বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কেবলমাত্র পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার প্রকল্পের উপর নির্ভর করতে পারে।

(CLO) ভবিষ্যতে, কেন্দ্রীয় এলাকায় বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কেবলমাত্র পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বা পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং যৌথ ঘরগুলির সংস্কার প্রকল্প থেকে "প্রত্যাশিত" হতে পারে।

২৩শে ডিসেম্বর বিকেলে অনুষ্ঠিত "লিজ হোম অ্যাপার্টমেন্টের সম্ভাবনা" শীর্ষক কর্মশালায়, VARS-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ভিয়েতনামে মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্ত শ্রেণীর অস্থায়ী ও দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের চাহিদা মেটাতে উচ্চমানের লিজ হোম (লিজ হোম) দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে। এটি আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞদের লক্ষ্য করে একটি বিভাগ, যা বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ এবং উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প পার্কগুলির সম্প্রসারণের মাধ্যমে প্রচারিত হচ্ছে।

তবে, হ্যানয়ে , বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, উপরে উল্লিখিত ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে ভাড়ার জন্য উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও কম, কারণ বিক্রয়ের জন্য নতুন প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

চিত্রের ছবি।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে সরবরাহ তীব্র পতনের পর ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৩০ হাজার নতুন পণ্য বিক্রির জন্য রয়েছে। তবে, হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় অঞ্চলে সরবরাহ এখনও শহরে বিক্রয়ের জন্য মোট অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের মাত্র ১% অবদান রাখে।

"ভবিষ্যতে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে সরবরাহ কেবলমাত্র পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বা পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট এবং যৌথ ঘরগুলির সংস্কার প্রকল্প থেকে আশা করা যেতে পারে," মিঃ দিন বলেন।

এদিকে, এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেছেন যে বড় শহরগুলির কেন্দ্রস্থলে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের বাজার তুলনামূলকভাবে বিকশিত হচ্ছে, ভাড়ার দাম স্থিতিশীল বৃদ্ধি এবং ৮০% এরও বেশি উচ্চ দখলের হার বজায় রেখেছে।

এই বিভাগটি উচ্চমানের গ্রাহকদের লক্ষ্য করে, যার মধ্যে বিদেশী বিশেষজ্ঞ এবং জেনারেশন জেড সহ অর্থনৈতিক অবস্থা সম্পন্ন ব্যক্তিরাও অন্তর্ভুক্ত। এই গোষ্ঠীগুলির জন্য ভাড়া দেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচনের মানদণ্ড হল অবস্থান, সুযোগ-সুবিধা, পণ্যের মান এবং ব্যবস্থাপনা ইউনিট।

মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ গ্রাহকদের স্থিতিশীল ভাড়া নগদ প্রবাহ এবং সময়ের সাথে সাথে টেকসই অতিরিক্ত মূল্যের মাধ্যমে দ্বিগুণ মুনাফা আনবে।

বড় শহরগুলির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে উচ্চমানের, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে উচ্চ-শ্রেণীর ইউটিলিটি সিস্টেম সহ সুনামধন্য ইউনিট দ্বারা পরিচালিত এবং পরিচালিত বিলাসবহুল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া পরিষেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মাধ্যম হবে যখন দীর্ঘমেয়াদী গ্রাহক, বিশেষজ্ঞ এবং বিদেশী সম্প্রদায়ের কাছ থেকে আয়ের একটি স্থিতিশীল উৎস থাকবে।

"এটি এমন একটি পণ্য লাইন যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনেক মনোযোগ পেয়েছে, বিনিয়োগ মূলধন সমুদ্র থেকে শহরে স্থানান্তরিত হচ্ছে," মিঃ চুং বলেন।

যদিও অনেক মতামত এই বিভাগের সম্ভাবনার প্রতি অত্যন্ত কৃতজ্ঞ, তবুও লিজড অ্যাপার্টমেন্টের (লিজ হোম) মালিকানার সময়ের গল্পের সাথে সম্পর্কিত একটি বিষয় কিছু বিতর্কের সৃষ্টি করেছে।

তদনুসারে, শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে গ্রেড ১ প্রকল্পগুলির আয়ুষ্কাল প্রায় ৫০ বছর হবে। এই বিষয়ে, আলোচনায়, অনেক মতামত বলেছে যে শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির আয়ুষ্কাল ইতিবাচক। সুতরাং, যদি কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত এবং সু-পরিচালিত প্রকল্পগুলি বেছে নেওয়া হয়, তাহলে মূলধন পুনরুদ্ধারের ক্ষমতা খুব দ্রুত।

অধিকন্তু, স্থায়ী অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় প্রায় ৪০% কম বিক্রয়মূল্যের কারণে, বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং সর্বাধিক মুনাফা অর্জনের জন্য অন্যান্য ধরণের পণ্যে বিনিয়োগ করতে এই খরচ ব্যবহার করতে পারেন।

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে বিনিয়োগ দক্ষতা অর্জনের জন্য, টিএনটিপি ল ফার্মের প্রতিষ্ঠাতা আইনজীবী নগুয়েন থান হা বলেন যে পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় বিনিয়োগকারীদের আইনি সমস্যা, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের জন্য আইনি সমস্যা এবং ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে আইনি সমস্যা, যা বিনিয়োগকারী, ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা ইউনিট বা পৃথক বিনিয়োগকারী হতে পারে, সহ 3টি গ্রুপের বিষয়ের দিকে মনোযোগ দিতে হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html