খান হোয়া ৮৬টি উদ্যোগের জমির দাম হঠাৎ বৃদ্ধির ব্যাখ্যা দিয়েছেন

নাহা ট্রাং শহরের ট্রান ফু স্ট্রিটে পুরাতন হাই ইয়েন হোটেলে মিয়েন নিয়েত দোই কোম্পানি লিমিটেডের ট্রপিকানা প্রকল্পের নির্মাণ কাজ বন্ধ করতে হয়েছে কারণ জমির দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পায়, প্রকল্প মালিকের অনুরোধের সমাধান না হয় - ছবি: ফান সং এনগান

তুওই ট্রে অনলাইন কর্তৃক প্রকাশিত জমির দামের আকস্মিক বৃদ্ধির বিষয়ে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের পরিদর্শক নাহা ট্রাং শহরের ৭টি উদ্যোগের আবেদনটি পাঠিয়েছে এবং খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটিকে বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করেছে।

সরকারি বিধিবিধানের বিরুদ্ধে প্রদেশের জমির দাম নির্ধারণের দাবি জানিয়েছে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি

উপরোক্ত ৭টি উদ্যোগের আবেদন অনুসারে, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি ২০২১ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (সহগ K) নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করে যা ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ, জমির ভাড়া সংগ্রহ এবং জলের উপরিভাগের ভাড়া সংগ্রহের বিষয়ে সরকারের ডিক্রি নং ১২৩/২০১৭/এনডি-সিপি-এর আইনি বিধান অনুসারে নয়।

এটাই সেই নিয়ম যে "প্রতি বছর, প্রাদেশিক গণ কমিটি এই ডিক্রিতে উল্লেখিত ক্ষেত্রে প্রয়োগের জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করবে"। একই সময়ে, "প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রতি বছর ১লা জানুয়ারী থেকে প্রয়োগ করা হবে"।

এছাড়াও ডিক্রি অনুসারে, ডিক্রিতে বর্ণিত নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে বার্ষিক জমির ভাড়া পরিশোধের জন্য জমির ভাড়া ইউনিট মূল্য নির্ধারণের জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ বার্ষিক জারি করতে হবে।

তবে, ২০২১ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নিয়ন্ত্রণকারী খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত (৩১ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে জারি করা) উপরোক্ত ডিক্রির বিধানের ১০ দিন পরে, ১০ জানুয়ারী, ২০২১ পর্যন্ত কার্যকর হবে না।

ফলস্বরূপ, প্রাদেশিক গণ কমিটি উপরে উল্লিখিত সিদ্ধান্ত জারি করার মাত্র ১ দিন আগে, ৩০ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে, খান হোয়া প্রাদেশিক কর বিভাগ অনেক উদ্যোগের জন্য বার্ষিক জমি ভাড়া মূল্যের উপর একটি নোটিশ জারি করে এবং উপরে উল্লিখিত উদ্যোগ এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য পুরো ৫ বছরের চক্রের (২০২০-২০২৪) জমি ভাড়া গণনা করার জন্য ২০১৮ সাল থেকে জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (K = ৪ বার) প্রয়োগ করে।

যেহেতু কর বিভাগ কর্তৃক প্রয়োগকৃত সহগ ২০২১ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগের প্রায় দ্বিগুণ (K = ২.৪ গুণ), তাই অনেক ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের বার্ষিক জমির ভাড়া নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমনটি তারা অভিযোগ করেছেন।

প্রদেশটি প্রবিধান জারিতে বিলম্বের কারণ স্বীকার করেছে কিন্তু কোনও "সংশোধন" দেখতে পাচ্ছে না।

খান হোয়া প্রদেশের অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ১৯৩টি জমি ভাড়া নেওয়া এবং বার্ষিক জমির ভাড়া প্রদানকারী ৮৬টি ইউনিট এবং উদ্যোগ ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, জমির ভাড়া নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অনেক উদ্যোগ পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন জমা দিয়েছে।

খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি ব্যাখ্যা করেছে যে ২০২১ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগের সিদ্ধান্তটি ৩১ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে প্রদেশ কর্তৃক জারি করা হয়েছিল, ১০ দিন পরে কার্যকর হয়েছিল কারণ আইনি নথিপত্র জারির আইনে বলা হয়েছে যে কার্যকর তারিখ "স্বাক্ষর এবং ঘোষণার তারিখ থেকে ১০ দিনের আগে হওয়া উচিত নয়" এবং "পূর্ববর্তীকালীন হওয়া উচিত নয়"।

খান হোয়া প্রদেশ জানিয়েছে যে কোভিড-১৯ মহামারীর প্রভাবের কারণে প্রদেশে জমির মূল্য সমন্বয় সহগের সিদ্ধান্ত জারি বিলম্বিত এবং ব্যাহত হয়েছে।

২০২১ সালের জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগের সিদ্ধান্ত জারি করতে ১০ দিনের বিলম্বের পাশাপাশি, ২০১৯ সালে প্রদেশটি ২০২০ সালের জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগের সিদ্ধান্তও জারি করেনি।

ইতিমধ্যে, সরকারের ডিক্রি ১২৩/২০১৭/এনডি-সিপি-তে বলা হয়েছে: "যদি জমির ভাড়ার মূল্য নির্ধারণ বা জমির ভাড়ার মূল্য সমন্বয়ের সময়, প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রবিধান অনুসারে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ জারি না করে থাকে, তাহলে পূর্ববর্তী বছরে জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ জমির ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণের জন্য প্রয়োগ করা হবে"।

তবে, ২০২০ সালে উদ্যোগের জন্য বার্ষিক জমি ভাড়া সংক্রান্ত ঘোষণা অনুসারে, খান হোয়া প্রাদেশিক কর বিভাগ "পূর্ববর্তী বছরে জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করেনি" (কারণ প্রদেশটি ২০১৯ সালে এটি জারি করেনি), বরং ২ বছর আগে জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করে (২০১৮ সালে, পুরাতন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে K = ৪ গুণ) নতুন জমির মূল্য তালিকার দাম দিয়ে গুণ করে (উচ্চতর, ২০২০ - ২০২৪ সাল থেকে প্রয়োগ করা হয়েছে)।

এছাড়াও, যখন ২০২১ সালে জমির মূল্য সহগ (K = ২.৪ গুণ) সম্পর্কে প্রাদেশিক গণ কমিটির সিদ্ধান্ত ১০ জানুয়ারী, ২০২১ থেকে কার্যকর হয়, তখন প্রাদেশিক কর বিভাগ উদ্যোগের জন্য জমির ভাড়া (২০২১ - ২০২৪ পর্যন্ত) পুনঃগণনার জন্য উপরোক্ত সহগটি সমন্বয় বা প্রয়োগ করেনি।

খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি অর্থ মন্ত্রণালয়ের কাছে স্বীকার করেছে যে "উপরোক্ত পদ্ধতি দ্বারা নির্ধারিত নির্দিষ্ট জমির মূল্য যথাযথ নয়, যার ফলে নির্দিষ্ট জমির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে... তাই উদ্যোগের জমির ভাড়া নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে"।

তবে, এখন পর্যন্ত, ক্ষতিগ্রস্ত ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা এখনও অভিযোগ করছেন যে খান হোয়া প্রদেশ তাদের জন্য আইনি নিয়ম অনুসারে জমির ভাড়া পুনঃগণনার "ভুল সংশোধন" করেনি।

সূত্র: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm