২০২৪ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের "ডানা ছড়িয়ে দেওয়ার" প্রত্যাশা

অনেক "ঈগল" এর আবির্ভাব

২০২৩ সালে, সারা দেশে রিয়েল এস্টেট সাধারণভাবে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল, বৈশ্বিক অর্থনৈতিক কারণ, আইনি কারণ এবং ঋণ মূলধন এই বাজারে সরাসরি প্রভাব ফেলেছিল।

তবে, একটি বিষণ্ণ বাজারের মুখে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগকে এখনও উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির সাথে 2023 সালের "উজ্জ্বল স্থান"গুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন এবং ২০২৪ সালের বাজার পূর্বাভাস অনুসারে, শিল্প রিয়েল এস্টেট ২০২৩ সাল জুড়ে তার শীর্ষস্থানীয় অবস্থান বজায় রাখবে।

ভিয়েতনাম হল একাধিক বিদেশী উদ্যোগের জন্য একটি নতুন উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক ভিত্তি, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি খাতে।

অনেক শিল্প উদ্যান দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে, বৃহৎ ভূমি তহবিল বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

২০২৩ সালে, ভিয়েতনামে ৭টি শিল্প পার্ক চালু থাকবে এবং ১৩টি শিল্প পার্ক নির্মাণাধীন থাকবে। VARS মূল্যায়ন করেছে যে ২০২৩ সালে, হংকং এবং তাইওয়ানের মতো দেশগুলির অনেক "ঈগল"... কারখানা গড়ে তোলার জন্য শিল্প পার্কগুলিতে বিনিয়োগ করবে।

VARS আরও জানিয়েছে যে দেশে মোট ৪১২টি প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্ক রয়েছে যার মোট আয়তন ২১৭.৫ হাজার হেক্টর। ২৯৩টি শিল্প পার্ক চালু করা হয়েছে যার মোট প্রাকৃতিক ভূমির পরিমাণ প্রায় ৯২.২ হাজার হেক্টর, শিল্প ভূমির পরিমাণ প্রায় ৬৩ হাজার হেক্টর। ১১৯টি শিল্প পার্ক নির্মাণাধীন রয়েছে যার মোট প্রাকৃতিক ভূমির পরিমাণ প্রায় ৩৭.৫ হাজার হেক্টর, শিল্প ভূমির পরিমাণ প্রায় ২৪.৭ হাজার হেক্টর।

অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও দখলের হার এবং ভাড়া বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল। দখলের হারে সামান্য হ্রাস কেবলমাত্র কয়েকটি প্রদেশে স্থানীয়ভাবে ঘটেছে যেখানে প্রচুর নতুন সরবরাহ পাওয়া গেছে।

একই সময়ের মধ্যে শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে ভাড়ার দাম ২০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। মধ্য অঞ্চলে গড় ভাড়া মূল্য ১৮৮ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/ভাড়া সময়কাল (একই সময়ের তুলনায় ১৫% বেশি)।

সময়ের চাহিদা মেটাতে কারখানা এবং উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলগুলি গড়ে উঠছে।

হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং-এর মতো বিপুল পরিমাণে শিল্প রিয়েল এস্টেট রয়েছে এমন এলাকায়, দামের কোনও ওঠানামা হয়নি কারণ উপলব্ধ শিল্প পার্কগুলি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা দিয়ে পূর্ণ হয়ে গেছে।

প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমানে শিল্প পার্ক এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলি ১০,৪০০ টিরও বেশি দেশীয় বিনিয়োগ প্রকল্প এবং ১১,২০০ টিরও বেশি বৈধ বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) প্রকল্প আকর্ষণ করেছে, যার মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন যথাক্রমে ২.৫৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ২৩১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সমগ্র দেশের মোট নিবন্ধিত FDI মূলধন বৃদ্ধির প্রায় ৩৫-৪০% শিল্প পার্ক এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলে FDI মূলধনের জন্য দায়ী।

শিল্প রিয়েল এস্টেট "তার ডানা ছড়িয়ে" চলেছে

নগুই দুয়া টিনের মতে, দক্ষিণ অঞ্চলে, হো চি মিন সিটি ছাড়াও, দং নাই, বিন দুয়ং এবং লং আনের মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলি অত্যন্ত বড় এফডিআই মূলধন আকর্ষণকারী প্রদেশগুলির মধ্যে রয়েছে।

বিন ডুয়ং-এ, বেকামেক্স এবং ভিএসআইপি I.II.III-এর মতো শিল্প পার্কগুলি পদ্ধতিগতভাবে বিকশিত হচ্ছে। এগুলিকে বৃহৎ শিল্প পার্ক বিনিয়োগকারী হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা ভাল অবকাঠামো এবং সবুজ, বন্ধুত্বপূর্ণ শিল্প পার্ক উন্নয়ন মূল্য নিয়ে আসে।

পরিবহন এবং সামাজিক অবকাঠামো... অনেক এলাকা পদ্ধতিগতভাবে উন্নত হচ্ছে, যা শিল্প খাতে FDI মূলধন আকর্ষণে অবদান রাখছে।

বিন ডুওং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে ২০২৩ সালে, প্রদেশটি ১৫ ডিসেম্বর পর্যন্ত ৮৫,৪৯৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নিবন্ধিত ব্যবসায়িক মূলধন আকর্ষণ করেছে। ১৫ ডিসেম্বর পর্যন্ত বিদেশী বিনিয়োগ ১ বিলিয়ন ৪৯৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার আকর্ষণ করেছে।

