২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে যেসব মামলায় লাল বই দেওয়া হয়নি

[বিজ্ঞাপন_১]

যেসব ক্ষেত্রে লাল বই মঞ্জুর করা হয় না

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫১ অনুচ্ছেদে এমন কিছু ক্ষেত্রে উল্লেখ করা হয়েছে যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র দেওয়া হয় না।

বিশেষ করে, এই আইনের ১৫১ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট দেওয়া হবে না:

প্রথমত, জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত কৃষি জমি।

দ্বিতীয়ত, এই আইনের ধারা ৭-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যবস্থাপনার জন্য বরাদ্দকৃত জমি, ব্যবস্থাপনার জন্য বরাদ্দকৃত জমির সাথে ভাগাভাগি করে ব্যবহারের জন্য বরাদ্দকৃত জমি ব্যতীত, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা সিদ্ধান্ত অনুসারে ব্যবহৃত জমির জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র প্রদান করা হবে।

ভূমি ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে লিজ নেওয়া বা সাবলিজ নেওয়া জমি, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বিনিয়োগ প্রকল্প অনুসারে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে লিজ নেওয়া বা সাবলিজ নেওয়া অবকাঠামো নির্মাণ এবং ব্যবসায়িক জমি ছাড়া, এই বিভাগে অন্তর্ভুক্ত।

তৃতীয়ত, চুক্তিবদ্ধ জমি, কৃষি ও বনজ ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃত ক্ষেত্রে ব্যতীত যাদের উৎপত্তিস্থল ১ ফেব্রুয়ারী, ২০১৫ এর আগে বরাদ্দকৃত, চুক্তিবদ্ধ, সরাসরি চুক্তিবদ্ধ, লিজ নেওয়া, অথবা কৃষি ও বনজ খামার থেকে ধার করা জমি, রাজ্য কর্তৃক ভূমি ব্যবহার ফি আদায় না করে জমি বরাদ্দের আকারে...

চতুর্থত, জমি একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার দ্বারা জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের অধীন, কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে 03 বছরেরও বেশি সময় পার হয়ে গেছে কিন্তু সিদ্ধান্তটি বাস্তবায়িত হয়নি।

পঞ্চম, জমিটি বিরোধপূর্ণ, দখল করা হচ্ছে, অথবা দেওয়ানি রায় প্রয়োগের আইনের বিধান অনুসারে রায় কার্যকর করার জন্য অন্যান্য ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হচ্ছে; আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারগুলি অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থার আওতায় আনা হচ্ছে।

ষষ্ঠত, রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠানগুলিকে জমি বরাদ্দ করা হয় ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয় বরং জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করে।

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 - 1 — নির্মাণাধীন একটি জমি (ছবি: ট্রান খাং)।

লাল বইয়ের অনুমোদন পায়নি এমন জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির নিয়মাবলী

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ২, ১৫১ অনুসারে, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র দেওয়া হবে না:

প্রথমত, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি যেখানে জমির প্লটটিতে এই ধরণের সম্পত্তি রয়েছে, এই ধারার ১ নং ধারায় নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদান না করা হলে অথবা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের শর্ত পূরণ না করার ক্ষেত্রে;

দ্বিতীয়ত, মূল কাজের নির্মাণের সময় অস্থায়ীভাবে নির্মিত ঘর বা নির্মাণ কাজ অথবা খড়, বাঁশ, বেত, পাতা, মাটির মতো উপকরণ দিয়ে অস্থায়ীভাবে নির্মিত; মূল কাজের আওতার বাইরে অবস্থিত এবং মূল কাজের ব্যবস্থাপনা, ব্যবহার এবং পরিচালনার জন্য সহায়ক কাজ;

তৃতীয়ত, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ যার জন্য কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক ছাড়পত্রের নোটিশ বা সিদ্ধান্ত বা জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে, কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে এই ধরনের নোটিশ বা সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে 03 বছরেরও বেশি সময় পার হয়ে গেছে কিন্তু কোনও বাস্তবায়ন করা হয়নি;

চতুর্থত, নির্মাণ নিষেধাজ্ঞা ঘোষণার সময় পরে নির্মিত বাড়ি এবং নির্মাণ; প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজের সুরক্ষামূলক সীমানা চিহ্নিতকারী এবং শ্রেণীবদ্ধ ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক নিদর্শনগুলিতে দখল বা দখল নির্মাণ; উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক পরিকল্পনা অনুমোদিত হওয়ার পরে তৈরি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ এবং তৈরি সম্পদগুলি ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের সময় অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে নয়, যদি না এই আইনের ১৪৮ এবং ১৪৯ ধারায় নির্ধারিত বাড়ি নয় এমন কোনও বাড়ি বা নির্মাণ কাজের মালিকের নির্মাণ সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র থাকে;

পঞ্চম, রাষ্ট্রের মালিকানাধীন সম্পদ, অর্থ মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুসারে উদ্যোগগুলিতে অবদান রাখা রাষ্ট্রীয় মূলধন হিসাবে চিহ্নিত সম্পদ ব্যতীত;

ষষ্ঠত, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ যা এই আইনের ১৪৮ এবং ১৪৯ ধারায় উল্লেখিত মামলার আওতায় আসে না।

বিশেষ করে, ১৪৮ অনুচ্ছেদে ৬টি ক্ষেত্রে উল্লেখ করা হয়েছে যেখানে আবাসন সম্পত্তির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট দেওয়া হয়।

১৪৯ অনুচ্ছেদে ৫টি ক্ষেত্রে উল্লেখ করা হয়েছে যেখানে অনাবাসিক নির্মাণের জন্য জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র দেওয়া হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm