হো চি মিন সিটিতে জমি বিভাজনের নতুন নিয়ম, সর্বনিম্ন ৩৬-৮০ বর্গমিটার

[বিজ্ঞাপন_১]

৩১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, ভূমি বিভাজনের শর্তাবলী, ভূমি একত্রীকরণ এবং এলাকার ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণকারী একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেন এবং জারি করেন। এই সিদ্ধান্ত স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর হবে এবং ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণকারী সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭/QD-UBND (তারিখ ৫ ডিসেম্বর, ২০১৭) প্রতিস্থাপন করবে।

এই সিদ্ধান্ত অনুসারে, হো চি মিন সিটি এলাকাগুলিকে 3টি অঞ্চলে বিভক্ত করে। অঞ্চল 1 এর মধ্যে রয়েছে: জেলা 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, গো ভ্যাপ, বিন থান, ফু নুয়ান, তান বিন, তান ফু; অঞ্চল 2 এর মধ্যে রয়েছে: জেলা 7, 12, বিন তান, থু ডুক সিটি এবং জেলার শহরগুলি; অঞ্চল 3 এর মধ্যে রয়েছে: বিন চান, কু চি, হোক মন, না বে এবং ক্যান জিও জেলা, শহরগুলি বাদ দিয়ে।

১ নম্বর এলাকায় অবস্থিত ১৩টি জেলায়, গঠিত আবাসিক জমির প্লট এবং পৃথকীকরণের পর অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লটের ন্যূনতম আয়তন ৩৬ বর্গমিটার হতে হবে। (চিত্রের ছবি)

আবাসিক জমির জন্য, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শর্ত দেয় যে এলাকা ১-এ জমি বিভাজনের শর্ত হল যে গঠিত জমির প্লট এবং বিভাজনের পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ন্যূনতম ৩৬ বর্গমিটার হতে হবে, জমির প্লটের সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৩ মিটার হতে হবে।

এলাকা ২ হল গঠিত জমির প্লট এবং উপবিভাগের পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লট যার ন্যূনতম আয়তন ৫০ বর্গমিটার, জমির প্লটের সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা ৪ মিটারের কম হওয়া উচিত নয়।

এলাকা ২ হল মহকুমার পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমি যার ন্যূনতম আয়তন ৮০ বর্গমিটার, সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং জমির গভীরতা ৫ মিটারের কম নয়।

কৃষি জমির জন্য, উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা হল বার্ষিক ফসল এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য ৫০০ বর্গমিটার; বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ জমি, লবণ তৈরির জমি এবং ঘনীভূত পশুপালনের জমির জন্য ১০০০ বর্গমিটার।

এই প্রবিধানের প্রয়োগের বিষয়বস্তু হলো এমন সংস্থা, পরিবার এবং ব্যক্তি যাদের ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ পদ্ধতি বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত প্রয়োজন, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণের পদ্ধতিগুলি পরিচালনা করবে।

জমি বিভাজনের শর্তাবলীর উপরোক্ত বিধানগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না; রাজ্যকে দান করা জমি, দাতব্য ঘর, কৃতজ্ঞতা ঘর এবং সংহতি ঘর নির্মাণের জন্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের দান করা জমি; বিনিয়োগ, পাবলিক বিনিয়োগ এবং আবাসন সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ; উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত 1/500 স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা সহ এলাকার জন্য; জমির প্লট বা জমির অংশ যার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত জারি করা হয়েছে, ক্ষেত্রগুলি ছাড়া যেখানে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে 3 বছরেরও বেশি সময় হয়ে গেছে কিন্তু সিদ্ধান্তটি বাস্তবায়িত হয়নি।

১০ দিন আগে (২১ অক্টোবর), হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে শহরে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয় এমন ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের নিয়মাবলী সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত নং ৮৩/২০২৪ জারি করেছে।

সিদ্ধান্তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে হো চি মিন সিটি জুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করতে পারবেন না।

এই সিদ্ধান্তের ধারা ২, ধারা ২-এ উল্লেখিত মামলা ব্যতীত, বিনিয়োগকারীর লক্ষ্য হো চি মিন সিটির কমিউন, শহর এবং জেলা এলাকায় জমির মাধ্যমে পুনর্বাসন করা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ভূমি আইন ২০২৪ এর বিধান অনুসারে শর্তাবলী নিশ্চিত করা।

সুতরাং, সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে যে হো চি মিন সিটি জুড়ে প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জমির প্লট ভাগাভাগি এবং বিক্রি করার অনুমতি নেই, যার মধ্যে বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও এই পাঁচটি জেলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বিনিয়োগকারীকে বাড়ির নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করতে হবে, তারপর নিয়ম অনুসারে বাড়ির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যক্তি বা সংস্থার কাছে হস্তান্তর করতে হবে।

পূর্বে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন অনুসারে, বিনিয়োগকারীরা বিশেষ শ্রেণীর নগর এলাকা এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত টাইপ I নগর এলাকার ওয়ার্ডে অবস্থিত নয় এমন এলাকায় জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রি করতে পারতেন। এর অর্থ হল হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে ৫টি জেলার জেলা এবং কমিউনে (গ্রামীণ জমি) জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রি করার অনুমতি রয়েছে।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের মতে, শহরের উপকণ্ঠে পাঁচটি জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করার লক্ষ্য হল ব্যবস্থাপনাকে ঐক্যবদ্ধ করা, অনুমতি ছাড়া অবৈধভাবে নির্মাণ করা থেকে বিরত রাখা, স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার নিয়মকানুন নিশ্চিত না করা, সেইসাথে সমগ্র এলাকা জুড়ে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে বৈষম্য এড়ানো।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস