অনেক বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য সবুজ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের লেবেলের সুবিধা গ্রহণ করে এবং ব্যবহার করে।

[বিজ্ঞাপন_১]

নগরায়ণ দ্রুত বিকশিত হচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর মতে, ভিয়েতনাম দ্রুত নগরায়ণ এবং উন্নয়নের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। নগরায়ণের হার ২০১০ সালে ৩০.৫% থেকে বেড়ে ২০২৩ সালে ৪২.৬%-এরও বেশি হয়েছে এবং এখনও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রয়েছে। লক্ষ্য হল ২০২৫ সালের মধ্যে কমপক্ষে ৪৫%, ২০৩০ সালের মধ্যে ৫০%-এরও বেশি পৌঁছানো।

রিয়েল এস্টেট - অনেক বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য সবুজ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প লেবেলের সুবিধা গ্রহণ করেন। — ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর মতে, ভিয়েতনাম দ্রুত নগরায়ণ এবং উন্নয়নের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।

বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালের অক্টোবরের মধ্যে, দেশে ৯০২টি নগর এলাকা থাকবে, যার মধ্যে দুটি বিশেষ-শ্রেণীর নগর এলাকা, ২২টি প্রথম শ্রেণীর নগর এলাকা, ৩৫টি দ্বিতীয় শ্রেণীর নগর এলাকা, ৪৬টি তৃতীয় শ্রেণীর নগর এলাকা এবং ৯৪টি নগর এলাকা থাকবে। প্রতি বছর, অনুমান করা হয় যে ভিয়েতনামের নগর এলাকায় অতিরিক্ত ১ থেকে ১.৩ মিলিয়ন লোকের জনসংখ্যা থাকবে।

দ্রুত নগরায়ণ অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে, শ্রম ও অর্থনৈতিক পুনর্গঠনের প্রক্রিয়াকে উৎসাহিত করে এবং জনসংখ্যা বন্টনের পরিবর্তন করে।

তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, নগরায়ণ প্রক্রিয়া, নগর পরিকল্পনা, নির্মাণ, ব্যবস্থাপনা এবং উন্নয়নের এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যা অঞ্চলগুলির মধ্যে অসমভাবে ঘটছে, যা অনেক বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।

নগর নির্মাণ বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত আইনি ব্যবস্থায় সমন্বয়ের অভাব রয়েছে, যার ফলে নগরায়ন পরিকল্পনা ছাড়াই স্বতঃস্ফূর্তভাবে ঘটে, যার ফলে কিছু নগর এলাকায় প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামোর অভাব দেখা দেয়, নগর ভূদৃশ্য হারানো ইত্যাদি ঘটে, যা জীবনযাত্রার পরিবেশের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে।

বিশেষ করে শহরাঞ্চলে, নগর অবকাঠামোর অতিরিক্ত চাপের কারণে, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করা হয় না, যানজট, পরিবেশ দূষণ, কর্মসংস্থানের অভাব, সামাজিক কুফল ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়ে...

উপরোক্ত চ্যালেঞ্জগুলি স্পষ্টভাবে দৃশ্যমান হয় যখন ভিয়েতনামের কিছু প্রদেশ এবং শহর ক্রমাগত বায়ু দূষণের শীর্ষে থাকে, যা মানুষকে সবুজ স্থানের জন্য ক্রমশ "তৃষ্ণার্ত" করে তোলে। বিশেষ করে তরুণ প্রজন্ম যাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত এবং টেকসই মূল্য সম্পর্কে আরও সচেতনতা রয়েছে।

কিন্তু নগরায়ণের বর্তমান গতির সাথে সাথে, ভিয়েতনামের নগর পরিবেশে সবুজ স্থান এবং জলের উপরিভাগ ক্রমশ সঙ্কুচিত এবং অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে।

কারিগরি অবকাঠামো বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) মতে, ভিয়েতনামের শহরাঞ্চলে প্রতি ব্যক্তি গাছের অনুপাত কম, মাত্র ২ - ৩ বর্গমিটার/ব্যক্তি, যেখানে জাতিসংঘের সর্বনিম্ন সবুজ লক্ষ্যমাত্রা ১০ বর্গমিটার এবং বিশ্বের আধুনিক শহরগুলির লক্ষ্যমাত্রা ২০ - ২৫ বর্গমিটার/ব্যক্তি। সুতরাং, ভিয়েতনামে শহুরে গাছের অনুপাত বিশ্বের মাত্র ১/৫ - ১/১০।

অনেক বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য সবুজ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প লেবেলের সুবিধা গ্রহণ করেন।

