ক্ষমতা বিবেচনা করা প্রয়োজন; এমন স্থান নির্বাচন করুন যা চাহিদা পূরণ করে এবং ভবিষ্যতে সেখানে বসবাসের জন্য লোকেদের আকৃষ্ট করে।

নিলামকৃত জমির ক্ষেত্রে, মিঃ চুং-এর মতে, বর্তমানে বেশিরভাগ নিলাম মনোবিজ্ঞান এবং আরও কয়েকশ মিলিয়ন ডং-এ বিক্রির আশার ভিত্তিতে উচ্চ মূল্যে পরিচালিত হয়। বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, এই পদ্ধতি কার্যকর হবে না।

“এই ধরণের জমি কেবল স্বল্পমেয়াদে বিনিয়োগ করা যেতে পারে, যখন বাজার "গরম" থাকে, তখন এটি "সার্ফড" হতে পারে; দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ, বিশেষ করে এই সময়ে, প্রকল্পের জমিতে বিনিয়োগের মতো লাভজনক হবে না,” মিঃ চুং বলেন।