দং নাই প্রদেশের কথা বলতে গেলে, ২০২৩ সালের নভেম্বর পর্যন্ত, প্রদেশটি প্রদেশের শিল্প পার্কগুলিতে প্রায় ১৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করেছে। যার মধ্যে, প্রায় ১১ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের নিবন্ধিত মূলধন সহ ৩টি নতুন FDI প্রকল্প এবং প্রায় ৭০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বর্ধিত মূলধন সহ ৫টি প্রকল্প রয়েছে।

অথবা হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের ১১ মাসে, নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প, মূলধন বৃদ্ধি, মূলধন অবদান, শেয়ার ক্রয় এবং শেয়ার বাইব্যাক সহ, শহরে মোট বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ ৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১২.৯% কম।

বিশেষ করে, ১,০৯০টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল, যা একই সময়ের তুলনায় ৩৫.১% বেশি এবং নিবন্ধিত মূলধন ৫৭৩.৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০.১% বেশি।

হো চি মিন সিটির একটি কারখানা, শিল্প পার্ক, বন্দর... এর একটি কোণ।

২০২৪ সালের প্রবণতা মূল্যায়ন করে, VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে শিল্প রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের বিকাশ অব্যাহত রয়েছে। ২০২৪ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের প্রতিশ্রুতিতে সহায়তা করার জন্য ভিয়েতনামের এখনও অনেক চালিকা শক্তি রয়েছে।

অনেক নতুন শিল্প পার্ক বিনিয়োগ প্রকল্প নীতিগতভাবে অনুমোদিত হয়েছে এবং পরবর্তী ধাপগুলি বাস্তবায়ন শুরু করছে। উভয় অঞ্চলেই শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে। শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, বিশেষ করে বহুমুখী বহুতল গুদাম এবং প্রস্তুত কারখানার চাহিদা।

এছাড়াও, প্রদেশ এবং শহরগুলি বর্তমানে অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য অনেক পরিকল্পনা বিকল্প নিয়ে গবেষণা এবং প্রস্তাব করছে এবং আইনি প্রক্রিয়ার বাধাগুলি দূর করছে, যা শিল্প রিয়েল এস্টেটের উপরও ব্যাপক প্রভাব ফেলবে।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, ২০২৪ সালে সরবরাহ আরও বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, বিশেষ করে শিল্প উদ্যানগুলি যেগুলি আধুনিক, স্মার্ট দিকে এবং "সবুজ" ফ্যাক্টরের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে গড়ে উঠছে। আগামী ১০ বছরে, ভিয়েতনাম শিল্প উদ্যানের জন্য অতিরিক্ত ১১৫,০০০ হেক্টর জমির পরিকল্পনা করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে দেশব্যাপী প্রায় ৫৫৮টি শিল্প উদ্যান থাকবে, যা বর্তমান সংখ্যার প্রায় ১.৫ গুণ।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে প্রস্তুত-নির্মিত কারখানা এবং গুদামগুলি শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

এছাড়াও, শিল্প উদ্যান এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলিতে এফডিআই মূলধনের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের মধ্যে, শিল্প উদ্যান এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলে এফডিআই মূলধন দেশের মোট নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন বৃদ্ধির প্রায় ৪৫% হবে।

চাহিদার দিক থেকে প্রস্তুত কারখানা এবং গুদামগুলি শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে নেতৃত্ব দিচ্ছে এবং ভিয়েতনাম এখনও অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্বাচিত একটি দেশ। সিঙ্গাপুর, হংকং, চীন, কোরিয়া, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ইত্যাদির বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেটের সম্ভাব্য গ্রাহক হবেন।

উচ্চমানের শিল্প পার্কের ভাড়ার দাম বৃদ্ধির সুযোগ অব্যাহত রয়েছে। এই বিভাগটি ২০২৪ সালে তার প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রাখবে, বিশেষ করে যখন বিশ্ব রাজনৈতিক পরিস্থিতিতে এখনও অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং উত্তেজনা রয়েছে, ভিয়েতনাম এখনও এই অঞ্চলে একটি উজ্জ্বল স্থান।

বিন ডুয়ং মিনারেল অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (কেএসবি) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফান তান দাত নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় মন্তব্য করেন: "বর্তমানে, বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দা ধীরগতির লক্ষণ দেখাচ্ছে এবং ২০২৪ সাল থেকে অর্থনৈতিক উন্নয়ন ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হতে পারে। রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি "উজ্জ্বল স্থান" হিসেবে অব্যাহত থাকবে। উদাহরণস্বরূপ, কেএসবি কোম্পানি ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ প্রায় ২০০ হেক্টর শিল্প জমি বাজারে আনার জন্য আইনি প্রক্রিয়াও সম্পন্ন করছে।"

মিঃ ডাটের মতে, বর্তমানে শিল্প পার্কগুলিতে বিনিয়োগ করা এবং গ্রাহকদের আকর্ষণ করা সহজ নয়। শিল্প পার্ক বিনিয়োগকারীদের নিজস্ব নীতিমালার পাশাপাশি, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকেও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ "চাবিকাঠি" হতে হবে।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html