ভিএআর-এর মতে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, সবুজ নগর উন্নয়ন মানুষের মধ্যে একটি জনপ্রিয় মডেল হয়ে উঠেছে এবং শীঘ্রই ভবিষ্যতের একটি অনিবার্য প্রবণতা হয়ে উঠবে।

সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীরা সবুজ স্থানে উল্লেখযোগ্যভাবে বিনিয়োগ করছেন, অন্যদিকে বসবাসের জন্য জায়গা বেছে নেওয়ার মানদণ্ড সম্পর্কে গৃহ ক্রেতাদের নিজস্ব সচেতনতাও পরিবর্তিত হয়েছে।

সেই প্রকৃত চাহিদার মুখোমুখি হয়ে, অনেক বিনিয়োগকারী সবুজ রিয়েল এস্টেটে মূলধন বিনিয়োগ করেছেন। এখন পর্যন্ত, সুযোগ-সুবিধা, মানব স্বাস্থ্য এবং আশেপাশের পরিবেশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে সবুজ নগর প্রকল্পগুলি শীর্ষ উদ্বেগের বিষয় হয়ে উঠছে, বিক্রয়ের পরিমাণ অন্যান্য প্রকল্পকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে।

তবে, গত দশকে চাহিদা এবং নির্মিত প্রকল্পের সংখ্যার তুলনায় প্রকল্পের প্রকৃত সংখ্যা এখনও নগণ্য। কারণ অনেক বিনিয়োগকারী পরিবেশবান্ধব নির্মাণ করতে চান কিন্তু তাদের অভিজ্ঞতা নেই।

অনেক বিনিয়োগকারী উদ্বিগ্ন যে সবুজ ভবন নির্মাণ ও উন্নয়নের ফলে বিনিয়োগ খরচ ২০-৩০% বা তারও বেশি বৃদ্ধি পাবে।

প্রকৃতপক্ষে, বিশ্বজুড়ে গবেষণা অনুসারে, সবুজ ভবন নির্মাণের জন্য প্রচলিত বিনিয়োগের তুলনায় ৩-৮% বিনিয়োগ মূলধন বৃদ্ধির প্রয়োজন হয়, তবে এটি ব্যবহৃত শক্তির ১৫-৩০% সাশ্রয় করবে, ৩০-৩৫% কার্বন নির্গমন কমাবে, ব্যবহৃত জলের ৩০-৫০% সাশ্রয় করবে এবং বর্জ্য পরিশোধনের খরচ ৫০-৭০% সাশ্রয় করবে।

তাছাড়া, অনেকেরই সবুজ ভবন সম্পর্কে সঠিক ধারণা নেই। এটি অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য একটি ফাঁক, যারা সবুজ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের লেবেল ব্যবহার করে নিজেদের প্রচার করে, যাতে মূলধন আকর্ষণ, আবর্তন এবং গ্রাহক বেস সম্প্রসারণের ক্ষমতা বৃদ্ধি পায়।

অতএব, ভিয়েতনামের সবুজ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনের জন্য, VARs নেতারা বিশ্বাস করেন যে, প্রথমত, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে শীঘ্রই নির্দিষ্ট সংখ্যা এবং পরিমাণ সহ সবুজ উপকরণ, সরঞ্জাম এবং ভবনগুলির মূল্যায়ন, সার্টিফিকেশন এবং সার্টিফিকেশনের একটি প্রক্রিয়া তৈরি এবং বাস্তবায়ন করতে হবে।

বিশ্বে অনেক পরিবেশবান্ধব ভবন মান মূল্যায়ন ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হচ্ছে যেমন এজ (বিশ্বব্যাংকের অধীনে আইএফসি সংস্থার); গ্রিন মার্ক (সিঙ্গাপুর), লিড (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র),...

একই সাথে, পরিবেশবান্ধব ভবন নির্মাণ ও উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য অর্থনৈতিক ও দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার করে এমন পরিবেশবান্ধব ভবনের জন্য নির্দিষ্ট প্রণোদনা ব্যবস্থা থাকা উচিত।

ব্যবসাগুলিকে তাদের উন্নয়ন পণ্যগুলিকে তাৎক্ষণিকভাবে পুনঃস্থাপন করতে হবে যাতে প্রণোদনা এবং পরিবেশবান্ধব জীবনযাত্রার ক্রমবর্ধমান চাহিদা থেকে উপকৃত হতে পারেন।

এছাড়াও, জ্বালানি সাশ্রয়ীভাবে ব্যবহার এবং পরিবেশবান্ধব যন্ত্রপাতি ব্যবহারের বিষয়ে প্রাসঙ্গিক বিষয়বস্তুতে প্রচার, প্রচার এবং সচেতনতা বৃদ্ধি করা প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস